안녕하세요, 투자자 지구a입니다.
지방투자실전반 4주차 강의는
한 발 앞서 투자자로서의 길을 걷고,
한 발 더 꿈에 다가가 계신 선배님!
🩷코쓰모쓰님과 윤이나님🩷의 강의를 듣게 되었습니다.
지방투자 “실전반”인 만큼
실전 투자에 꼭 필요한 매물임장과 투자프로세스라는 주제로 진행되어
구체적인 액션플랜을 많이 배울 수 있었던 강의!
잊기 전에 후기 남겨봅니다.
퀀텀점프 매물임장!! : 코쓰모쓰님🩷
저는 퀀텀점프라는 말을 참 좋아합니다.
앞마당 1.5개, 아무것도 몰랐던 제가
첫 지방투자실전반을 듣고 “지투반을 통해 퀀텀점프할 수 있었다”고
진심으로 마음깊이 느꼈던 경험이 있기 때문입니다.
코쓰모쓰 선배님의 이번 강의 역시
매물임장을 통해 투자자로서의 실력을 퀀텀점프! 시킬 수 있는
좋은 내용을 정말 많이 담아주셔서 감사했습니다.
그 중에서도 제게 가장 크게 도움이 되었던 내용은
- 세로가로투자금 매물임장 단지 선정
- 시스템에어컨/타일보수 필요시간과 비용
협상은 여러 번 시도해보는 것★
근저당말소로 주인전세 협상★
이라는 부분입니다.
매물임장이 생각보다 시간이 많이 소요되기 때문에
봐야할 단지와 물건을 잘 정하고 짜임새있게 준비해야한다고 생각합니다.
특히 지방의 경우 이동시간이 길어 평일매임이 어려우니
더더욱 그렇습니다.
그런데 저는 그동안 시세지도에서 직관적으로 보이는 저평가단지만을 고려하고,
표를 통해 놓치는 것 없이 가로세로로 비교해 보는건
매임 후나, 결론 파트에서 주로 했던 것 같아요.
이 부분을 시세파트 시세그루핑과 함께 미리 해나가야
임장과 연결되는 더 의미있는 임보를 쓰게 되고,
매임에서 꼭 봐야할 단지를 놓치지 않을 수 있겠습니다.
또 저는 한 번 의견을 제시했을 때 거절되면
그 뒤에는 안되는가보다, 포기했던 적이 많은 것 같은데
코쓰모쓰님께서는 A가 안되면 B로, 그것도 안되면 C로.
조금이라도 더 나은 방법을 찾고자
가치 있는 물건을 투자금에 맞게 매수하고자
끈기있게 여러번 협상을 시도하신다는 점 본받고 싶었습니다.
좋은 물건은 그냥 발견하는 것만이 아니라
만들어나가는 것이라는 점!! 배울 수 있었습니다.
마지막으로 청약통장과 보험약관 대출은 DSR포함 안된다는 사실!
새롭게 알게 되어 잘 정리해두었습니다.
저도 1호기 매도 후 수도권 갈아타기로
수도권 2채보유!! 하고 싶어서 지금 매도 중인데요..
꼭 꼭 코쓰모쓰님 강의의 기운을 받아~~
매도 성공적으로 해냈으면 좋겠습니다:)
투자프로세스! : 윤이나님🩷
저는 원~~~체 기억력이 안 좋습니다.
갔던 길도 잘 기억 못하고요…
매임한 내용은 안 적으면 다 까먹습니다.
동료들이 어떻게 지금까지 월부했냐고 물어보실 정도로요..ㅎㅎ
그래서 이번 강의가 귀했습니다!
봐도봐도 가물가물한 제게ㅠㅠ
앞마당을 관리하고 투자로 이어지게 하는 프로세스를
쉬운 버전부터 심화 버전까지 하나하나 알려주셔서요.
투자할 때만 부랴부랴 시세 보는 분?
저 부르셨어요?^-^
시세트래킹을 하기는 하는데. 전수조사도 하기는 하고.
네이버 부동산도 보기는 보는데! 하라는 건 은근 다 하는데!
뭔가 중구난방인 느낌이었어요.
네이버 부동산의 숫자가 아니라,
진짜 나가는 가격, 실거래에 찍히지 않은 거래들,
시장의 분위기, 진짜 저평가 매물이 뭔지 아는 건
투자때만 하는 기분이었구요.
그랬던 제가..
강의를 들으면서 뭘 빠뜨렸는지 알 수 있었습니다.
우선 첫 번째는 시세트래킹 후순위에
너무 ‘하하하’인 단지를 넣었던 점입니다.
그러다보니 거래량이 적고 실거주 위주거래만 되어 전세물량이 없는,
맨날 0이고 실거래도 6개월 전인.
그런 시세트래킹을 하곤 했었어요.
이번에 예시로 들어주신 대구 수성구가 이미 앞마당이었어서
감사하게도 예시를 바탕으로 시세트래킹 단지를 조정해 볼 수 있었습니다.
두 번째는 앞마당 원페이지 양식입니다.
저는 그동안 앞마당 원페이지에 입지를 반, 시세를 반 정도 넣었어요.
처음에 앞마당에 대한 직관적인 감이 0이고
부산이든 대구든 어디든 앞마당이 하나도 없을 때야
입지를 넣어두고 매달 다시 보는게 큰 도움이 되었지만,
사실 이제는 그 부분 보다는 실제 시장의 분위기를 전임이나 뉴스를 통해
계속 시의성있게 쫓아가는게 필요하다는걸
강의 양식을 보면서 알게 되었어요.
이번에 모든 앞마당 원페이지를 다 바꾸긴 힘들어도!
지금 임장지 포함 지역만이라도 양식대로 바꿔봐야겠습니다.
마지막으로
임장지에서 서울로, 또 서울에서 임장지로.
다음날 함께 임보를 쓰기위해 몇백 km를 이동하셨다는 이야기는
제가 조모임과 앞마당만들기에 임하는 태도를 돌아보게 해주었습니다.
워라밸을 챙긴다, 롱런할 수 있는 구조를 만든다는 핑계로
귀찮은 나를 건강과 가족 뒤에 숨겨
최선을 다해 성장할 수 있는 길 대신 편한 길을 자꾸 선택하고 있던 건 아닌지
열심히 배우고 성장하는 것이 제일 큰 의미였던 초심을 다시 떠올려보게 되었습니다.
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰님, 윤이나님 감사합니다.
배운 내용 바탕으로 이번 임장지 잘 마무리짓고
행복하게 성장하는 지방투자자로,
열심히 배우는 후배투자자로 따라 걸어가겠습니다.
감사합니다.😊❤️
