관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
26년 목표가 1호기 투자이기에 서투기를 재수강하면서 비규제 지역 앞마당을 넓혀가고 있습니다.
이번 1주차는 주우이님이 서울과 수도권 입지에 대한 한판정리와 각 입지별 선호요소에 대해 정리해주시고,
가치성장투자와 소액투자에 대해서 의미와 방향성에 대해 강의를 듣고 인사이트와 적용점을 정리해보았습니다.
✅ 강의 인사이트
✔ 현재 수도권 시장
- 가격의 변동에 휘둘리지 말고, 장기적 시각을 가지고 가격의 흐름을 아는 것이 중요하다.
- 10.15 대책의 영향으로 매물 감소 및 세낀 매물의 거래가 어렵지만 거래량 감소 가능성과 규제 및 공급 부족으로 전세가가 상승 가능성이 높아졌다.
- 자신이 처한 상황에서 예산과 투자금을 확정하고 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유하기 위해 행동해야한다.
- 서울 및 강남 1시간 이내 경기도는 부족한 것이 있어 보여도 대부분은 우량 자산의 범위에 들어간다.
- 전고점 대비 하락률은 의미가 없는 시장이 되었으며 단기적 등락보다는 10년 후 우상향을 바라보고 의사결정을 해야한다.
✔ 서울 25개구 및 경기 핵심지역 및 투자 적용법
- 각 급지별 입지적 특징을 파악하고 선호도를 파악하여 지역내 우선순위와 후순위를 구별해서 판단한다.
- 자체 업무지구를 보유한 지역에서는 일자리 접근성이 역세권 만큼 중요하다.
- 교통이 우선되는 가치이지만 지역내에서 역세권보다 중요한 그 지역만의 핵심입지요소 파악도 중요하다.
- 같은 급지 내에서도 핵심입지요소가 달라 선호도가 나뉜다.
- 입지요소가 좋고 구축단지들은 재건축과 리모델링의 호재를 항상 가지고 있다.
용적률은 210% 미만이 유리하고 리모델링보다 재건축이 가치면에서 우선순위이다.
✔ 가치 성장 투자
- 팔지 않을 물건을 매수하는 것 - 시세차익으로 노후 대비와 경제적자유까지 돈을 불리는 역할을 하는 투자.
- 투자금이 많이 들어가더라도 더 좋은 물건에 투자하여 추후 전세상승으로 투자금을 회수하는 전략 사용.
- 좋은 것은 올랐다는 것으로 끝나는 것이 아닌 가치가 있는 것 중에서 내가 할 수 있는 좋은 것을 선택하는 것.
- 가치성장투자 4 단계
- 투자 범위 설정 - ex) 4급지 신축 + 구축 , 300세대 이상 단지
- 가용 자금 내에서 투자 할 수 있는 단지 정리 후 가치를 확인 하기.
- 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 일어날 수 있는 일을 알고 투자하기.
- 대출 조건 및 투자금 범위를 명확하게 확인하여 규제지역 내집마련 or 비규제지역 투자 하기.
- 동별 단지 가치에 따라서 투자의 우선순위는 달라짐으로 현장 임장을 통해 선호도 좋은 단지를 선택.
- 자산재배치 전 꼭 투자물건을 확정 후에 진행 하고 현재 가치보다 나은 단지로 갈아타는 것이 중요.
✔ 소액투자
서울 및 수도권 소액투자지의 입지와 특징을 알고 아파트별 투자 성향을 읽고 행동해야 한다.
입지와 연식을 기준으로 각 단지가 가지는 특징과 선호도를 이해하고 전세가격의 추이를 알고 투자기회를 잡는다.
전세가가 매매가격을 추월 할 수 있는 수도권 단지들이 소액투자의 기회를 줄 수 있다.
✅ 적용 할 점
- 내 투자금을 명확하게 파악하고 운용 가능 일정까지 확실하게 확정하기.
- 5월 투자 목표 : 앞마당과 임장지에서 투자 매물 5개 뽑기
- 이번달 목표 : 비규제 지역 1호기 투자를 위한 TOP 3 뽑고 매물코칭 신청하기.
6시간 동안 서울 25개구와 수도권 규제 비규제 지역을 한판에 정리해 주셔서 조금 더 임장지에 대한 궁금증과
이해가 해소되는 시간이였고 가치 성장 투자를 위해 소액투자 과정에서 어떻게 방향성을 잡고 준비를 하며 행동으로
옴겨나가야 하는지 배울 수 있는 강의였습니다.
항상 열정적인 강의를 해주시는 주우이 멘토님께 감사합니다.
