- 매물임장을 하는 이유 : 눈에 보이는, 보이지 않는 선호도를 알 수 있다.
- 매물임장 단지선정 : 세가금(시세그룹핑에서 세로, 가로, 투자금 순으로 선정)
- 세로 : 같은 생활권에서 신축인데 왜 구축이랑 가격이 비슷하지? / 왜 구축보다 싸지?
- 가로 : 가격과 연식이 비슷하면 더 좋은 생활권 단지 선택 / 상위 생활권 구축 대 하위 생활권 신축
- 투자금 : 같은 투자금으로 우선순위는? / 같은 투자금이면 더 매매가 높은 단지는?
- 매물임장 예약 : 저가 또는 매물이 많은 사장님을 찾기 + 투자자 선호 사장님 먼저 + 자연스럽게 다른 단지도 요청
- 전화임장 : 루틴을 만들자~ (시세-상태-상황-부동산)
- A단지 0동0호 몇 층이에요?, 옵션 뭐 있어요? 수리된 거 있어요? (선호 타입, 동이 뭐예요?)
- 누가 살아요? 이사 언제가요? (잔금일은 언제에요?, 왜 파세요?)
- 주말에 집 볼 수 있나요?(투자하려는데 매도인, 거주자 협조 가능할까요?)
- 매물임장 시 확인할 것 : 부동산(선호 동, 타입, 단지), 상태(옵션, 하자, 수리), 상황(이삿날, 매도사유), 매물정리
- 선호요소 파악 시 네이버부동산에서 ‘높은 가격순’으로 놓고 선호요소 확인, 비선호는 부사님께 물어보기
- 계산하고 협상한다. : 금융비용 확인, 금용비용을 포함해도 충분히 싼가?, 같은 투자금으로 더 좋은 건 없나?
- 협상은 한 번에 끝나는 게 아니다. 협상을 잘한다는 건 ‘다시 시도하는 힘’이다.
- 적용할 점 : 전임, 매임 포비아인데 실전반 내내 궁금해하고 튜터님과 얘기하던 전임과 매임내용을 시나리오 예시까지 알려주시며 적용할 수 있도록 배웠다. 앞으로 내가 자연스럽게 바꿔서 전임루틴을 만들고 부사님들과 소통하고 또 매임 시 선호도 파악에 대한 질문과 수리해야될 부분을 파악해서 투자금을 고려해 투자비교할 수 있도록 실천하겠다.
- 시세트래킹 : 333 기본법 실천(선호도 최상위 생활권에서 상중하 3개 단지 매일 트래킹)
- 원페이지 : 공급확인 시 2년전 공급도 확인(전세만기 후 나오는 전세물량 리스크 확인)
- 적용할 점 : 시세트래킹 및 앞마당 원페이지 루틴화하기
월부강의를 들으면서 앞마당을 만든 이후에는 어떻게 관리를 하는지 궁금했었는데 4강 선배강의를 들으며 궁금한 게 많이 해소되었습니다. 실제 예시를 들어주시며 전임, 매임하는 법, 시세트래킹과 원페이지 양식까지 공유해주시며 작성하는 법까지 자세히 알려주셔서 감사합니다.
