5% 증액 계약갱신계약서 셀프 작성 질문사항 +임대차신고

BEST | 안녕하세요 뚜뚜지30님, 저도 작년 11월 임차인과의 갱신 계약 완료 후, 잔금을 받는 것을 앞두고 있는데요, 특약 사항을 잘 정리하신 것 같습니다 ^^ 제 계약서 문구를 보고 고대로 옮겨 드리고 싶은데 회사인지 아쉽네요 ㅠ 우선 특약서 사항에 '계약 갱신권을 사용한 갱신' 이라는 것을 명시하는 것이 매우 중요합니다. 이게 명시되어 있지 않으면 갱신권을 사용하지 않은 것이라고 주장할 수도 있기 때문입니다. 그리고 '기보증금의 5%를 증액한다' 라고 쓰기 보다는 정확한 금액 확인을 위해 '기보증금 5억의 5%인 2500만원' 증액에 동의하여 이루어진 계약이라는 것도 명시하는 것이 필요합니다. (저같은 경우에는 5%를 상향했지만 뒤에 몇백 몇십 만원은 떼고 계약했습니다) 또한, 계약 갱신 이후에는 임차인이 3개월 전에만 고지하면 언제든지 나갈 수 있기 때문에 문의하셨던 부분은 삭제하는 것이 맞겠고, 보통 3개월 전에만 고지하면 되지만 조금 여유있게 접근하기 위해 4개월 정도로 얘기해 보면 더 좋을 것 같습니다. 마지막으로 새롭게 임차인을 맞추거나 매도를 할 때 집 보여 주는 것에 적극적으로 협조하고, 이사일은 고정지 않는다는 내용이 들어가면 좋겠습니다. 잘 준비하셔서 갱신 계약 잘 마무리 하시기 바랍니다. 전세 계약 상승분 받게 되신 것 너무 축하드려요 ^^

안녕하세요 뚜뚜지30님 갱신 계약과 보증금 증액을 축하드립니다. 올려주신 특약사항은 잘 정리 되신것 같아요 다만 특약에 "기존 20**년 *월 *일의 임대차 계약에 갱신권을 사용한 갱신임을 확인한다" 라는 특약으로 갱신권 사용을 명확히 하시면 좋을 것 같습니다 그럼 화이팅 입니다.

안녕하세요 뚜뚜지님! 우선 다른 분들께서 충분히 특약사항과 꼭 들어가야할 내용은 짚어주신 것 같고, 이미 잘 적어주신 것 같습니다! 그래서 더 생각해볼 것이 있나 고민해봤을 때, 현재 임차인분께서 보증보험을 하고 계시다면 현재 KB시세의 90%까지 보증보험이 될텐데 혹시 증액을 했을 때에도 문제없이 전액 보장받으실 수 있는 상황인지도 확인해보면 좋을 것 같습니다. 사실 임차인께서 스스로 확인해보셔야 할 부분이긴한데, 임대인으로서 임차인의 보증금을 지켜드릴 방법을 함께 고민해드리는 한마디 만으로도 좋은 관계가 유지되지 않을까 싶습니다. 추후 갱신 기간 중 이사를 가시거나, 기간이 만료되어 뚜뚜지님께서 매도를 할 수도 있는 상황이 생길 수 있으니 그 때 집 보여주기와 같은 부분에서 원만한 협조까지 생각한다면 조금이나마 의미있는 행동이지 않을까 생각해봤습니다. 아무쪼록 원만하게 갱신하시는 점 정말 축하드리고, 안전하게 자산 지켜가시길 바라겠습니다!