안녕하세요. 큰빛입니다.
반년만에 실전반을 재수강할 수 있는 너무나 좋은 기회가 주어지면서
투자 이후에 어떻게 보유하고 자산을 이루어나가는 투자자가 될 수 있는지
구체적인 방법을 배울 수 있었던 강의였던 것 같습니다.
투자는 점을 찍고 선으로 그려나가는 것이에요.
매수라는 과정까지 여러가지 기술을 습득한지 어느덧 2년이라는 시간이 되었고,
그 시간은 투자생활에 있어서 점에 불과하다는 것을 알 수 있었습니다.
이제야 잔금을 치루는 1호기가 있지만 시장의 흐름이 계속해서 변하며, 정책까지 변하는 시기에
단순하게 종자돈을 다시 모으고 투자 상승분으로 재투자를 해야지라는 단순한 생각을 버릴 수 있었습니다.
부동산 사이클에 대해서도 다시 한 번 생각해보면서, 지금은 사이클 중에서 대략 어디쯤에 있는지
배우며 상승장으로 가는 시장에서는 다주택이 아닌 1주택으로 태도를 변화해야된다는 것을 이해할 수 있었습니다.
0호기, 1호기라는 자산을 들고있지만 앞으로 어떻게 갈아타기를 해야되는지 구체적인 길이 보이지 않았었습니다.
이번 강의에서만큼은 매도했을 때 발생할 수 있는 양도세와
보유했을 때 발생하는 종부세에 대해서 배우면서
투자자산에 대한 정확한 가치와 방향성을 알 수 있었고
구체적인 시나리오까지 만들어 볼 수 있겠다는 것을 생각할 수 있었습니다.
수도권 투자 기준
입지가치를 퉁쳐서 보지않고 단지 대 단지, 매물 대 매물로 뾰족하게 봐야겠다는 것을 배울 수 있었습니다.
전고점이 사라지는 앞으로의 시장에서는 현재가치와 미래가치를 이해하고 선입견을 깨야된다는 중요점을 배울 수 있었습니다.
지금 같은 시기게 임장, 임보에 더욱더 몰입해야되는 이유를 찾을 수 있었고, 무작정 좋은 것만을 쫒으면서
실제 투자를 위한 결론과 행동을 내릴 수 있었는지 피드백 할 수 있었습니다.
- 급지/선호도/직장교통/환경(커뮤니티, 연식)
아파트 투자 기준
저평가, 무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력!
전고점을 보조지표로써만 활용하며 가치를 잘 구분할 줄 아는 능력이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
절대적 저평가, 상대적 저평가에 대한 개념을 다시 정리하면서 상대적 저평가에 대한 단지선정이 중요하며
10년을 두고 보면 전고점인 가격도 향후에는 무릎수준이라는 내용을 이해할 수 있었습니다.
환금성에 대한 부분에서 가장 중요하다고 생각된 것 역시 가치였던 것 같습니다.
주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같은 움직임을 보여주는 단지인가?
하락장에서 팔릴 만한 단지인가?
비전보드에 목표한 자산을 이루고 성장하기 까지는 갈아타기는 필수라는 생각을 할 수 있었으며,
갈아타기를 위해서는 환금성이 무엇보다 중요하다고 생각할 수 있었습니다.
하락장이라는 기회에서 매도는 너무나 중요하며 환금성이라는 기준을 꼭 지켜야된다고 배울 수 있었습니다.
수익률보다는 수익금 측면에서 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 하는 것으로
변화되었다는 것을 배울 수 있었습니다.
과거와는 다르게 부동산이 수익을 낼 수 있는 자산이라는 생각이 커지게 되었다는 점,
이 또한 과거의 흐름은 따라가지만 변화도 같이 생각해야된다는 것을 배울 수 있었습니다.
저환수원리의 투자원칙 중 어느하나 버릴 수 없지만,
내 상황에 따라서 중요도가 달라질 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
무조건이라는 것은 없다라고 느낄 수 있었는데,
각자의 상황에 따라서 중요도가 달라지기에 투자물건도 달라질 수 있다는 것을 이해할 수 있었습니다.
무조건 좋은 것이라는 고정관념을 깨고 나에게 맞는 투자를 해야된다는 점을 배울 수 있었습니다.
투자자로 성장함에 있어서 기술을 배우는 것도 중요하지만 운영이라는 측면도 중요하며,
투자에 대한 전반적인 이해를 통해서 항상 변화에 발맞춰나가야 된다는 것을
1강을 통해서 배울 수 있었던 것 같습니다.
