[실전35 임장2 즐거운 부핏튜의 롱런2들 본능이] 실전반 2강 후기 - 선호도 / 비교평가

안녕하세요

임장2 즐거운 부핏튜의 롱런2 본능이입니다.

진담 튜터님의 실전 2강 강의는 임장/임보를  통한 선호도 파악부터

이를 활용해 비교 평가하는 방법까지 강의해 주신

임장과 임보의 압축체라는 생각이 들었습니다.

강의를 들으며 현재 임장지에도 적용할 수 있는 부분들과

향후 결론 파트를 작성할 때 적용할 수 있는 부분들이 많은 것 같아서

적용할 점 위주로 후기를 남겨봅니다.

#1. 투자 키워드 파악

입지 분석할 때는 투자의 키워드를 파악하는 것을 중점으로 해야 할 것 같습니다.

직장/교통/학군/환경이라는 4가지의 입지 요소에서

중요한 부분을 알고(특히 교통) 지역 내에서는 특히 어떤 요소에 의해서

가치가 결정이 되고 가격이 반영되는지 파악하는 것이 중요할 것 같습니다.

특히 몇 가지의 꿀팁은 이번 임장지에 상당히 도움이 될 것 같은데

하나의 직장을 정말 빨리 갈 수 있는 것과

역이 없던 곳에 역이 생기면 강력한 호재가 될 수 있는 것

구축 단지 매수 시 주요 이동 경로를 고려해 환경 변화를 판단하는 부분은

어떤 임장지에도 적용이 가능한 꿀팁인 것 같습니다.

아직 사임 입지 파트가 좀 남아 있는데, 적용할 수 있는 부분을 적용해서 작성해 보겠습니다.

#2. 비교평가

지역 간 비교평가는 투자 실력을 결정하는 가장 중요한 요소라고 생각이 되는데요

이번 강의에서 다양한 케이스를 대상으로 연습해 볼 수 있었던 것 같습니다.

특히 수도권에서는 입지 평가(교통/학군/환경 중심)에 위치까지 고려하는 것

교통이나 환경 개선 반영이 되었는지의 여부 등 가치를 판단할 수 있는 요소를 보고

가격과 함께 비교평가를 해볼 수 있을 것 같습니다.

조건이 모두 다른 단지들을 비교 평가할 때 항상 문제가 생기는데(특히 좋은 59 vs 덜 좋은 84)

땅을 더 산다는 개념을 인지하고 선택을 하게 된다면

좀 더 좋은 선택을 할 수 있지 않을까라는 생각을 하게 되었습니다.

비교평가 부분은 조금 어려운 느낌이 있었으나,

적용해 보면서 헷갈리는 부분들은 튜터님께 질문하며 생각을 align 해보도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.