[지투 28기 민갱튜터님과 함께인데 뭐가 무섭냐9 소시밍] 4강 후기 강의부터 듣자!

4강을 이제 듣고나니, 너무너무 너무 늦게 들은게 아쉬웠습니다.

코스모스 튜텨님의 매물임장을 해야하는 이유와 단지가 아니라 한개의 매물에 투자한다는 것을 상기시켜주셨습니다.

기초반에서 몇개안되는 매물을 보고 그대로 휘발되었고, 몇일전 실전반에서 조장님과 조원님덕에 많이 보고 듣는 매임을 진행했지만, 무엇을 어떻게 봐야하는지보다는 따라다니면서 많이 보려고 했던거 같습니다.

하지만, 튜텨님께서 말씀해주신 매물임장은 그저 많이 보기보다는 내가 기준을 가지고 보는것이 중요하다고 느꼈습니다.

특히 가장 눈떠졋던 내용은,

매임하기전 과정인데, 그냥 좋은거. 생활권에서 좋아보이는거를 마구잡이 선별하거나 조장님의 뜻에 따라 알아서 좋은거 봐주시겟지. 라는 마음으로 따라갓던게 강의듣기전 최임제출하며, 돌이켜 봣을때가장 큰 아쉬움이 남았던거 같습니다. 그래서 더욱이나 결론파트시 많이 어려웠던거 같습니다.

매임은 했는데.. 전혀 내투자금에 안맞는것들만 보고왔구나.. 후순위 단지라도 한번이라도 보고 올껄

매임전에 미리 비교평가해봤다면 이단지도 매물선정 하기 좋았을텐데.. 

지금까지 대구가서 뭐한거지?? 투자금으로 할수없는것들, 아니 단지 선호도를 내가 잘 알고있는건 맞을까? 

오만가지 생각이 들었던 몇일간.. 의 궁금증이 풀리는 사이다 같은 강의였습니다.

같은 생활권안에서 어떤 단지가 더 가치있는지, 그리고 내 상황에 맞는 투자금을 고려하여 가장 효율적인 단지부터 매임예약을 진행하고, 선호도를 계속 알아가기 위해 부동산 사장님들과의 예의있는 대화법 등을 새롭게 알게되었고,

아직 어렵지만, 가격조건을 만드는 협상을 하기위해 물건별특성, 비용계산하여 적정검토해주시는 부분도 새로웠습니다.

아차. 나의 잔금은? 대출한도 등 어려웠던 투자금 부분도 바로 확인할 수 있도록 알려주셔서 너무 감사해씁니다!

적용할점.

→ 매임가기전, 생활권별 그룹핑을 통한 내가 보고싶은 단지 픽하기.

세로 가로 투자금 순서대로 판단해보고, 후순위는 연식좋은걸로 순위권 단지 매임시간 중간끼워넣는 정도로 넣기.

→ 매임가서 사장님의 생각과 내생각이 같은지, 다르면 왜 그런지 가격차이를 이해해야 한다.

(왜그런지 계속 크로스체크하며 질문해보기)

”내 상황에 따라 협상을 잘하는 것은 다시 시도하는 힘 이다! 축척의 시간=수익과실력”

두번째 강의, 윤이나 튜텨님의 앞마당 관리와 올.바.른 시세트레킹!! 강의도 정말 최고였습니다!

역시나, 한번도 써본적이 없던 결론..

시간에 쫓겨 급히 마무리했던 저의 결론파트에 윤이나 튜텨님의 현재 내자산상황과 어디로 가야할지 방향성, 저의 앞마당 원페이지, 정말 투자하기위한 체크리스트 까지 기초반 강의에서는 몰랐던 디테일있게 알려주시고, 제가 왜 그런생각을 하고, 몇일전의 저의 실수를 돌이켜 볼 수있었고, 실전 투자를 위한 강의였습니다.

감사합니다 꾸벅 

사실 지금까지 단한번도 시세트레킹을 입력한적이 없다보니 다소 충격적인 제모습과 실질적인 내 투자를 위한 앞마당이라는걸 다시한번 깨달았습니다. 

시세트레킹을 통해 가격과 전세의 흐름을 읽고, 분위기를 파악하여 앞서서 준비하기 위한 행동이고, 가장 중요한 것은 작은행동에도 “꾸준함” 이 중요함을 느꼈습니다.

적용할점.

시세트레킹

→ 기초. 333 가장좋은생활권 상3 일어나자마자 3분 3개항목 루틴만들기 (3주동안매일)

→ 심화. 999 상중하생활권별 9 시세기록9분 지도올리는 9분

선호도 상중하 단지를 지도위에 올리면서, 어느생활권에서 먼저 반등하는지 직관적으로 볼수있는 장점!

앞마당관리

→ 앞마당 원페이지 정리하기

→투자하기위한 앞마당 이라는것 잊지않기

“안되는건 없다! 성공은 한걸음과 한걸음 그사이” ‘