안녕하세요 월부 부린이가 최근 다주택자 세낀 매물 생초 첫 매수하게 되었습니다.
내일 드디어 본 계약을 앞두고 주담대 대출규제로 고민이 생겨 이렇게 글을 작성합니다.
규제가 자꾸 변하는 와중에 다주택자 월세 낀 매물로 운 좋게 기회를 잡아 주담대를 받으려고 합니다. 원래 예정했던 잔금일은 9월 중순이었는데 대출을 알아보다 보니 금리도 최근 너무 오르고 주담대총량 규제로 약정했던 대출들이 취소되는 사례까지 있다는걸 알게 되었습니다.
그러다보니 9월에 잔금을 치르면 나중에 주담대가 나오지 않을수도 있다는 불안함이 생겼어요. 🥲
이에 매매 계약서 작성 시 잔금일을 9월 중순으로 하되 특약 사항에 ‘매도인과 매수인 상호 협의 하에 잔금일을 앞당길수 있다’는 문구를 넣어 조정의 여지를 두고자 하는데 혹시 이런 경우 있으신적 있을까요?
저 특약으로도 충분할지 아니면 다른 방법이 있을지 또는 다른 추천 문구같은게 있으신지 궁금합니다.
월부로 첫내집 마련을 위해 공부하고 토허제 승인받아서 너무 기뻤는데 또 다시 공부할게 생겼네요. 월부 선배님들 도움받아서 이 어려움을 지혜롭게 이겨내고 싶습니다! 감사합니다
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댓글
안녕하세요 내일은햇빛님 :) 내집마련 축하드립니다~ 잔금일을 당기게 되시면 월세입자분도 퇴거를 앞당기실수 있는 상황일까요? 글 속에는 세입자 상황이 따로 적혀있지는 않지만 잔금일을 앞다길 수 있다면 그렇게 하는 것으로 협의하시되, 세입자 퇴거가 가능한지도 조율이 필요할것 같습니다. 그러니 매도자와 먼저 잔금일 앞당기는 것에 상호간 협의하신 후에 세입자의 상황도 협조가 되어야하니 이점 부동산과 매도자 통해서 잘 협의해보시길 바랄게요 모쪼록 안전하게 잔금하시길 바랍니다~
내일은햇빛님 안녕하세요? 주담대가 제 때 나오지 않을 것 같아 걱정이신 부분이 참 많이 공감됩니다. 말씀하신대로 잔금일 조정에 대한 특약을 상호 협의 하에 넣으면 잔금일을 당기는 것은 크게 어렵지 않을 것으로 보입니다. 대신 현재 살고 계신 월세입자분이 그 전에 나가주시는 부분에 대한 협조가 더 중요해 보이는 것 같아요. 큰 무리없이 나가주시면 좋겠지만, 혹시라도 대출을 더 당겨받아야 하는데, 세입자분의 협조가 어려운 상황이라면 세입자분께 이사비 지원 등의 조건을 내걸어서 설득해보시는 것도 방법일 듯 합니다. 아무쪼록 무리없이 대출이 잘 나오길 함께 기도해 봅니다 ^^ㅎ
안녕하세요 햇빛님, 먼저 내집마련 축하드립니다 🎉🎉 다만 주담대 총량규제등 대출로 걱정이 많으실텐데요, 특약은 적어주신대로 추가하면 될 것 같고 다만 미리 부사님께 언지를 해놓으시면 더 좋을 것 같아요 작년에도 그랬듯이 이번에도 대출이 어떻게 될지 몰라서, 혹시 대출때문에라도 잔금일을 당겨야 할 수 있을것같어요 사장님~ 이런식으로 말하면 매도인에게도 잘 전달 될 것 같습니다 이와는 별개로, 대출 상담사분들께 상담을 받아보니 잔금 2개월 전부터 대출 신청이 가능하다고 합니다 (농협은 6월까지 대출총량 마감) 9월 잔금이시면 7월에 대출 신청이 가능한데, 작년에도 6.27 대출규제가 나온 만큼 이번에도 방심할 수 없으니 개인적으로는 이자를 조금 더 먼저 내더라도 잃지않는 방향으로 가는 게 더 안전할 것 같아요 즉 하실 수 있다면 최대한 빠른 7-8월 중으로는 잔금을 치르는 것이 어떤가 생각이 듭니다 :)
