[실전반 2강 진담튜터님 강의후기] 임장 임보를 통해 비교평가 완성해보기

이번 강의를 통해 단순히 가보는 임장이 아니라, 수익으로 직결되는 임장 임보쓰기 비교평가 하는 법에 대해 배운것 같습니다. 특히 막연했던 입지분석, 비교평가의 기준을 명확히 세울수 있었던 귀한 시간이었습니다. 

1. 배운점

   1. 분위기 임장 : 거르기!
      1. 분임의 목적은 모든것을 수용하는것이 아니라, 투자 대상에서 제외해야 할 안좋은 것을 선별하는데 있음을 깨달았습니다. 이를 통해 투자 가능한 유효범위를 설정하는 것이 효율적인 투자의 첫걸음임을 배웠습니다.
   2. 단지임장 : 핵심 가치와 선호도 파악!
      1. 단순히 아파트를 구경하는것이 아니라, 해당 지역의 핵심가치가 무엇인지 파악하는것이 중요하며, 입지분석을 통해 거주민들의 선호도를 파악해 단지별 우선순위를 정하는 프로세스를 익혔습니다.
   3. 비교평가 : 저평가를 찾는 논리적인 도구
      1. 비교평가는 비슷한 가치를 가진 단지들을 고정한 상태에서 가격을 비교할때 비로소 상대적 저평가 여부가 보인다는 점이 인상적이었습니다. 비교평가의 본질이 되는 핵심요소들을 명확히 이해하게 된것이 이번 강의의 가장 큰 수확인것 같습니다.
      2. 지금과 같은 상승장 중반 이후 부동산 시장에서는 얼마나 하락했느냐 보다는 얼마나 상승했는지를 보고 더 가치 있는 단지를 선택하는것이 정말 중요한것임을 다시한번 느끼게 된 강의였던것 같습니다. 

2. 적용할 점

   1. 현장 중심의 분석 장표 활용
      1. 강의에서 예시로 보여주신 분임, 단임 분석 장표를 이번 임장보고서에 즉시 적용해 보겠습니다. 머릿속에서만 머무는 분석이 아니라, 데이터로 시각화 하고 내 생각을 최대한 남겨놓고, 시간이 지난다음 검증해 보아, 성장할수 있는 임장보고서를 쓰겠습니다.
   2. 비교평가 항목의 분석
      1. 이번 임장지의 핵심단지 1-2개를 타겟으로 하여 강의에서 배운 비교평가 15개 항목을 꼼꼼하게 대입해 보겠습니다. 이를 통해 해당 단지가 가진 절대 가치와 가격의 적정성을 스스로 판단해 보는 연습을 해야겠습니다. 

강의에서 얻은 본질을 잊지 않고 이번 임보를 통해 목표 자산으로 향해가는 근육을 제대로 키워보겠습니다! 

열정적인 강의를 해주신 진담튜터님께 진심으로 감사드립니다!