안녕하세요. 매일의 행복을 꿈꾸는 Happy Day ♥ 입니다.
N번째 수강중인 서울투자 기초반 강의 입니다.
1강 강의는 주우이 멘토님이 진행해주셨습니다.
2026년 현재 서울/수도권 시장 정리
: 강력대책 10.15이후 달라진 시장상황과 거주여부에 따른 투자 방향성에 대해 설명해주심
- 토허제로 묶인 10.15 대책과 대출규제
: 그로 인한 현재 시장상황은 매매/전세 물량 감소 그에따른 거래량 감소가 나타남
→ 거래량 줄고 규제 및 공급 부족으로 전세 가격이 오를 가능성이 높음
앞으로의 투자방향성
: 실거주 가능하다면 금액구간에 따라 지역 선정하여 매수, 실거주가 불가능하다면 비규제지역 매수
서울 25개구 및 경기 핵심지역 한판정리
: 지역… 이 많은걸 어찌 강의에 다 녹이셨는지 몇번이고 다시 들어봐야겠습니다.
- 강남권 : 강남,서초,송파,양천구,동작,강동,영등포,강서,금천,구로
- 강북권 : 용산,마포, 성동,광진,서대문,중구,종로구,동대문,중랑구,은평구,노원구,도봉구,강북구
- 경기 2급지 : 과천, 분당
- 경기 4급지 : 구성남, 수지, 광명, 평촌, 하남, 구리
경기 5급지 : 부천 원미구, 고양 덕양구, 수원, 산본
1주택자가 취할 수 있는 전략을 상황별로 정리
: 1주택자는 현재 자산의 가치·수익성·보유 가능 여부에 따라 추가 매수, 갈아타기, 장기보유 등의 전략을 선택
- 보유 주택의 가치가 있고 수익성이 낮다면 → 현재 자금으로 추가 1주택 매수 고려
- 보유 물건이 이미 상승해 수익이 난 상태라면→ 종잣돈으로 추가 매수하거나 더 좋은 자산으로 갈아타기
- 보유 물건의 가치가 낮아 매도가 필요한 경우 → 보유 여력이 있으면 장기 보유(10년 관점)
적용할 점
- 설명해주신 다주택자 양도세 중과 매도 전략 케이스 대응
주우이 멘토님 ^^ 이번에도 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
