현재 지방광역시 하면 어떤 것이 떠오르시나요?
공급폭탄? 미분양? 신축?
지방에 살고 계신 분들이라면,
계속해서 신축들이 들어오고 있다는 것을 아실겁니다
(전주,울산 등 제외)
그렇다 보니 전세도 저렴하게 들어갈 수 있었는데요
하지만 모든 지방이 동일하게 흘러가지 않습니다
위에 언급되었던 전주의 경우
현재 공급 부족으로 인해 전세가 없는 시장입니다.
그렇다 보니 전세수요 → 매매수요로
전환이 되는 모습을 볼 수 있는데요.
즉 전세가가 매매가를 밀어 올리고 있는 현상입니다
오늘은
지방 광역시 중에서 장기간 공급이 많았지만,
이후 공급이 없어지는 지역.
하지만 아직 대장아파트 조차도 저렴한
내집마련의 기회가 있는 지역을 소개하려고 합니다
바로 광주광역시 입니다.
. . .
왜 지금 광주를 주목해야 할까
광주광역시는 2000년 이후부터
꾸준하게 공급 즉 신축 아파트들이 들어온 지역입니다.
광주광역시의 공급 그래프
지방은 기본적으로 신축을 좋아하는데,
장기간 입주가 있던 광주는
특히 더 ‘신축’을 선호하는 경향이 있습니다
이런 지역에 2027년 이후 ‘공급’이 없어집니다.
긴 기간 동안 신축이 계속해서 들어오던 지역에,
갑자기 공급이 멈추게 되는 것 입니다.
*주의: 공급이 없다고 가격이 무조건 오르는 것은 아닙니다.
다만 내집마련 관점에서 오르고 내리는 것에 관계 없이
가치 있는 자산을 갖기 위해 좋은 시기 입니다
그렇다면 사람들은 그 안에서 가장 좋은 아파트들로,
이동 하려고 할 텐데요..
위에서 확인할 수 있듯이
아직 까지 광주의 매매가는 다른 광역시에 비해
낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
. . .
광주는 어떤 곳일까
부동산 시장에서 가장 중요한 것은
결국 ‘누가 들어오느냐’, 즉 수요입니다.
특히 지방 시장에서는
이 수요의 성격이 더 명확하게 드러납니다.
광주광역시는 인구 약 140만명으로
전라남도 중심에 위치한 호남권 핵심도시 입니다.
주변으로는 나주,담양,순천,목포 등과 연결 되는데,
광주는 기아자동차, 산업단지, 공업지구, 문화&교육
중심의 성격을 가지고 있어서
주변 지역의 수요를 빨아들이는 중심도시라고 할 수 있습니다
광주광역시는 5개의 구로 나뉩니다.
동구, 북구, 광산구, 서구, 남구
원도심인 동구(행정+금융+상권 중심), 남구(찐 학군지)
→ 서구 상무지구로(업무지구+상업)로의 이동
→ 북구&광산구(신흥 주거지)로 신축들로
이동하기 시작합니다
이렇다 보니 각 생활권 별로 모두 살기 좋은
'다핵'도시' 구조가 된 광주입니다.
→ 다핵도시는 모든 곳이 살기 좋기 때문에
확실한 수요가 없다면 신축으로 이동하기에 수월합니다.
아래는 서구를 중심으로 각 랜드마크(대장)
아파트 들을 표기 해 두었습니다
현재 중심에서 살짝 위에 있는
북구 운암동에 대단지 신축이 입주 중인데요
대부분의 지역에서 이 단지로 넘어오는 모습을 보입니다.
이런 시기에 준신축 이상의 단지에서,
내 집 마련의 기회를 찾기에 유리하다는 생각이 듭니다
최근 입주로 인해, 기존에 좋아하던 아파트들이
나온 가격 보다 ‘가격’이 조율 되는 모습이 보입니다
✔️입주 시기에 가격이 조율 될 가능성이 높기에
좋은 아파트를 좋은 가격에 매수할 수 있습니다
. . .
광주에서는 어떤 것을 먼저 봐야 할까
집을 볼 때는 가장 중요한 것이 있습니다
바로 사람들은 ‘어떤 아파트를 좋아할까’ 입니다.
즉 광주 사람들은 어떤 아파트를 좋아할까?
를 생각 해보면 내 집 마련이 수월해 집니다
아래 그래프를 보면
중심인 광주서구 내에서도
중심부에 있는 좋아하는 신축, 준신축
그리고 외곽에 있는 준신축의 흐름을 볼 수 있습니다
좋아하는 아파트들은 하락이 오더라도
상대적으로 더 먼저 매매가 되고
가격이 더 버텨주는 모습을 볼 수 있습니다.
그렇다면 광주 사람들이 좋아하는 요소는 무엇일까요?
1) 브랜드 대단지 신축
당연한 내용이겠지만,
학군지인 남구의 봉선동을 제외 하고는
위에서 보았든 브랜드 대단지 신축이 들어오면
이동하는 모습을 보여줍니다
현재 입주 중인 북구의 단지 입니다
브랜드+대단지+신축의 요건을 갖춘 단지로
많은 사람들이 입주를 위해 넘어오고 있습니다 [7억대]
연식 차이는 있지만 서구 내에서 중심부와 가까운
신축급 단지입니다.
다만 브랜드, 대단지 요건을 갖추지 않았기에
4억대의 매매가를 형성하고 있습니다
2) 커뮤니티
현재 광주의 랜드마크인 '상무센트럴자이'를 보면
상대적으로 다른 단지에 비해 30평대 가격이 비싼 것을 볼 수 있습니다
(평균 6~7억인데, 해당 단지는 9억대)
그럼에도 광주 사람들의 로망 단지가 되었는데요
바로 브랜드신축대단지 +커뮤니티가 존재하기 때문입니다
이런 커뮤니티를 갖추었다면
사람들이 정말 선호한다는 것을 알 수 있습니다
3) 중심부와 가까움
중심(서구-상무지구)와 가깝다는 것은
상대적으로 유리하게 작용 합니다.
지금부터 어떻게 알아봐야 할까
1) 예산 확인하기
나의 종잣돈과 대출가능금액을 확인하여
예산을 확인 해줍니다
2) 예산에 맞는 단지 찾기
네이버 부동산에서 ‘새로운 부동산 보기’를 누릅니다
그럼 아래와 같이 매매 호가(나와있는 물건의 가격) 및
실제 거래된 가격을 한번에 확인할 수 있습니다
지도를 옮겨가며, 내 예산과 비슷한 가격의 단지를 찾아줍니다
3) 사람들이 좋아하는 단지 찾기
위에서 이야기 드린
대단지브랜드신축 > 커뮤니티 > 중심부
등으로 좋아하는 요소가 더 많은 단지를 찾고
4) 직접 임장 가기
단지들을 골랐다면
직접 부동산에 가서 매물까지 확인 후에
선택하는 과정이 필요합니다
조금 더 자세한 프로세스를 원하신다면
아래 단계별 칼럼을 확인 하시길 바랍니다
이상으로 광역시에서 신축 내집마련을 할 수 있는
기회의 지역 광주를 소개 드렸습니다
많은 분들이 내집마련에 성공하실 수 있길 응원드립니다
감사합니다
