[실준 73기_7ㅏ능성은 충분! 3번 보고 집 4조 말뽕선생] 4강 후기

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

    

2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
   어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

    

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

    

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

    

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 
6.  

4강 실준반 너나위 후기

상승장 어디인지 모르겠다. 중반쯤
투자 멈춰있는것도 투자이다. 보유하는것도 투자. 운영하는것 중요
당분간은 상급지 임장을 늘려야함
공시가격이 올라갔음.
올바른 마음가짐+ 올바른 행동= 기대한 결과, 욕심버리고 순항하고 복귀하자. 오래하려면
요즘걱정이 많이 된다.
지금 상황이 바꼈으니 다르게 행동해야 한다. (잠깐 stop 하세요)
잃지 않는 투자가 중요!!
정보가 중요한것이 아니라 그걸 걸러내는힘. 행동화 하는것
부동산은 딱 한건이 거래되면 그게 가격이 된다.
원화자산을 갖는다면 그것은 부동산이다.

광역시 가지고 있으면 오르니 매도 하지 말고 가지고 있어라.
불안해 하지 말어.

서울: 매도세 55, 매수세 19 . 매도세 내려가고 . 매수세 올라가려고 함. 매물다시 감소
  불안한시장. 한두건의 거래로 가격이 폭등함
부산: 매도세 내려가고, 매수세 올라감
 매매: 매물수 살짝 늘어남
 전세 매물수 줄어듬
공급많은 광역시 제외하고 모든것이 기회
소액 투자자분들은 지방에 가서 투자해도됨.

평촌이상은 안 팔고 놔둬도 된다. (Buy & Hold or Grow-up)
갈아탈 목적이면 수도권 팔아도 된다.
지방에서 10억이 넘는 아파트는 안 팔아도 된다. 
지방은 팔아야함 (Buy & Sell and Buy)

수도권 아파트는 신고가 아니면 사도됨. 지금 강남은 안 비싸다.
강남은 비싸지 않을때 산다.
지금은 강남은 사야한다.

서울 평균 33평 : 17억.

과천 지정타 : 꽤크다. 판교랑 유사. 과천> 평촌> 산본
마곡: 목동> 당산> 염창> 
      가양 (마곡싱글) > 방화동

지금은 다주택하기 좋은 시기는 아니다.
하지마.

1.매매전세 상승--> 투자금회수-->대출청산후 재투자 해야한다 (재투자 or 대출청산: 시장상황)

2.매매상승 전세하락 --> 역전세 -> 매도/ 현금대응

3.매매하락 전세상승 --> 투자금회수 --> 추가투자/ 대출청산

4.매매하락 전세하락 --> 역전세 --> 현금대응. 이때 싸다면 팔지마

월급쟁이
-하기 싫은일 안해도 됨
-내가 다 해결해야함

적용해야할점
- 결과가 나왔지만 겸손해야함
- 좋은것중에 저평가 된걸 사야한다.
- 흐름타령을 한다. 위험한 시기이다.
- 서울이 전세가율 60% 이상이면 시장이 좋지 않다. (PIR11, 전세가율 60%).
- 지금은 싸지도 비싸지도 않다.
- 8년이상의 장기보유를 염두하고 매수해야해
- 버블이 터져서 내려오는게 지금보다 비쌀수 있다.