안녕하세요 네건입니다.
오늘은 기다리고 기다렸던 2주차 오프강의를 다녀왔습니다.
작년 여름학기 때 가르침을 주셨던 밥잘 튜터님을
다시 오프에서 뵐 수 있다는게
감회가 새롭기도 했고,
또 최근 다주택자 라는 큰 방향성이
2주택 안에서 더 좋은 자산을 갖는 것으로
많이 바뀐 것 같았고,
그러한 내용에 대해서도 자세히 말씀해주실 것 같아
기대하고 강의장에 왔던 것 같습니다.
이번 달 수도권을 임장하고 있고
지방에서 매도를 하고 있으며
또 지방에서 투자 또는 내집마련까지
함께 고민하고 있는 상황입니다.
지지난달부터 적극적으로 갈아타기 물건을 뽑고는 있는데,
사실 이 방향성이 아니라 내집마련도 할 수 있다는 것을
최근 적투 튜터님과 면담하며 알 수 있었고
방향성이 여러가지로 나뉘게 되면서
갈피를 못잡고 있는 듯 합니다.
하지만 이번 오프 강의를 통해서
어느 것 하나를 결정해놓고 그것만 생각할 것이 아니라
나와 우리 가족의 상황과
시장 상황 그리고 대출 규제등을 고려하며
유연하게 방향성을 정할 수 있어야 한다는 것을 배우고
또 어떻게 하는 것인지 구체적으로 가르쳐주셔서 감사했습니다.
1. 나의 목표와 내가 가야할 방향
평범한 월급쟁이로서
순자산 40억이라는 목표를 달성하기위해
나아가야 할 방향과 행동에 대해 말씀해주셨습니다.
단순히 무엇을 사고 무엇을 팔고
수도권을 가야할지 지방을 가야할지
하나의 과정과 방법에 대해서 고민할 것이 아니라
투자의 방향성은 언제나
‘더 좋은 자산’으로 가는 길이
이어져야 한다는 것을 배웁니다.
그 과정에서
저와 우리 가족의 삶의 환경이 바뀔 수도 있고
부동산 시장이 바뀔 수도 있기에
하나의 답에 얽매이지 않고
다양한 선택지를 유연하게 탐색하는
능력을 기르는 것이 핵심입니다.
그저 1호기 매도 후
지방광역시 갈아타기만을
고려할 것이 아니라,
현재 2채를 가지고 있는 제 상황에서
1채를 팔고 갈아타기를 하든
2채를 팔고 갈아타기를 하든
각각의 경우에 또 내집마련을 고려하든
어떤 것이 제게 있어서
‘더 좋은 자산’으로 이어지는 길인지
고민하는 것이 필요하겠습니다.
→ 1호기 매도 후 광역시 갈아타기: 투자금 oo억
1호기/2호기 매도 후 갈아타기 (내집마련 or 투자): 투자금 oo억
각 상황에 맞는 앞마당 내 후보 단지들을 뽑고
현재 저의 상황에 맞는 ‘더 좋은 자산’을 가지는
방향이 어떤 것인지 고민하고 행동하겠습니다.
2. 현명한 투자를 위한 가치 투자 판단법
이 부분은 사실
모든 기반은 열기반/실준반 때 배웠던
입지분석과 비교평가에 있습니다.
직장/교통/환경/학군/공급 등
각 입지요소에 대한 분석을 기반으로
비교평가를 사고 상대적으로 가치가 좋은 것을
고르는 연습을 이어나가야 합니다.
하지만 우리는 판단하기 어려운
단지들을 만날 때가 있습니다.
그럴 떄에는 각 입지요소들을 하나하나
디테일하게 뜯어보는 노력이 필요합니다.
단순히 강남역 00분이 아니라,
마치 눈이 펑펑왔을 때 실제로 걸어서 가는 것이 가능한지
평지인지 언덕인지
출퇴근 시간에 이동하는 모습이 그려지는지처럼
각 요소들에 대해서 깊게 분석하고
단지 선호도를 구분하는 것이 필요합니다.
또한, 가치가 무조건 높다고해서
투자 우선순위가 높지만은 않을 수도 있다는 것을 배웁니다.
운영적인 측면에서 전세수요 등을 고려했을 때
덜 벌지라도 운영하기 좋은 매물을 보유하는 것도
선택의 문제로 내 투자 방향성에 맞게 가져갈 수 있음을 배웁니다.
결국 입지가치를 기반으로 비교평가 하되,
사람들이 더 좋아하는 것을 가려내고
투자할 수 있는 실력이 중요하겠습니다.
3. 투자 방향성을 위해 갖춰야 할 것
보유 자산이 1채 2채 늘어날수록
선택할 수 있는 옵션이 늘어납니다.
싱글에서 결혼을 하거나
직장/자녀계획 등에 따라서도
투자 방향성이 달라질 수 있습니다.
다만, 어느 상황이든지 결국엔
여러 가지 옵션 중에서 나에게 맞는
더 좋은 옵션을 선택하는 것이 핵심입니다.
그렇게 하기 위해서는,
돈계산과 단지를 면밀히 아는 실력이 필요합니다.
우리는 단순히
언제
어떻게
어디로
갈아타기해야 할지에 대해서만 고민합니다.
하지만, 중요한 것은
나의 상황이 어떤지 명확히 알고
내가 선택할 수 있는 옵션들이 무엇인지 알고
그 선택들을 했을 때 벌어지는 상황을 고려하며
내가 감당가능하면서 가장 좋은 옵션을 선택할 수 있으면
갈아타기는 언제든 할 수 있음을 배웁니다.
지금 제가 햇갈려 하고 있던 것들
그리고 왜 햇갈려 하고 있었는지
앞으로 무엇을 해야하는지 명확해졌습니다.
무주택자가 없는 월부학교 학생들을 위해
앞으로의 방향성에 대해 하나하나 뜯어서 가르쳐주시고
어떤 행동들을 이어나가며 더 좋은 자산을 취득해야할지
강의해주신 밥잘 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
이번 학기에 가르쳐주신대로 행동하고
좋은 결과까지 만들어 볼 수 있도록 하겠습니다.
그리고 그 과정에서
기버로서 올바르게 성장하시라는말씀.
동료들에게 관심과 응원으로 시작하는
기버로 성장해 나가겠습니다.
감사합니다.
