씨를 뿌리고 열매를 맺기 위한 선배님들의 꿀팁들을 모은 강의였습니다.
실제 투자를 앞두고 막막한 저에게는 매물임장이 너무 어려운데 어떻게 어디부터 가야하는 것인지?
투자금에 맞는 단지들을 어떻게 선정해서 투자로 이어질 수 있도록 해야하는 것인지 너무 어려웠지만 선배님들의 노하우를 꾹꾹 눌러 담은 강의가 저한테는 단비 같은 내용들이었습니다.
🌼코쓰모쓰 선배님.
매물임장은 나에게는 너무 큰 숙제 같은 일이었습니다. 투자하기 바로 직전에 매물임장하면 되는게 아닌가라는 생각이 들면서 사실 매물임장을 좀 소홀히 하기도 하였습니다. 결국 매물임장은 보이지 않는 선호도를 파악할 수 있고 결국 매물임장이 투자와 직결된다는 것을 알게 되었습니다.
매물임장을 위한 단지 선정부터 구축단지의 수리비와 신축단지 매임시 확인 사항 정리 마지막으로 케이스별 협상방법까지 세세하게 말해주셨습니다.
그 중에서 저는 매물임장 단지 선정방법 세가금을 적용시켜 보려고 합니다.
앞마당 중 3개를 전수조사하는 것을 목표로 하고 있는데 그 안에서 선배님이 말해주신 방법으로 매물임장 단지를 선정해보겠습니다.
매물임장 단지 선정시
시세그룹핑 장표에서 세로, 가로, 투자금(세!가!금)
세로-생활권 내 가치순으로 가격이 형성되어 있는지 확인
가로-가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 선택, 후순위 생활권은 연식이 중요
투자금-같은 투자금으로 우선순위(매매가 더 높은 단지는?)
🌷윤이나 선배님.
앞마당은 만들기는 했는데 관리를 어떻게 해야 하는지 막막했고 관리를 안하면 어느 곳에 어떤 단지가 있었는지 가물가물 해지면서 앞마당의 의미가 없어지는 것은 아닌지 불안한 마음도 있었습니다.
이번 강의를 통해서 시세트래킹과 앞마당 관리를 통해서 실제 투자로 연결시켜주는 선배님의 강의는 너무 유익한 강의였습니다.
투자금 체크는 필수~사실 청약, 보험까지 생각했는데 금까지 꺼내어서 투자금으로 만들 수 있을지 살펴보게 되었고 선배님 말씀처럼 찔끔찔끔 소액들이 나와서 뭉쳐보니 상당한 금액이 될 수 있는 상황 되었습니다.
- 기본 3-3-3은 하기
- 앞마당 원페이지 정리 안되면 ½정리라도 하기.(우주추쿠 조장님이 어느새 만들어서 제공해주심)
- 투자전 마지막 점검 체크리스트 10가지
혼자인것 같지만 돌아보면 동료들이 있고 혼자 임장지를 걷는 것 같지만 또 다른 곳에서 그들의 걸음걸이를 찾을 수 있었고 멈추고 싶지만 어느새 떠밀려 함께 걷고 있는 모습을 마주하면서 하루하루 힘겨운듯 걷고 있지만 함께 하고 있기에 해낼 수 있다라는 생각이 들었습니다.
힘든 과정들을 겪으면서 후배들의 힘듬을 아시고 어찌하든 시행착오를 줄여주기 위해서 열심히 강의 준비해주신 코쓰모쓰 선배님과 윤이나 선배님께 감사드립니다.
