2024년, 미국 금리 인하 전망 속에서 각종 미디어와 전문가들은 집값 전망에 대해 의견을 내놓았습니다.
하지만 각각 상승과 하락, 보합으로 의견은 매우 엇갈렸습니다.
▲ 출처 : MBN, ‘1월 2일 7시 뉴스’ ▲
전문가들 의견도 다르면 대체 누구 말을 들어야 하죠?
많은 분들께서 답답함을 토로하시리라 생각합니다. 그래서 이 답답함을 풀어드리고자 특별히 월급쟁이부자들의 ‘양파링’ 강사는 최근 자주 듣는 질문 2가지에 대해 답변하는 시간을 가지려고 합니다.
양파링 강사는 스물 여덟, 마이너스통장으로 결혼 생활을 시작해 부알못 워킹맘에서 30억 자산을 달성한 9년차 실전 투자자입니다. 실제로 28개월 아기가 8살이 되기까지 꾸준히 그리고 충실히 투자 생활을 하여 30억 달성 후 현재 월급쟁이부자들에서 강의 활동 중입니다.
▲ 출처 : 월급쟁이부자들, <초보 투자자를 위한 구체적인 실전투자 프로세스
- '2024 열반스쿨 중급반' 강사 양파링> ▲
먼저 첫 번째 질문은 양파링 강사가 초보자분들로부터 가장 자주 듣는 질문입니다.
제 9년 투자 경험에 미루어 보어, “투자는 장기전”입니다. 로또처럼 한 번 수령하고 끝나는 일이 아니라 5년, 10년 장기적으로 바라보고 공부해야 하는 일이 투자입니다. 때문에 지금 겪는 하락장은 또 오고 상승장도 마찬가지로 또 옵니다. 투자 기회가 없던 적은 단 한 번도 없었습니다. 그러니 불안해 하지 마세요.
내가 준비가 되었다면 언제든 투자를 진행하기 가장 좋은 때입니다
또한 초보라고 하셔도 당장의 일주일이나 한 달이 아닌, 일 년, 오 년을 생각하고 꾸준한 마음으로 투자 공부를 시작하시면 자연스럽게 투자의 기회를 잡게 되실 겁니다. 투자 공부의 순서를 먼저 말씀드리자면 가장 먼투자 로드맵을 정하고 구체화합니다. 그 이후 내가 공부할 지역을 파악하고, 아파트를 선택한 뒤 실전 협상과 계약 주의 사항을 다듬습니다.
이 과정에서 어디에 얼마의 돈으로 투자를 진행할지 많은 선택지를 가지게 됩니다. 당장 어디부터 얼마까지 진행해야 할지 막막한 부린이라면 먼저 시장을 경험해 본 투자자들의 이야기를 들어보시기 바랍니다. 그리고 제 경우에는 강의가 많은 도움이 되었습니다. 초보자 분들께 가장 큰 도움이 될 강의를 말씀드리자면 열반스쿨 중급반을 추천드리고 싶습니다.
열반스쿨 중급반 강의는 실제 투자 로드맵 설정부터 실전 매매 협상까지 돕고 있기 때문입니다. 매수와 매매 계약 파트는 제가 실제 진행한 부동산 계약서를 예시로 보여드리기까지 하고 있습니다. 이 강의를 수강한 수강생 분들께서는 수강 전에는 상위 30% 정도의 물건에 투자하셨다면, 수강 후에는 상위 10% 물건에 투자실 정도로 투자 실력을 점프업 할 수 있는 좋은 기회입니다.
▲ 출처 : 월급쟁이부자들, <듣고난후 3개월 안에 첫투자를 하는 실전 강의
- '2024 열반스쿨 중급반' 강사 양파링> ▲
다음 질문은 양파링 강사가 투자를 고민하시는 분들로부터 가장 자주 듣는 질문입니다.
가장 먼저 드리고 싶은 말씀은 수도권이냐, 지방이냐 정답은 없습니다. 그러나 편익과 비용을 계산하는 법, 의사결정을 내리는 그 기준을 알려드리고 권장드릴 수 있습니다.
종잣돈이 1억 미만이어서 소액 투자하신다면 지방 투자를,
1억 이상이라면 수도권의 좋은 투자도 가능합니다.
실제로 지켜보면 수강생 분들 중에 1억 정도 가지고 계신 분들께서 가장 고민이 많으시더라고요. 하지만 말씀드렸다시피 편익과 비용을 계산하고 현명한 의사결정을 내리는 기준을 따라 선택하시면 좋습니다. 중요한 기준에는 3가지가 있습니다. 1) 내가 가진 투자금, 2) 내가 1년 동안 모을 수 있는 금액 3) 내가 목표로 하는 자산 금액 이 기본 기준입니다.
하지만 저는 열반스쿨 중급반 강의에서 더 좋은 의사결정을 위해 추가적인 기준 3가지를 더 권장드리고 있습니다.
1억으로 살 수 있는 지방과 수도권 아파트가 구체적으로 있는가
내가 1년 동안 모을 수 있는 돈이 1억을 투자한 이후, 지속해서 다른 투자도 가능하게 하는가
3.내가 목표로 하는 자산이 딱 한 채 투자로 가능한지,
부동산 투자 시스템을 만들고 10억을 달성하는 것인지 구분할 수 있는가
결과적으로 이 기준을 통해 수도권이냐 지방이냐 선택하실 수 있을 겁니다. 내가 매년 1억을 모을 수 있다면 수도권 투자를 통해 수익 회수가 더뎌지더라도 지속 투자가 가능하고, 그렇지 못하다면 지방 투자를 하는 것이 현명하겠죠. 이러한 다양한 상황과 경우의 수에 대해 명확히 열반스쿨 중급반에서 가이드해 드리고 있습니다.
정리하자면, 종잣돈 5천만 원 미만인 분들은 소액 투자로 지방 투자를 우선순위로 하시고, 1억 이상이 된다면 수도권까지 확장하여 경우의 수를 넓혀 보시면 좋습니다. 2억 이상이라면 서울 지역을 더 집중해서 보시길 바랍니다. 투자 금액대별, 지방 도시 및 광역시별, 더 세세한 기준과 명확한 솔루션은 열반스쿨 중급반에서 1부터 10까지 직접 안내 드리고 있으니 꼭 찾아와 주시길 바랍니다.
▲ 출처 : MBN, ‘1월 2일 7시 뉴스’ ▲
상반기에 상승, 보합, 하락 등 엇갈린 의견을 내놓은 전문가들이 일치된 의견을 내놓은 것이 딱 하나 있었습니다. 바로 ‘전세가는 오른다' 입니다. 실제로 축소된 물량에 전세가는 상승 중인 혼란스러운 때, 만약 부동산이나 재테크에 대해 기초부터 다지고 싶으시다면 열반스쿨 중급반을 함께 하시길 바랍니다.
투자는 복권처럼 단 한 번에 일확천금을 얻거나 요행을 바라는 일이 아니기 때문에 결국 내 자신이 자본주의에 대해 이해도를 높이고 스스로 공부하여 인사이트를 얻는 것이 가장 좋습니다. 실제로 양파링 강사도 이 방법으로 성공했고 양파링 강사 외에 19년차 투자자도 열반스쿨 중급반 강의에 함께하고 참여합니다. 조금이라도 망설이고 있다면 투자는 집을 사고 끝이 아니라 집을 사고 난 이후가 본게임 시작이라는 것을 기억하시길 바랍니다.
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