전세 셀프 재계약 시에...

해리쉐님 셀프 재계약은 잘 진행하셨나요? 위에 많은 분들이 답글 남겨주셔서 도움이 되었을거라 생각합니다 그래도 다시 한번 짧게 요약해드리면 1. 날짜는 협의 가능하고 임대인 계좌로 받아도 됩니다, 영수증만 잘 첨부해서 주시면 됩니다 2. 임대차 신고는 상호 협의 후에 임차인-임대인 둘중에 한명만 하시면 되니 서로 확인하시면 좋습니다 3. 특약의 경우 기존 계약서상 특약사항을 그대로 유지한다라는 조항 넣으시면 됩니다 좋은 하루 되세요🧡

안녕하세요 해리쉐님! 전세재계약을 셀프로 진행하시려고 하니 고민되는 점이 많으실 거라 생각됩니다. 1) 증액된 전세금은 새로운 계약기간이 시작되는 날에 임대인에게 지급하도록 하시면 됩니다. 신규 재계약서를 쓰신다면 해당 날짜를 상호간의 협의하여 정하시고 명기하시면 서로간의 오해가 없을 것으로 생각됩니다. 2) 상세 확인해보니 증액된 재계약의 경우에 금액이 변동되었으므로 반드시 신고해야합니다. 계약서 작성일로부터 30일 이내입니다. 신고 의무는 임대인과 임차인에게 공동에 있기에 상호 협의하셔서 편의상 임차인이 진행하는 것으로 하시면 좋을 것 같습니다. 임차인이 하기로 했더라도 만약 임차인이 깜빡하고 신고하지 않으면 임대인게게도 과태료가 있을 수 있습니다. 임차인에게 신고 후, '신고필증' 사본을 사진으로 보내달라고 요청하는 것도 임대인 입장에서는 안전장치가 될 수 있습니다. 3) 특약 관련해서는 기존 계약의 연장이긴 하지만, 서류상으로는 새로운 합의를 의미할수도 있으니 기존 특약들 중에서 중요한 내용들은 다시 적는것도 안전한 선택이라고 생각됩니다. 추가로, 계약갱신청구권 재계약이므로 특약에 반드시 계약갱신청구권 행사에 따른 재계약임을 명시하셔야 합니다. 그래야 나중에 이 세입자가 갱신권을 또 쓰겠다는 주장을 막을 수 있습니다. 안전하게 잘 계약 진행되시길 바랍니다!

안녕하세요. 해리쉐님.
이번에 만기되는 전세계약에 대해 계약갱신청구 사용 셀프로 진행하려고 하시는군요!.

최근에 저도 전세연장계약을 진행하면서, 검토했던 내용들과 실제 진행 내용을 정리해두었습니다. 아래 글 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
https://weolbu.com/s/MjWjq9mZCA

문의주신 내용에 대해 답변드리면
1.증액 금액에 대해서는 언제까지 임대인의 계좌로 보낸다고 계약서에 명시가 되면 됩니다. 보통은 추가로 연장되는 기간보다 이전에 보내는 것으로 작성합니다.

2.금액이 변경된 부분이 있기에, 반드시 임대차신고를 해야 합니다. 부동산을 통해 진행할 경우 이러한 신고는 부동산 사장님이 해주시는데, 셀프로 하시기 때문에 놓치지 않고 해야 합니다. 신고내용에 대한 상세 사항도 위의 링크 참고 부탁드립니다

3.기존계약서 사용 또는 추가로 증액계약을 쓴다면, 기존 계약의 특약사항을 유지한다는 내용이 추가되면 될 것 같습니다. 그 외에 추가적으로 연장계약을 하면서 넣은 특약이 있다면 상호합의하에 기입하시면 될 것 같습니다.

셀프로 연장계약 하는 것도 크게 어려움이 없기에, 마무리까지 잘 하시길 응원드리겠습니다:)