상급지로 가는 가장 현실적인 방법 : 오프 2강 후기 [서투기31기 삼(3)박자를 모두갖춘 팔(8)방미인 동대문구 가자 모찌롱]

안녕하세요. 

성실한 투자자 모찌롱입니다. 

오늘(5월 8일)은 잔쟈니 튜터님의 

서투기 오프라인 2강이 진행된 날입니다. 

그리고 감사하게도 오프라인 강의를 들을 기회를 주셔서 

강의를 들을 수 있게 되었습니다. 

장장 7시간이 넘는 시간 동안 쉬지 않고 

열정적인 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다. 

튜터님의 강의를 여러번 들었지만, 

들을 때마다 그 깊이에 매번 놀라고 있습니다. 

수강생들이 진심으로 잘 되었으면 하는 마음이 

강의의 깊이에서 온전히 느껴졌습니다. 

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각설하고, 저는 5년차인만큼 

앞마당도 이제 50개 가까이 됩니다만, 

부끄럽게도 상급지(1~2급지) 앞마당은 

송파구, 양천구, 광진구 그리고 경기 중에는 분당이 전부입니다. 

솔직히 말씀드리면 저와 상급지는 거리가 있다고 생각했습니다. 

정말 말그대로 0부터 시작한 저로써는 

소액투자를 반복해서 자산을 4급지 자산으로 갈아끼우는 것만으로도 

감사할 일이다는 생각이 있었습니다. 

하지만, 순자산 50억을 최종목표로 하면서 

이렇게 행동하고 있는 것은 

목표와 멀어지는 행동이라는 사실을 이번 강의를 들으면서 깨달았습니다. 

앞으로 어떤 일이 일어날지를 모두 알고 준비하는 사람과 

그저 닥친 상황에만 모든 걸 쏟아붓는 사람은 

장기적으로 목표를 달성하는 수준에 있어서 큰 차이가 날 것입니다. 

강의에서도 강조하신 것처럼, 

상승장에도 하락장에도 꾸준히 오는 스트라이크를 잡으려면 

갈아탈집 '로드맵'을 갖고 있어야 하는데 

오늘 강의에서는 나만의 로드맵을 구체적으로 그릴 수 있었습니다. 

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땅의 가치를 제대로 아는 것의 중요성은 

상급지로 갈수록 더 커진다는 것을 배울 수 있었습니다. 

그리고 현재와 같이 대출규제가 걸려 있는 시장에서는 

규제 허들, 즉 15억, 25억에 맞추어서 가격이 수렴하는 현상 때문에 

가격의 왜곡이 더 심해지고 

그렇기 때문에 비교평가의 편익이 매우 큰 시기라는 점이 매우 인상깊었습니다. 

23년 하락장에서는 '전고 대비 하락률'이라는 든든한 친구가 있었으나

상급지 시장은 이미 전고를 넘은 단지가 대부분인 상황으로 

든든한 친구를 잃은 상황, 

즉, 나혼자 가치를 판단해야 하는 것입니다. 

수개월 전 주우이님이 강조하신 부분도 

이제 전고가 사라지고 나면 

누가 투자실력이 더 뛰어난지 명확히 드러나게 될 것이라는 부분이었는데, 

상급지 시장은 이미 그런 시장이 된 것이죠. 

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개인적으로 이번 강의의 핵심은 상급지로 가는 로드맵이었다고 생각합니다. 

많은 사람들이 상승장에서는 좋은 곳이 먼저 오르는데, 

갈아타기를 어떻게 하냐는 의문을 갖습니다. 

실력 있는 투자자라면 이렇게 퉁쳐서 생각하지 않는다는 것을 

이전 서투기 강의에서 유디 튜터님에게 배운 바 있습니다. 

잔쟈니 튜터님의 메세지도 이와 일맥상통한다고 생각했습니다. 

규제 상황까지 고려해서 개별단지의 가격을 꾸준히, 

그리고 뾰족하게 모니터링 하는 과정을 거치는 사람에게는 

갈아타기의 기회가 주어진다는 것을 알 수 있었습니다. 

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이번 강의를 듣고 

저 또한 '할 수 있겠다'는 각이 섰습니다.

이것은 마치 열반스쿨 첫 수강을 한 후 들었던 느낌과 비슷했습니다. 

안 될거야라는 막연한 감정이 이거 되겠다는 확신으로 바뀌었던 그 순간과 같습니다. 

당장은 상급지를 매수로 고려할 수는 없지만, 

튜터님이 말씀하신대로 나에게 벌어질 일을 명확히 이해하고 

로드맵을 잘 짜놓고 기회가 왔을때 

바로 행동할 수 있는 준비를 해놓도록 하겠습니다. 

감사합니다.