안녕하세요.
포도링입니다.
오늘은 밥잘튜터님이 해주신 2강후기를 써보고자 합니다.
저는 사실 서울 수도권에 2채를 갖고 있고,
이미 지방 물건을 팔아서 갈아탄 경험도 있기 때문에
강의를 보면서 공감도 많이 됐고
내가 앞으로 해야할 일이 무엇인지 또렷해지는 시간이었던 것 같습니다.
강의를 관통하는 하나의 메시지를 생각해보자면,
경제적자유, 안전한 노후를 위해서
“가치있는 자산을 모아나가는” 투자원칙을 지키며
개인과 시장 상황에 따라 유연하게 대응해나가는 것이 중요하다.
라는 생각이 들었습니다.
현명한 수도권 투자 판단법
수도권 시장상황을 보며 튜터님은 지금 시장을 어떻게 진단하시는지 알 수 있었고,
사람들이 시장판단을 할 때 가장 주의해야하는 부분들은
제 투자인 것 마냥 몰입하며 들었습니다.
특히, 크게 느낀 점은 “본인이 투자한 단지의 가치를 명확하게 아는 것”이 중요하다는 것이었습니다.
오르지 않는다고 갑자기 팔아버린다거나,
오르는 시장이라고해서 아무거나 산다거나,
앞으로 벌어질 일을 생각하지않고 계속해서 투자한다거나,
이러한 행동들이 어떤 결과를 가져올 수 있는지 보면서
본인이 투자한 단지의 가치를 명확하게 알고
시장과 그 상황에 맞춰서 대응해나가는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.
또한, 수도권투자에서 가장 사람들이 많이 궁금해하는
- 수도권의 투자 범위 (어디까지 투자해도 될까?)
- 지역간 비교평가 방법 (구리 후순위와 부천의 선호생활권 중 어디가 좋을까?)
에 대한 부분도 시원하게 알려주셨습니다.
결국 중요한 것은 지역의 순위가 아니라 단지 가치와 선호도 였습니다.
퉁쳐서 비교하는게 아니라 입지 가치 > 단지 선호도 > 개별조건 (동층향, 수리상태, 조건) 순으로
하나하나씩 디테일을 따져보고 비교평가하고,
중요한 것은 더 오를것이아닌 사람들이 좋아하는 것을 선택해야한다는 걸 알 수 있었습니다.
더불어 재개발, 재건축, 리모델링 등의 상세한 부분도 알려주셔서
매임에서 확인했던 부분들을 다시 점검해보는 시간을 가질 수 있었습니다.
현명한 수도권 투자 운영법
수도권 단지를 보유한 사람들은 누구나 고민하게 되는데요.
내가 산 단지를 몇년 보유하고 언제 팔아야할까?
저 또한 같은 고민을하고 투자시나리오를 그려놓았습니다.
강의를 보면서 제가 투자시나리오를 잘 짰는지, 제가 준비해나가고 있는 과정이 맞는지
더블체크해볼 수 있어서 너무나 좋았습니다.
특히, 강남 1시간 이내 vs 강남 1시간 외 단지들의 특징을 설명해주시고,
구체적인 갈아타는 예시도 보여주셨습니다.
어느정도 수준까지 해야 성공적인 갈아타기이냐에 대한 기준 (=더 좋은 자산으로 가는 방항)도 제시해주셔서 너무 좋았습니다.
그리고 실제 각 상황별 사례를 통해
지금 시장에서 갈아타기가 유효한 경우와 Holding해야하는 경우를 알려주셔서
우리가 어떤 부분을 고려해나가면서 운영해나가야하는지 point를 다시 한 번 짚어주셨습니다.
제가 느낀 point는
- 더 좋은 자산인가
- 자본을 늘리는 방법인가
- 감당가능한가
였습니다.
목표 달성을 위한 로드맵
튜터님이 투자를 하면서 겪어온 일들을 설명해주시면서
투자자로 가져아할 마음가짐에 대해서 알려주셨습니다.
가장 인상적이었던 부분은
목표한 자산의 크기를 생각하고, 거기에 맞게 생각하고 행동하는 것이었습니다.
가끔 이렇게까지 해야할까? 라는 생각이 들 때도 있는데,
그럴때마다 내 목표를 생각하고, 내 목표가 그정도까지 해야하는 목표임을 다시 한 번 상기시킬 수 있었습니다.
항상 멈춰있지 않고 달려나갈 수 있도록
동기부여해주셔서 감사합니다.
말씀해주신대로 재밌게 해나갈 수 있도록 하겠습니다!!!!
좋은 강의 너무 감사드립니다.
