안녕하세요~
3고초5려 뽑은 1,2등 그린쑤 그린라이트 받조 튜핑입니다
3주차 진담님의 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보, 비교평가에
대한 강의 후기입니다
튜터님은 지금의 시장 상황에 대해서 언급하시면서
현재 시장은 전고점이 의미가 없는 시장으로
절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장으로
물건을 봐야 한다고 하셨습니다
즉, 사는것 자체가 중요한 시기를 지나서
어떤 것을 사는 지가 더 중요한 지금과 같은 시기에는
선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요합니다
애매하다면 무조건 서울이 낫다라는
무모한 선입견이 아닌 선호도를 제대로
볼 줄 일고 비교평가를 해야 합니다
적용할 점: 시장의 변화와 상관없이 내 물건에 대한 가치와 선호도를 기반으로
매수, 전세, 매도 전략 수립하기
분위기 임장은 동네 분위기를 느끼고 오는 것이 아닌
사람과 상권, 도보(아파트)를 중심으로 봐야 할 것 보다는
“덜어내야 할것” 보는 것에 집중해야 합니다
하나의 직장을 정말 빨리 가는 아파트가 있다면
그거 하나만으로 선호도가 높을 수 있다는 것과
교통 개선의 효과는 ‘멀수록’ 더 강력하고 사람들의 불편함
개선 정도가 가격에 영향을 크게 미친다는 것을 알게 되었습니다
환경이 개선되면서 기존에 비슷했던 입지의 단지가
더 높은 가격을 형성할 수 있습니다
적용할점: 아파트는 많았지만 역이 없었던 지역들(성북구/노원구)에
역이 생기면서 환경 개선 변화가 가격에 어떻게 반영되는지 파악하기
학군에서 대형평수 중심 배정의 아파트 가격이 소형 평수 중심 배정의
아파트 가격보다 더 높이 오른다는 것과
단순하고 학업성취도 평가에만 집중하는 것이 아닌
아이들을 키우는 “부모”들의 직주 근접이 보장되어야 하는
군집성의 성격이 있다는 것도 알게 되었습니다
비교평가는 가격은 비슷한데 입지와 상품이 다른 경우,
입지와 상품은 비슷한데 가격이 다른 경우,
가격과 입지, 상품이 모두 다른 경우를 생각해 볼 수 있습니다
튜터님은 특히 지역간 비교평가를 강조해 주셨습니다
비교평가 할때는 입지와 상품을 가지고 평가 하는데
입지(교통, 학군, 환경)와 상품(연식, 세대수, 단지특징)은
비슷하지만 가격이 다른 경우는 교통이나 환경의 개선이
있을 수 있다는 것을 알게 되었습니다
지하철이 개통되면서 입지 개선이 확연하게
좋아진 단지와 입지가 비슷한 단지의 비교 평가시에
단지 직전 전고점만으로 가치를 판단해서는 아쉬운
선택이 될 수 있다는 것을 알게 되었습니다
또한 대단지 신축 단지의 입주로 인하여 입주민들이
이용하는 지하철 방면의 환경 개선이 기대되면서
가치가 더 상승하는 단지도 있었습니다
지역간 비교평가에서 또 하나는 비슷한 요소가 없는
두 단지의 비교 평가를 할 때는
해당 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드를 찾아내서
비교평가 해야 합니다
비교평가 할 때 항상 궁금했던 부분이 이번 강의에서 나왔었는데
입지가치가 조금 더 좋은 59와 약간 덜 좋은 84 중에서는
수도권은 땅을 사는 것이기 때문에 더 많은 땅을 사는 것이 맞다고
보고 3~4인 가족이 선택한다는 생각으로 아파트를
골라야 한다는 것입니다(그렇다면 당연하게 84 선택!!)
또한 계단식 방2개와 복도식 방3개 단지에 대한 고민도
수도권에서는 역시 땅을 더 많이 선택하는 것이기 때문에
방3개짜리를 선택하는 것이 나중에 더많이 오른다는
것을 알게 되었습니다
적용할점: 갈아타기 할 때는 가능하다면 기존 아파트 가격의 1.3% 이상은
더 비싸고 좋아서 해당 생활권에서 사람들이 먼저 선택하는 단지를
사는 것이 “선호도”는 관점에서 좋은 선택이 될 수 있다는 것
마지막으로 좋은 강의 해주신 진담 튜터님 감사합니다!!
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