[캐모마일] 2억 버는 가성비 수도권 투자, 이 곳을 주목하세요

2억 버는 가성비 수도권,

이 곳을 주목하세요

안녕하세요, 캐모마일입니다.

벌써 2024년이 되었네요.

새해 복 많이 받으세요.

여러분들은 어떤 마음으로

올해 새해를 맞으셨나요?

지난 2022~2023년에는

변덕스러운 부동산 시장에서

모두의 마음이 싱숭생숭하게

지나갔던 것 같습니다.

다시 상승인지, 아니면 또 다시

하락의 시작인지 알 수 없는 채

새해를 맞이했을 것입니다.

지방 투자를 다니시는 분들도,

수도권 투자의 기회를 기다리는

분들에게도 언제 그 기회가 올지

알 수 없는 상황에서 어디부터

봐야 할지 고민이 많으실 것 같습니다.

🏠

2024년, 앞으로 부동산은

어떻게 될까요?

언론이나 뉴스에서 PF사태와

전세 사기 소식이 난무하고 있어

실수요자들의 불안감을 자극하고 있습니다.

아파트 가격은 하락세를 보인다는

기사들은 이제는 심심찮게

지속적으로 나오고 있습니다.

지금은 매매 가격은 조정되어도

전세가격은 지속적으로 오르고 있습니다.

이런 기사에 흔들리거나 놀라지 마세요.

오히려 기회입니다.

이렇게 혼돈 속에서도 누구든지

기회를 잡을 수 있다고 생각합니다.

여러분들만 정신줄을 바짝 잡고 있다면요.

🚊+🏫

수도권 가성비의 끝판왕,

이 곳은 어디 어디일까요?

지난 상승장 때 경기도 집 값 상승

TOP으로 견인했던 이 곳, OO과 OO

지난 상승장에서 서울 못지 않게

많은 상승률을 보였던 곳은

경기남부권에 있는 두 곳,

바로 평촌과 수지입니다.

🚊

사람들에게 교통이 중요한 이유

강남과의 물리적인 거리보다

시간적 거리를 단축 시켜줄 수

있는 곳일수록 사람들은 가치를 높게

평가하고, 이는 사람들의 삶에

직접적으로 연결되어 있기 때문에

부동산 가격에 그대로

반영하게 됩니다.

역세권도 중요하지만 이제는

돈을 주고도 살 수 없는 소중한

나의 시간을 더 단축해줄 수

있는 곳이 '가치'가 있다고

보시면 됩니다.

👨‍👩‍👧‍👦

가격도 착한데 거주 만족도를

결정짓는 이것,

OO이 좋은 평촌과 수지

사람들은 집을 선택할 때

삶의 질을 위해 높은 소득의 직장을

최우선적으로 선택하고, 그 다음에

업무지구까지 얼마나 빨리 갈 수 있을지

고민한 다음에서야 이것을 따집니다.

그게 바로 '학군'입니다.

🏫

학군이 중요한 이유

학군지를 선호하는 이유는

기계적으로 단순히 '좋다'가 아니라

엄마의 마음으로 바라보아야 합니다.

학군은 공부를 잘하는 아이들이

모인 곳이 아니라 아이를 키우기

좋은 안전하고 쾌적한 환경을 의미합니다.

어찌보면 환경적인 요소와

맞물려 혼합된 것이 바로 학군입니다.

경기도에서 분당을 제외하면

두 곳 모두 전국 Top2에 해당되는

곳으로, 부모님들이 아이들을

안전하면서도 잘 키우고 싶은 욕구를

충족시킬 수 있는 곳입니다.

특히 서울의 대치동, 목동 학군

경기도의 분당 학군 다음으로

가성비 있게 아이들을 키울 수 있습니다.

매년 평촌과 수지는 경기권에서

대치동과 분당, 목동을 제외하면

꾸준히 의대 진학률과 서울대 진학률이

전국적으로 높은데, 특히 선호하는

이유 중 하나는 가성비는 좋은데

서울보다 주택 가격이 저렴하기 때문입니다.

학군지일수록 아파트가 많고

안정적인 거주 환경이 갖춰져 있으며

임장갈 때 눈에 보이지 않는

커뮤니티가 형성되어 있기 때문에

사람들이 이 곳을 좋아하는 것입니다.

💡

그래요. 좋은 건 알겠는데

왜, 지금 평촌과 수지를

봐야 할까요?

🚅

첫 번째,

남들이 OO에 관심이 없을 때,

기회를 잡을 수 있는 시기입니다.

그럼, 평촌과 수지는

지난 상승장에서 얼마나 상승했고

지금은 얼마나 조정되었는지

간단히 살펴볼까요?

호재가 있는 곳의 전제조건은

'가치'가 있느냐가 우선입니다.

두 곳 모두 시기적으로

대규모 공급 물량에 맞서 역전세를

맞아야 했던 지난 2019년,

일시적으로 가격이 조정되었지만

이내 가치를 찾아가는 모습을 보였습니다.

두 곳 모두 공통적으로

사람들의 고민거리가 염원이 되어

'호재'라는 이름으로 입지적 가치가

더 개선이 되었을 때, 더 폭발적으로

시세가 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

비록 하락장에 맞물려 시세가

눌려 있지만, 지금은 호재보다는

가치에 더 집중해서

잘 살펴보아야 합니다.

호재로 인한 가수요 상승은

거품이 낀 가격이기 때문에

상승장에서는 반드시 조심해야 합니다.

하지만 반대로 이를 역으로

이용해서 거품이 빠지는 시기에

보는 것이 중요합니다.

왜냐하면 사람들은 이렇게

조용한 시기일 때 호재에 대한

기대 심리에 의존하지 않습니다.

충분히 가치가 입증된 곳에서

호재로 인한 가격 거품이 빠진

이때를 지금부터 잘 주시해야 합니다.

✂️

두 번째, 매수자 우위

시장에서 기회를 포착하세요.

전국적으로 거래가 멈추어

현장은 조용하기 때문입니다.

또 다시 반년만에 작년 1월처럼

시장이 얼어붙었습니다.

지금같은 시기에 잘 선별하면

저렴해진 가격으로

매수할 기회를 만들 수도 있습니다.

현재 기준으로 종전가 대비

-25~30% 단지가

조금씩 나오고 있습니다.

특히 급하게 매도를 해야 할 경우

어쩔 수 없이 매도자들은

거래가 되지 않아 싼 가격에

던지기 때문입니다.

그리고 23년 하반기 때보다

지금 더 저렴하게 나오고 있는

곳들도 많이 보이고 있습니다.

오히려 서울에 투자할 돈이 없거나

내집마련을 하고 싶은데 망설이시는

분들에게는 가성비 있는 곳을

미리 파악하면 됩니다.

'나는 돈이 없으니까 못 해.'

'나는 투자금이 많이 드니까 못 해'

라는 생각을 하기 보다는

남들이 상승을 전혀 기대하지

않을 때, 우리는 지금부터 천천히

다가올 기회를 기다리면 됩니다.

평촌과 수지,

과거의 제가 이 곳에 기회를 잡았듯이

여러분들에게도 이 곳에서

그 기회를 놓치지 않았으면 좋겠습니다.

또 다시 날씨가 급격히 추워졌네요.

건강 조심하시고 다시 한 번

새해 복 많이 받으세요.

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