안녕하세요,
2개월 안에 주택구입을 계획 중입니다.
현재 가용 예산은 2.0억입니다.
(현금 1.3억원 + 퇴직금 2천만원 + 신용대출 5천만원)
구입 희망 주택 가격 한도는 6.8억으로 주담대를 4.8억을 받아야 하는 상황인데,
온라인으로 조회했을 때 2금융에서 대출이 가능해보입니다. (이율 4.8%)
여기서 제가 알고 싶은 건, 지금 어쩌다보니 신용대출로 5천만원을 먼저 가지고 있는데,
이걸 먼저 상환하고 주담대부터 받는게 조건이 더 나을지 입니다.
그리고 지금 상황에서 제1금융에도 상담 받을 생각인데,
그 전에 먼저 대출상담사를 연락해보는 게 나을지 궁금합니다.
감사합니다.
댓글
민씨님 안녕하세요. 내집마련에 대출을 고민중이신 것 같습니다. 신용대출은 주택담보대출보다 DSR이 더 많이 잡히기에 한도를 많이 받으시려면 신용대출을 상환하고 주택담보대출을 실행한 뒤 2금융권에서 신용대출을 추가로 받으시면 50%까지 받으실 수 있을 것 같습니다.
민씨님 안녕하세요. 주택구입예정 중에 기존 신용대출 상환여부에 대한 궁금증이 있으신 것으로 이해하였습니다. ✅️ 신용대출에 의한 주담대영향 ➡️ 민씨님의 세전연소득에 따라 신용대출 상환여부를 결정할 수 있습니다. ➡️ DSR(총부채원리금상환비율) 적용이 되므로 주담대(만기상환기간)와 신용대출(일반적 5년 상환기간)을 고려하셔야할 것으로 보입니다. ➡️ 소득에 따라 상이하지만 주담대로만 DSR >40% 일 경우에는 신용대출을 먼저 상환하신 후 주택담보대출 실행하는 것이 바람직해보입니다. 민씨님 내집마련을 응원합니다. 감사합니다.
안녕하세요 민씨님 기존 신용 대출 상환 여부를 해야 하는지 고민이 되시겠어요... 보통 주담대 심사 시 금융기관은 DSR(총부채원리금상환비율)을 보기 때문에, 현재 보유 중인 신용 대출은 단순히 “부채 5천”이 아니라 매월 상환 부담으로 계산되어 주담대 가능 금액을 깎는 요소가 됩니다. 따라서 질문 주신 것처럼 신용 대출을 먼저 상환하면 주담대 조건이 개선될 가능성은 충분히 있습니다. 하지만 무조건 먼저 상환하는 것이 정담은 아니라 신용 대출 상환 후 현금의 유동성이 줄어드는지 체크해 보시고 은행마다 신용대출 반영 방식이 다르기 때문에 은행과 상담결과를 보고 상환을 하는게 유리한지 확인해 보는 것이 먼저일 것 같습니다. 기존 신용대출 5천만 원이 주담대 한도와 금리에 어떤 영향을 주는지 잘 알아보시고 내집마련 하시길 응원 드립니다!
