안녕하세요, 이푸입니다 :)
오랜만에 실전반을 재수강하게 되었습니다.
이전 강의와 다르게 달라진 시장 상황을 반영하여
현재 시장을 어떻게 바라봐야 하는지,
어떤 포트폴리오로 나아가야 하는지 생각해보는 계기가 되었습니다.
1. 현재 시장 흐름
이번 강의에서 가장 와닿았던 부분은 현재 시장 흐름이었습니다.
규제로 인하여 달라진 시장, 5.9 양도세 중과 규제 이전 하급지 흐름 등
현 시장 상황에 따른 변화에 대해 설명해주셨는데요,
튜터님의 생각 흐름을 들으며 현재 시장을 파악하는 계기가 되었습니다.
최근 하급지 거래량 증가로 실거래도 조금씩 상승하는 추세입니다.
급격하게 변하는 가격에 이게 맞나..? 라는 생각을 했었습니다.
튜터님께서 가격의 변화에 집중하면 투자하기 어려운 시장이라고 말씀하시며,
내가 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 사는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
또한 상급지의 많이 오른 단지는 조심해야 하나
장기적으로 보면 많이 오를 것으로
감당 가능하다면 그런 단지를 봐도
무방하다고 말씀해주셨습니다.
변화한 시장 상황을 보며 적절한 시기에 의사 결정을 하는
타이밍이 정말 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
2. 수도권 투자 기준
시장상황으로 인해 다주택보다 똘똘한 한 채를 갖는 것이 현재 기조입니다.
그래서 더 입지가 좋은 것, 더 연식이 좋은 것,, 에 갖히게 되는데요,
이렇게 조금 더, 조금 더,,,를 외치다 보면
결국 아무것도 하지 못하고 타이밍을 놓치게 되는 경우가 많습니다.
튜터님께서 좋은 것만 고집하며 투자하는 것이 아니라
안하는 것보다 낫다는 마음으로 결정해야 한다고 말씀하셨습니다.
또한 가치에 집중하고 가치를 알고,
해당 단지가 어느정도 가치인지 파악하는 것이
중요하다고 말씀해주셨습니다.
3. 물건 운영 기준
이전 실전반 강의에 없던 세금 파트 부분이
이번 강의에 나와 많은 도움이 되었습니다.
‘세금이라면 복잡하고 어렵다’ 편견으로
알게 모르게 회피하고 있었는데,
이번 강의를 통해 5.9 양도세 중과 규제로 인하여
앞으로 어떻게 변하는지 정확히 알게 되었습니다.
강의 BM
1. 내가 가진 물건 방향성 그려보기
2. 현재 임장지에서 각 생활권 별 단지 흐름 파악하기
