[서투기 31기 서울에 등기치고 3십억 2상 벌어가조 조 결무해] 1주차 주우이멘토님 강의 후기!

1주차 주우이멘토님 강의 후기!!

Part1 : 2026년 현재 서울/수도권 시장 정리

• 1015 규제지역/토허제 확대 → 전월세, 매매, 거래량 감소

  투자의 본질은 변하지 않음. 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!

• 가격 : 전고점 이상, 이하, 20%이상 이하 3가지로 나눠볼 수 있음. 

  무조건 매수할 수 없다? 무조건 매수할 수 있다? 는 없다. 상황에 맞는 선택 필요

• 거래량 : 최근 상급지 제외 활발한 움직임.
• 수급 : 공급 물량은 역대. 역대 최저 → 지난 상승장과의 가장 큰 차이

가격이 많이 비싼, 비싸지 않은, 싼 아파트들이 섞여 있고,

가치를 우선적으로 볼 줄 알아야 함. 

단기적인 등락 보다는 장기적 우상향을 바라보고 의사 결정할 필요가 있음.

서울 수도권 투자 놓치면 어쩌나 고민들..

10년이라는 긴 기간 동안 순차적으로 기회를 주었음

→ 물론 사이클의 주기가 확실히 짧아진 요즘 시점과 차이가 있을 수 있으나

결국엔 다 비슷한 상승률을 보이기 때문, 내가 할 수 있는 투자를 해나가면 될 것. 

Part2 : 서울25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리

• 강남권

1 강남서초송파

2 양천(목동)

3 영등포(여의도) 동작(흑석) 강동

4 강서(마곡) 관악

5 구로(구디가디) 금천

• 강북권

1 용산

2 성동 마포 광진(광남)

3 종로 중구 

4 은평 서대문 성북 동대문

5 노원(중계 강북 도봉 중랑

• 경기

2 과천 분당

4 구성남 수지 광명 평촌 하남 구리

5 부천 고양 수원 산본

하위 급지로 갈 수록 입지 요소가 확실히 줄어든다.

각 지역의 특징에 대해 설명해주셨고, 랜드마크 가격감을 잡을 수 있었다.

Part3 : 가치성장투자 소액투자 전략

• 가치성장투자 : 투자금이 많이 들어갈지라도 수익을 높이는 투자

좋은 단지는 먼저 오르고 + 많이 오른다

1주택자의 경우,

보유를 유지하며 1주택을 추가로 매수하거나

더 가치가 있는 자산으로 갈아타는 전략이 가능 하다.

1주택의 가치를 확인하고, 더 나은 자산을 취득할 수 있는 방향으로 고민해보기.

• 소액투자 : 높은 수익률을 낼 수 있는 투자

입지 Good & 연식 Bad

입지 Bad & 연식 Good 

각 입지에 맞는 아파트의 특징을 알고,

개인의 상황에 따라 더 유리한 선택을 할 수 있도록 고민해봐야곘다.

행복과 노력은 공존할 수 있다!! ㅎㅎ 
포기해야겠다는생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다~~~!!

마지막 멘토님께서 해주신 말씀을 오래 오래 기억해야겠습니다 ㅎㅎ

행복과 노력 모두를 잡는 투자자가 되겠습니다. 

성공한 투자자가 되는 그날까지 열심히 해보겠습니다! 좋은 강의 감사합니다:)