수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.
많은 분들이 매달 첫째주에 임장보고서
입지분석을 하고 계실텐데요.
26년 05월 최신 데이터로
전국 공급물량을 표로 정리해보았습니다.
주요 포인트로는
서울/수도권은 규제로 인해 매물잠김 현상이
심화될 예정이고 공급도 지속적으로 부족할 예정이라
전세가 상승 가능성이 높습니다.
지방에서는 부산과 대구가 공급이 지속적으로
부족할 예정이며 특히 대구의 공급물량이 매우 적기
때문에 소액투자 기회를 줄 가능성이 높습니다.
청주와 천안은 향후에도 공급 과잉이 지속될 예정으로
투자와 전세만기에 주의가 필요해 보입니다.
+공급파트에 바로 사용할 수 있는 장표 공유드립니다.
*첨부파일 확인*
장표 설명
수도권, 광역시, 중소도시 별 주요도시를 선정했고
공급 영향이 매우 커서 인접한 도시들이
하나의 도시로 봐야 하는 곳은 하단에 추가했습니다.
20년 입주 평균
도시 내 20년간 입주 물량의 평균
3년 입주 평균
향후 3년간(26~28년) 입주의 평균
00년 vs 평균 대비
20년 평균 대비 해당 연도에 예정된 입주 물량 비율
(1배 이상은 주황색, 2배 이상은 붉은 색)
임장보고서에 공급표는 왜 넣나요?
1. 지역별 리스크 판단
향후 공급으로 인한 리스크를 인지하고 투자하거나
이미 투자한 물건의 보유 의사결정에 이용합니다.
(투자는 항상 리스크 대비 효용을 따져야 합니다.)
2. 기회를 줄 지역 찾기
지방은 전세가 매매를 밀어올려
가격이 상승하는 모습을 많이 보입니다.
그리고 그 전세가격에 영향을 주는
1요소가 바로 공급입니다.
따라서 공급을 확인하면 전세 가격이
상승할 가능성이 높은 지역을 찾을 수 있고
그 지역의 전세가를 트래킹하면
투자 기회를 잡을 수 있습니다.
다만 공급이 적다고 무조건 좋은 지역은 아닙니다.
반드시 가치 대비 싼 저평가 구간인지 확인해야 합니다.
부동산 투자의 중요한 요소 중 하나인 공급,
매달 전국 물량을 정리해서 공유 드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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