누수보험

안녕하세요 제주서핑님~ 누수보험쪽 고민이 크실거라 생각됩니다. 저역시 내집마련을 할때 누수보험쪽을 자세하게 알아봤는데요, 누수에 관해서 일상책임보험이나 실비같은 보험 요건이 발생했을때 결론부터 말씀드리면, 보험사 직원의 답변이 원칙적으로 맞습니다. 거주 요건: 일배책은 피보험자가 '주민등록상 거주'하고 있는 주택에서 발생한 사고를 보장합니다. 투자용 주택: 본인이나 가족이 살지 않고 임대 등을 준 투자용 주택은 일배책의 보장 범위에서 제외되는 것이 일반적입니다. 또한 확인하셔야할 부분은 아랫집 피해가 없는 상황에서의 보장 (손해방지의무)부분입니다. 현재 아랫집에 피해가 없다고 하셨는데, 이 점이 보험 처리 시 매우 중요합니다. 손해방지비용: 원래 일배책은 '타인에게 입힌 손해'를 배상하는 보험입니다. 하지만 내 집의 누수 수리비(자기집 수리비)가 아랫집으로 번질 피해를 막기 위한 필수적인 조치였다면 '손해방지비용' 명목으로 보상받을 수 있는 판례가 있습니다. 현재 상황: 아랫집 피해가 아예 없는 상태에서 단순히 내 집 안의 노후 배관만 수리하는 비용은 보험사에서 '보수 비용'으로 간주하여 지급을 거절할 확률이 매우 높습니다. 해결책 및 대안으로는 투자용 주택을 보유하신 경우, 임대인 배상책임보험: 일배책 대신 '임대인 배상책임' 특약이 따로 있습니다. 이는 내가 살지 않고 빌려준 집에서 발생한 누수 사고 등을 보장합니다. 화재보험 등에 저렴하게 추가할 수 있습니다. 급배수시설 누출손해: 아랫집 피해와 상관없이 내 집의 수리비를 보장받고 싶다면 화재보험의 '급배수시설 누출손해' 특약에 가입되어 있어야 합니다. 가족 일배책 확인: 혹시 같이 사는 가족(자녀 등)의 보험에 일배책이 있는지 다시 확인해보세요. 하지만 이 역시 해당 주택에 거주해야 한다는 조건은 동일하게 적용됩니다. 지금 보유하신 일배책으로는 실거주하지 않는 투자용 주택의 누수를 처리하기 어렵기때문에 이번 기회에 해당 주택을 피보험 목적물로 하는 임대인용 화재보험(임대인 배상책임 특약 포함) 가입을 검토해보시는 것을 추천드립니다. 꼭 잘 알아보고 가입하고 확인해보시길 바라요!! 서핑님 화이팅!!

제주서핑님 안녕하세요 누수가 발생해서 정말 놀라셨을텐데 아랫집에 피해가 없다니 정말 다행입니다 앞에 최강파이어님 말씀처럼 일상배상책임보험은 피보험자 또는 가족이 생활중에 발생하는 부분에 보장이 적용되고 임대물건 누수에 대비하려면 화재보험에 임대인배상책임 특약 등에 가입하셔야 됩니다 누수 잘 처리 하시고 다 해결되면 누수보험 비용이 얼미 들지 않으니 보험에 들으면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 서핑님 아랫집에 누수가 있는것 같다는 연락을 관리사무소를 통해서 받았다면 아마 아랫집에서 관리사무소를 통해 민원을 먼저 제기하였을거라고 봅니다. 이에 관리사무소에서 현장 확인 시 피해는 없는 상황이라 서핑님에게 먼저 알리신것 같아요 지금 눈으로 보이는건 없을지라도 아랫집의 불안을 잠재울만한 대응은 하셔야 할것 같습니다. 다른 분들 말씀처럼 임차를 주고 있는 물건에 대한 것은 일상책임배상을 받을수없기에 하루라도 빨리 누수보험 가입을 하시길 권해드립니다.설계사를 통해 알아보시겠지만 월 만원정도의 비용이 드는 걸로 알고 있습니다. 부디 별일 없이 마무리 잘되시길 바랍니다

안녕하세요, 제주서핑님! 임대중인 주택도 주택화재보험에서 임대인배상책임 특약 포함해서 들면 됩니다. 저도 동일한 방법으로 투자 물건에 대해 보험가입을 했습니다. 다만, 임대인배상책임 특약은 30년 초과된 구축 물건에 대해서는 아랫집 누수 보상이 커버가 안된다고 알고 있어요. 해서, 저는 공동명의라 실제 거주하는 집은 배우자 가족일배책으로 하고, 구축 투자한 아파트 하나는 제 가족일배책으로 넣었습니다. (1인 당 1건에만 쓸 수 있음) 만약 보유하신 물건의 연식이 30년까지 되지 않았다면 임대인배상책임 특약으로 다 가능하실거에요~ 그리고 보상 받으시는 부분에 보통 면책기간이 있어요. 보험 들자마자 효력이 아니라 90일부터 효력 발생 이런 경우 있고, 또 가입 후 누수 건을 접수했는데 알고보니 오래전부터 곰팡이가 있었고 과거에 누수가 발생했던 건이라고 판단될 경우에는 바로 지급이 안 될수도 있다고해요. 이 부분도 참고하세요. 상황상 최대한 빨리 보험을 가입해 놓는 것이 좋을 것 같습니다. ^^

제주서핑님 안녕하세요
누수 연락에 많이 놀라셨겠어요ㅜㅜ

말씀주신 것처럼 일배책은 투자로 보유한 집이 아닌,
실거주 집에 한해서만 보장을 해주는 특약입니다.

말씀주신 부분은 일배책이 아닌 임배책, 즉 '임대인배상책임' 특약으로 포함되는 부분이라
이 부분 추가로 가입하시는 게 추후 상황에 대비하기 위해 더 안전하실 것 같아요~

관련해 누수관련 칼럼 함께 공유드립니다
https://weolbu.com/community/3668847

아랫집 피해가 없다니 너무 다행이고 앞으로 더 큰 피해없이 잘 해결되시길 바라겠습니다!

안년하세요. 갑자기 누수 연락을 받아서 놀라셨을텐데 아랫집에 피해가 없어서 다행이에요. 다른 분들 말씀처럼 일상배상책임보험은 실거주하는 집을 대상으로 하기 때문에 임대한 집 누수는 보장받지 못합니다. 1만원대로 화재보험에 임대인배상책임과 급배수시설 누수책임 특약을 넣어 가입하시면 좋을 것 같습니다. 잘 해결되시길 바랍니다.

서핑님 안녕하세요^^ 관리사무소에서 누수 연락을 받으셔서 많이 당황스러우셨을 것 같아요ㅠㅠ 일배책은 기본적으로 피보험자가 실제로 거주하고 있는 주택에서 발생한 사고를 보상합니다. 재 상황처럼 본인이나 가족이 거주하지 않고 임대(투자)를 준 경우에는 '일상생활'의 범위에서 벗어난 것으로 간주하여 보상 대상에서 제외되는 것이 일반적이긴 합니다. 투자용(임대용) 주택이라면 일배책이 아닌 '임대인배상책임' 특약이 필요합니다. 혹시 화재보험 가입 시 이 특약을 넣으셨는지 다시 한번 증권을 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 간혹 아파트 단체 화재보험에 누수 관련 특약이 포함된 경우가 있으니 관리사무소에 문의해 보시기를 바랍니당!