안녕하세요
아직 봄 내음 가득한 🌸
벛꽃동 거주중인 마요미 블랙스완 입니다
“임차인에게 전화가 왔어요 ! 갱신 전인데 시세로 재계약하자고 하네요 ”
“전세 만기가 끝나서 , 0천 만원 회수 했어요 ” , 임차인이 갑자기 퇴거 요청을 해요 !
몇달 사이 동료들에게 많이 들었던 소식
비슷한 시기에 투자를 하고 이제 1년 보유 .. 서울 (강남에서 한시간 ) 에 투자 했던 동료들 에게
많이 들었던 애기 였습니다.
매일 나오는 “전세 부족 ” “전세가 상승 ” 기사 ,
임보 를 쓰고 흐름 파악을 위해 보는 매물 추이를 보면 보기에도 작은 매물 수
실감은 났지만 , 이제 1호기 투자 1년 누수를 겪으며 입주장에 역 전세로 돌려드려서
전세 퇴거 ? 는 딴세상이야기 !!
[전세경험담] 1호기 가계약 한달만에 걸려온 임차인의 퇴거 희망 그리고 마주하게 된 역전세
https://weolbu.com/s/KrBQOz3ohq
[누수경험담] 저녁 10시에 온 임차인 연락 , 그이름은 … 누수
https://weolbu.com/s/Mi1O4ZR36Q
두번째 임차인과 계약 한지 이제 7개월 , 그리고 입주 예정인 단지가 바로 코앞에 !!
그런 저에게 , 전세 상승은 … 남 이야기구나 ! 부럽다 ~~~
우리 임차인님은 집안사시나 ~♬ 하며 중얼거리고 나하고는 상관없는 일이다 !!
제가 거주하는 월세 걱정만 하던 저였습니다.
여느때와 같이 분임을 하고 있었던 오후시간 ,
임차인 분에게 카톡 연락이 왔습니다 !
누수 연락일까 마음을 졸이며 , 얼른 열어보았는데요
임차인분은 , 저희 전세 임차인으로 오시면서 강서구 집을 매도하셨고
현금으로 들어와 계시던 상태 .
들어와 계시면서 , 투자로 집을 매수하시려 했는데 그사이에 토허제 지정이 되면서
올라가는 집 가격에 안되겠다 하며 행동을 빠르게 옮기려 한다고 하시더라구요
계약시에 이런 이야기는 듣지 못했던 일이라 놀라웠지만 ( 오래 사실거 로만 생각했습니다 )
상상도 못했던 , 임차인 퇴거 희망 .. !
꺄아 ! 했지만 곧 생각 나는 입주장
바로 코앞에 2천세대 신축이 6월 부터 입주였고 전세가 300개가 나와있는 상황 이였습니다
차분하게 대응한후 , 상황을 확인해 보았습니다.
마스터 멘토님🌸 이 주신 코멘트
- 급한것은 임차인 , 잔금이 새로운 임차인이 구해야 돌려줄수 있음을 명확히 명시
- 기존 전세금 금액에 대한 복비는 임차인 , 추가금에 관하여는 제가 부담
- 세입자 모드로 전임 할것 !
바로 싱행에 옮겼습니다 ! 저는 전세 3회차 이니까요 !
전세 지도 그리기 (주변전세 파악 )
-입주시기 , 가격 , 상태
경쟁매물 가격과 상태 파악
-전임을 통한 확인 ( 빛나는 동료들의 활약 ★ 감사합니다 )
- 부동산 사장님을 통해 마지막으로 실거래가 와 대기자 여부 확인
임차인분에게 잔금에 관한 날짜 협의 , 절대 매수 먼저 하시면 잔금 원하실떄 돌려드릴수 없다
는 부분과 중개료 부분을 전달 하였습니다.
연락 받았던 그주의 전세개수는 398개 ( 25평 + 34평 )
=> 일주일후 확인시 전세 360개 ( -38개 )
사장님 전세 얼마에 뺄수 있어요 ?
이전 전세를 빼주셨던 부사님과 매수를 해주셨던 단지내 부사님 그리고
동료들과 함께한 전임으로 통해 몇가지를 알수 있엇습니다.
-신축 가격이 너무 비싸고 현금으로 해야 하는 부분이 있어서 5억대를 많이 찾는다
-전세 대기자가 8팀
-저렴한것들은 기본 + 비확장 or 세입자 협조가 안되 그냥 계약해야하는것
-상태 좋은것은 5.5억 정도에 나갔다
(저희 집 상태를 알고 계셨던 부사님은 저희집과 거의 유사한 상태라고 알려주셨습니다 )
이와같은 정보로 내린 결론 , 할수 있겠다 전세금 회수 !!!
-이전 집 상태와 같았던 금액으로 5.5 로 설정 후 일주일만 지켜 보자
사유 : 현재 신축이 아직 사전전검 전이고 , 아직 전세가 차이도 1억 이상 , 그리고 현금만 가능하구나 !
임차인이 매수집도 구해야 하고 , 전세 기간이 많이 남은 나는 급할것이 없다.
광고를 올린 하루만에 6팀이 보고갔고 3팀이 의사를 밝혔습니다
→임차인 매수일정과 맞추고 이 3팀중 한팀과 계약을 맺었습니다.
이렇게 저는 1년 도 안된 1호기 에서 3번째 임차인을 만납니다.
여전히 , 나에게는 일어날 일이 아닌거 같나요 ?
나는 이제 돈이없어서 재미가 없어 , 하며 임장지를 돌고 계시진 않는지 ?
입주장 코앞에서도 , 전세가 300개가 나와있는 상태에도 자신에게 맞는 전세를 찾으려 윰직이는 분은
많았습니다. ( 제물건은 경기도이지만 , 강남 집을 팔고 오신 분도 있었습니다 )
몇개월전 , 자향멘토님과의 돈독모에서 저는 이렇게 질문 했습니다
“1호기 매매가 상승은 했는데 , 여전히 저는 돈이 없고 팔지 않는한 수익이 제 손안에 들어오는일은 없을건만 같아요 언제 수익을 얻을수 있는건가요 ? 전 매수하고 얼마뒤에 바로 역전세로 돈을 2천만원을 돌려 줬는데요
수익은없이 , 돈만 꾸준히 들어가요 .. !! " ( 누수와 전세 새로 맞춘 복비 , 이자 등등 )
멘토님은 , 웃으시면서 “전세금 상승분이 생길때요 ” 근데 , 정말 생각치 않을때 생겨요 !
솔직히 .. 믿지 않앗습니다 .. ! 이런 경험을 하기 전까지요.
이글을 읽으시는 동료분들도 , 믿지 못할수 있습니다.
하지만 시장이 저에게 전세금 상승을 주는 흐름이 되고 있습니다.
언제 어떤시기에 , 전세금 상승분으로 다른 무언가를 해볼수 있는 기회가 생길수 있습니다 !
나하고는 먼 ~ 애기야 하며 , 열정과 재미를 잃어가는 동료 분들에게 전하고 싶었습니다
곧 올지 모르는 기회 잡으려면 , 다시한번 즐겁게 임장지를 누비시고 다니는 힘을 얻으시길 !
오늘도 밤늦게까지 루틴을 지키며 꾸준히 하고 계시는 동료분들을 응원합니다 !
첫 전세분상승 !!! 나에게도 , 일어날 수 있습니다 ! 파이팅 입니다 !!
다음글 , 3번째 임차인을 만나기까지 전세 후기 적어보겠습니다
긴글 읽어 주셔서 감사합니다 !
[전세 /잔금 경험담] 잔금일 이틀전 폭풍눈물 흘리며 마무리한 2호기
https://weolbu.com/s/MvH5LFepry
