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안녕하세요 케익교환권입니다!

오늘은 도곡렉슬로 알아보는

전세가의 역세 그 두번째 이야기를

풀어보려고 합니다.

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아직 안읽으신 분들은 여기로!!

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https://weolbu.com/community/381371

요약을 하자면

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하락▶상승▶투자타이밍

이라는 흐름이 있었습니다.

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그러면 이제 앞으로 다가오는

전세가의 흐름을 알아봅시다!

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2017년,

올 게 왔다 82대책

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82대책이 오기 전에는

기가막힌 투자 타이밍이 있었습니다.

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시장과 정책은

상당히 긴밀한 관계를 가지는데요

시장이 뜨거워지면 규제를 조이고

시장이 차가워지면 규제를 풉니다.

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그래서 시장에서

규제를 조인다는 것은

정부가 인정하는 상승장이라는거고

규제를 푼다는 것은

정부가 인정하는 하락장이라는

뜻이라고 생각합니다.

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[하락▶상승▶투자타이밍]이라는

시기에서

네모박스를 쓴 시기가

투자타이밍이었습니다.

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그래서 그런지 위 그래프의

거래량 막대그래프를 보면

파란색 막대그래프가 매매인데요

도곡렉슬의 역사사상

10년도 이후에 가장 많은 거래량을

보이고 있습니다.

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이 때 얼마나 많은 사람들이

집을 구매했는지 아시겠죠?

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이렇게 보니 그냥 상승했구나~

라는 느낌적인 느낌이 있으시겠지만

자세히 뜯어보면...

경악을 금치못합니다.

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단 1년동안 매매는 20% 상승

전세는 1%상승....

전세 상승 없이 진짜 매매수요로만

20%가 상승한 것이었습니다.

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추후의 상승에 비하면 아무것도

아닌 것 처럼 보이기도 하지만

1년만에 12억에서 14억으로...

2억이 냅다 뛰어올라버린거죠...

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이런 분위기를 잠재우고자

정부는 82대책을 마련했습니다.

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부동산에 대한 전국민적인 관심을

8282낮추고 싶었던

82대책!!!

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부동산 폭등을 막고 가격을

합리적으로 조절하기 위해서

2018년 4월까지는

다주택자의 집을 팔게 하겠다!!!! 라는

야심찬 계획으로 시작되었습니다.

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82대책중에

가장 중요했던 것은

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바로 투기지역과 투기과열지구

지정이었습니다.

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넋나간 실수요자들을 보호하기 위해

2017년 8월 2일에

일명 82대책을 꺼내놓았습니다.

82대책에 대한 공포감은

꽤나 컸던 것 같습니다.

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양도세를 강화하고

투기과열지구로 많은 지역들이

묶이는 바람에 대출도 회수되었고

2018년 4월 이후로 양도소득세

폭탄이 떨어질 예정이니

어서어서 팔아라~~ 라는

정부의 강력한 메세지가 지속되었습니다.

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그래서 다주택자들은

임대주택사업자를 등록하거나

팔아야 하는 기로에 서게 된것이죠.

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하지만 시장의 반응은

그저 관망이었습니다.

뜨겁게 달아오른 시장은

쉽사리 식을 줄을 몰랐던 것이죠

9~10월에 본격적인

가격 하락이 이루어질거라 예상했지만

OMG

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정책을 비웃듯이

가격은 상승하기만 했습니다....

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역시 시장은 마음대로 되는 것이

아닌 것 같습니다.

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8282 시장을 잠재우고자 했지만

시장은 8282 오르기만 했네요...

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단군이래 최대 입주라며

......?

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그렇게 끝 모르게 상승하던

부동산이 잠시 주춤합니다.

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2018~2019년

단군이래 최대의 입주라던

동탄 입주가 있었기 때문입니다.

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동탄의 인기는

실로 어마어마했다고 합니다.

그 때 당시 서울에 사는 사람들이

동탄 청약에 모두 달려갈 정도라고

하더군요! 마치 08년도의 1기신도시가

히트를 쳤던 것 처럼

동탄 역시도 새로 만들어진 택지와

직주근접의 메리트 덕분에

많은 사람들이 가서 살았던 것 같습니다.

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이건 좀 지나가는 얘기이기는 한데

어떤 동료분께서는 결혼을 안하고 있으니

부모님이 동탄가서 살라고

거기 젊은이들 많다고....

그래서 동탄가서 살았더니

결혼까지 했답니다 핫핫핫ㅎㅎㅎ

그럴 정도로 동탄에는 젊은이들이 많이 모여살았죠.

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이런 동탄의 입주가

서울 및 수도권 시장에

엄청난 영향을 주었습니다.

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임장하면서 그래프를 보시다보면

이상하게 상승을 하다가

잠시 꼬꾸라진 그래프를 보실 수 있을겁니다.

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(아무데나 가져와볼게요)

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어떠신가요~

2018년까지 끝모르고 올라가던

각각의 상승장에서

2018년도 중~후반이 되자

시기에는 약간 차이가 있지만

전세가와 매매가가 주춤거리는 것을

확인할 수 있었습니다.

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뿐만 아니라 이 때는

9/13 주택시장 안정 대책으로

다주택자에 대한 세부담을 인상하고

고가토지에 대한 공시지가를 올렸기에

동탄의 입주와 동시에

고급 아파트에도 일시적인 매매가와

전세가 하락을 가져온 것으로 보입니다!

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하지만 이런 하락도 잠시...

부동산 폭등장의 신호탄이

쏘아올려졌습니다!!!

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임대차3법이 쏘아올린

작은줄 알았는데 큰 공

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2020년 7월 29일

임대차 3법이 시작되었습니다.

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계약갱신청구권제

전월세상한제

전월세신고제

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이 3개의 법을 골자로

주택임대차보호법이자

부동산거래신고법의 개정입니다.

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이 법의 도입을 통해서

가장 많이 달라진 점은

기존 2년이었던 임대차기간을

2+2=4년으로 연장할 수 있었고

이 떄 임대인이 계약갱신을 요구할 때

정당한 사유 없이 거절하지 못하게 되었습니다.

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또한,

계약갱신청구권을 사용하는 경우

직전계약 임대료의 5%이하로 제한되어

전세 상승의 가능성을 낮췄습니다

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마지막으로 임대차 신고가

필수가 되었습니다.

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긍정적인 부분은

전월세 신고제를 통해서

가격이 투명하게 공고된다는 점이고

전세가 상승이 완화를 기대할 수

있었습니다.

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하지만!!

늘 그렇듯 시장은 원하는대로

흘러가지 않았던 것 같습니다.

2020년에는 정책을 비웃듯이

끝없이 상승했습니다.

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1년동안

매매는 3억이 오르고

전세는 1억이 올랐네요...

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그렇게 매매와 전세는

잠시간의 하락을 뒤로 한 채

로켓발사를 했습니다.

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상승은 2021~22년 여름까지

이어졌습니다.

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상승 그리고

피로

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도곡렉슬의 전고점

함께 볼까요?

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무려 32억입니다...

32억......

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정말 놀랍죠....

32억이라니...

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21년 가을에 32억을 찍고

22년 여름까지 30억대에 거래가 되었네요

그렇게 뜨거운 불장을 만끽하던 시장은

21년 가을부터 변화를 감지하게 됩니다.

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매매도 전세도 얼어붙는

차가운 시장이 오게 된 것이죠..

마치 처마에 고드름이 서서히 커지다가

뚝 떨어지는 것 처럼...

사람들의 심리도 서서히 얼어붙다가

가격이 뚝 하고 떨어졌습니다.

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이렇게 가격이 떨어진 이유에는

이미 너무 많이 오른 가격에

사람들이 피로감을 느꼈고

또한 계속되는 금리 상승에

이자 역시도 점점 부담스러워 졌던것이죠.

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그렇게 가격이 내려간 뒤에

현재는 가격이 제각각인

시장이 되어버렸습니다.

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어떤 곳은 전고점을 이미 찍었고

어떤 곳은 약간 오르다가 주춤거리고

어떤 곳은 계속 주춤거리고 있습니다.

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이런 혼탁한 시대에!

진정한 아파트의 가치를 알고

싼 물건을 매수하는 사람이

진정한 승자라는 생각이 듭니다!

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총정리

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적다보니 꽤나 긴 글이 되었는데요!

시장을 이해하기위한

기본 교양글이라고 생각해주시고

찬찬히 숙지하면

시장을 이해하기에 수월할거에요!

읽어주셔서 감사드립니다!