등기부등본 근저당 말소 진위여부 확인 방법이 있을까요~?

안녕하세요 네동님! 사실 근저당권 말소가 위조서류로 될 가능성이 적은편이긴 하지만 간혹 그런 경우가 있어 사고가 난 사례도 있으니 불안하신 부분이 있으실 것 같아요. 일단 최근에 권리변동이 있었다면 의심을 해볼수도 있으나 작년이라면 근저당 말소서류를 위조해서 등기소에 제출했을 가능성이 적기는 할 것 같습니다. 다만, 불안하신 부분이 있다면 주택도시보증공사 고객센터에 전화해서 해당 소재지의 근저당권 해지여부를 유선상으로 확인이 가능한지 한번 알아보시는것도 방법일것같습니다^^ 네동님 꼼꼼한 확인하시고 잔금까지 마무리 잘하시길 바랄게요!!

안녕하세요 네동님 등기부등본의 근저당말소 이력에 대한 진위 여부가 궁금하시군요. 우선 등기부등본상 ‘을구’에 근저당 관련 내용이 없으면 근저당이 말소된 것으로 보시면 됩니다. 원칙적으로 대출금을 완전히 갚지 않은 상태에서 근저당권을 말소하는 것은 불가능하기 때문이에요. 등기부등본상에 말소가 되어 있다면 너무 걱정하지 않으셔도 될것 같습니다 그래도 조금 불안하시다면 위 가치님께서 설명해주신것처럼 주택도시보증공사 고객센터에 전화해서 해지여부를 여쭤보시면 좋을것 같습니다 :)

네동님, 생애 첫 내 집 마련을 진심으로 축하드립니다! 큰 산을 하나 넘으셨는데도 마음 한편이 불안하신 그 기분, 소중한 자산을 지키려는 당연한 조심스러움이라 생각합니다. 말씀하신 근저당권 말소 진위 여부에 대해 두 분의 답변과는 또 다른 관점에서 실무적인 확인 팁을 드릴게요. 먼저 등기부등본상에 근저당권자가 '주택도시보증공사(HUG)'로 되어 있다면, 일반 시중은행보다 오히려 확인이 더 명확할 수 있습니다. 은행은 지점별로 확인이 번거로울 수 있지만, 공공기관은 전산 처리가 매우 투명하기 때문입니다. 가장 공신력 있는 확인 방법은 '주택도시보증공사(1566-9009)'에 직접 문의하시는 것입니다. 상담원에게 등기부상의 접수번호와 날짜를 불러주시고, "해당 부동산에 설정됐던 근저당권이 정상적으로 해지되어 말소된 것이 맞는지" 확인을 요청해 보세요. 공공기관의 확답을 듣는 것이 네동님의 조심스러운 성격에 가장 확실한 안심번호가 될 것입니다. 또한, 등기부등본의 '말소등기'는 등기관이 관련 서류의 진위를 꼼꼼히 확인한 후 처리하는 국가적 행정 절차입니다. 작년에 이미 처리가 완료되어 공시되고 있다면, 그것 자체가 강력한 법적 신뢰를 담보하고 있다는 사실에 조금은 편안한 마음을 가지셔도 좋습니다. 남은 과정도 차분하게 잘 매듭지으셔서, 새로운 보금자리에서 걱정 없이 행복한 첫발을 내디디시길 진심으로 응원하겠습니다! 😊