안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
실전반 1강은 현재 수도권 시장 진단부터 수도권 투자기준, 저환수원리 디테일, 10억 달성 로드맵으로 어떻게 점을 선으로 이어가는지에 대해 배울 수 있었습니다
더 큰 성장을 위해 목표를 철저히 계획하고 최고의 수준으로 실행하고 복기하기
강의 내용들을 하나씩 정리하며 어떤 목표를 위해 달려나갈지 찾아가는 시간을 가져보겠습니다
[수도권 시장과 투자기준]
지난 상승장이 서울 전체적으로 비슷한 수익률을 보였던걸 토대로, 앞으로의 시장이 덜 오른 4-5군 위주로 흘러갈것임을 예견해볼 수 있었습니다
하급지까지 상승 흐름 받으며 내 예산으로 살 수 있는 단지 가치가 떨어지고 있는 지금, 어떤 기준으로 수도권 투자를 바라봐야 할 지를 배웠습니다
인상깊었던 부분은 투자기준을 크게 급지/선호도/직장교통/환경으로 나눈 후 각각의 단지들로 예시를 들어주시는 부분이었는데 궁금했던 단지들의 가치를 명쾌하게 알려주셔서 꼭 임장지와 앞마당에 적용해보려합니다
1.랜드마크 신축이 가능해도 상위급지 반드시 확인
2.내가 생각한 입지보다 가격이 높다면, 커뮤니티/호재를 확인하기
3.환경 커뮤니티 통해 비역세 신축이 역세 구축과 비슷한 수익내기도한다 역세 구축에 먼저 흐름와서 올랐으면 비역세에서 기회찾고 빠른 전세금 회수까지!
[저환수원리 디테일]
유디튜터님께서는 현재 시점으로 바라보는 저환수원리에 대해서 알려주셨습니다
그 덕에 각각의 기준들을 더 잘 이해할 수 있었습니다
부동산이 실수요가치보다 투자적 성격이 강해지며, 이전 장에선 저평가를 판단하던 도구인 전세가율이 무용지물해져 더더욱 현재 가격 수준이 중요함을 알 수 있었습니다
지난 전고점이 무릎 정도의 가격임을 인지하고 올라간 가격에 두려워하지않고 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지를 감당 가능한 선에 매수해야함을 다시 한번 다짐했습니다
-현재 시장을 반영한 각 저환수원리, 임보 장표에 반영하기
[점을 선으로 이어가기]
강의 내용을 정리하며 우리들은 시장의 파도를 타고 있구나를 느꼈고 이 파도속에서 살아남기 위해선 뻣뻣하게 서있을게 아니라 흐름에 맞게 유영해야됨을 깨닫게 되는 1강이었습니다
한창 투자하기 좋았을 시점, 역전세를 물어주며 하락장때 현금을 갖고있지못함에 대한 아쉬움이 저에게까지 전해지는듯했습니다
그러면서 이전엔 생각하지못했던 주식, 코인 등 다른 투자에 대한 생각도 깰 수 있었습니다
구체적인 세금 규제가 나오기전까지 기회를 엿보며 준비해야됨을 알고, 기회를 잡기 위해서 내가 어떤 부분이 부족하고 어떤 목표를 세워야할지 고민해봤습니다
제가 느끼는 저의 부족한 점은 적극성입니다 생각이 많다보니 완벽하게 준비하기전까진 행동을 계속해서 미루다보니 당장 이번달말 임차인분이 나가기로했음에도 매도 준비가 제대로 되어있지않습니다
매도 뿐 아니라 전반적으로 잘하려고하기보단 할 수 있을법한 목표를 완수하는데 더 의의를 두고있습니다
이번 실전반에서 가애나애 튜터님과 이런 부분에 대해 얘기해보며 한달간 더 큰 성장 이뤄내보려합니다!
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