안녕하세요. 내집샬레입니다.
이번 실전반 1강에서는 권유디 튜터님의 수도권 투자 기준과 세금을 포함해 앞으로의 시장 대응 방법에 대해 배울 수 있었던 강의였습니다.
수도권 투자 기준에서 다시 되새기고 싶은 내용은
우리가 투자하는 것은 지역, 급지가 아니라 단지다. 단지의 가치까지 파고들어가서 판단해야 한다.
신축을 볼 때 지난 시장의 전고점을 맹신하면 안된다는 점이었습니다.
단지의 가치를 세세히 판단하지 않고 퉁쳐서 판단하거나, 전고점을 맹신하는 것은 피해야겠다고 생각하였습니다.
해당 지역의 랜드마크 단지의 입지요소를 파악해보자. 그 아파트의 교통, 직장, 학군, 환경이 어떤지 보고 그 중 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소가 바로 해당 지역에서 가장 중요한 입지요소다.
이번 임장지에서도 한달동안 지역을 알아가며, 랜드마크 단지의 특징을 뽑고 이 지역과 각 생활권에서 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지 생각해봐야겠습니다.
특히 이번 강의에서는 그동안 듣지 못했던 세금에 대한 자세한 설명과 변해가는 규제 속에서 앞으로의 시장 대응법을 알게 되어서 도움이 많이 되었습니다.
종부세와 양도세 계산식과 현재 가진 자산과 앞으로 포트폴리오를 구성해감에 있어서
세금을 어떻게 계산해 리스크를 판단할 수 있는지 방법을 알게 되었습니다.
또한 갈아타기, 매도, 보유를 하는 것도 결국 규제나 세금에 의해 결정되기보다, 결국 내가 더 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향인 것을 명심하고 결정해야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.
이번 실전반 이후에도 1호기를 매도하고 갈아탈 수 있는 상급지의 앞마당을 꾸준히 늘려가며, 가진 자산을 업그레이드 해나갈 수 있는 기회를 만들어낼 것입니다.
