4강 선배 강의
코쓰모쓰
*매물임장
준비 →실전→ 투자
*매물 임장 전 과정을 '제대로' 알고 적용
그 지역 사람들의 선호도를 어떻게 잘 알 수 있을까?
[매물임장 준비]
생활권 내에서 가치순으로 가격이 형성되어 있는지 확인
(지방) 1. 연식, 2환경으로 기준 판단
시세그룹핑을 통해서 가치판단 후 투자금을 넣어 단지선정
투자금에 해당하는 단지들 중 좋은 생활권부터 우선순위
투자금이 많이 걸리는 단지로 선정
전화임장에서 선호도 파악
매물중심으로 질문
매물 임장 실전
가격을 이해하는 과정
가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인
* 수리비 비용 기억해두자
화장실 300 싱크대 180 샷시 1100만원
하자-타일 곰팡이 누수 위주로
남겨야 할 것 가격과 관련있는 것
[협상과 실전투자]
조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 한다
협상의 기본조건 win-win
주담대에서 중요한건 중도상환수수료!
-전세 낮게 낀 물건
대출 이자비 일시불 지급, 전세 대출 나오는지 확인
-월세 낀 물건
1) 계약금으로 월세보증금 5천 돌려드리고, 공실조건으로 잔금 길게 가능한지
월세 낀 물건 확인 하지 않았는데 방법이 있다는 것을 다시 확인
협상을 잘한다는 것은
'다시 시도하는 힘'
매수-보유-매도
보유의 시간도 잘 살펴보기
수평의 시간 잘 보내기
윤이나s
[앞마당 관리]
평소에 잘 정리된 '앞마당' 중요
1) 앞마당 중에서도 투자가 가능한 지역을 선별
2) 투자할 단지를 찾을 수 있음
3) 빠르고 정확하게 투자
시세트래킹의 본질
매매 저평가 확인, 전세가흐름 파악
처음 하는 경우
지역 시세 흐름을 리딩하는 대표단지 3개 뽑아보기
단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 중요
비교적 세대수가 많고, 선호도가 높은 단지를 선택해야 가치가 높은 다지의 투자 기회를 빠르게 캐치
시세트래킹 기본루틴 만들기 매일 아침
심화버전
9-9-9
단지개수9개-시간9분-지도에 올리기, 전임
1등 생활권 상중하
2등 생활권 상중하
3등 생활권 상중하
추가적으로 지도에 올리면 직관적으로 파악가능
매수시장-실거주 매수문의
전세시장-최저가면 바로 나가나?
'원페이지 정리' 결론에 넣어보기
지역상황을 매달 '어떻게' 정리
공급 2년전 물량도 확인
투자 우선지역 3곳 선정 이유는?
앞마당 정리하면서 가치대비 싼 곳 선정?
전수조사
원페이지 내에서 투자후보지역 3개 선정
유사한 가치의 단지 비교
매곡에일린의뜰(21y)5억
드림에일린의뜰(17y)4.4억 싸다?
(연식 때문에 가격이 낮은줄…)
'도시의 인구 규모(수요)'
*인구 규모가 다른 지역끼리 비교까지 해본다
(중소도시, 광역시까지)
원페이지 못하면 반페이지라도 작성해본다
[느낀점]
마침 국송이튜터님께 시세트래킹, 투자물건 뽑는 과정을 여쭤봤는데, 강의에서도 한번 알려줘 그 과정들을 한 번 짚어볼 수 있었습니다.
매임을 할 때 생활권별 상중하 단지를 골고루 보는 것에 초첨을 뒀는데, 매임단지 뽑는 과정에서도 저평가 단지를 찾고 비교하는 과정이 있어야 매물을 더 잘 이해할 수 있을 것 같습니다.
실제 투자를 하는 경우에는 필요한 부분인데 항상 할 때 마다 물건 잡기 바빴던 것 같습니다.
물건에 대한 가치를 좀 더 파악하고 매임을 할 수 있도록 해야겠다 생각했습니다.
시세트래킹에서도 숫자만 입력하는 기분이 들었는데 시세트래킹의 본질인 가격, 전세의 흐름을 읽기위해 실행해야 되는 부분으로 하루에 단지 3개만 하더라도 꾸준히 해야한다는 것이 중요하다는 걸 다시 한 번 느꼈습니다.
튜터님들의 인사이트 가득한 강의를 듣고 할 것이 너무 많다 생각했는데 국송이 튜터님의 말씀처럼 한두 개씩 실행해 보겠습니다.
마침 루틴으로 만들고 싶었던 시세트래킹, 원페이지 관련 내용을 알려주셔서 감사합니다
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