[서투기 31가지 맛 대신 31가지 단지 골라 30억 벌조 아처] 2강 후기(규제 속에서 숨은 기회 찾기)

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

서울투자 기초반 30기 2강은 잔쟈니 튜터님께서 수도권 갈아타기에 대한 모든 노하우를 자세히 풀어 주셨습니다.

한 채로 부자 될 수 없다

는 게 그간 월부에서 배웠던 내용이고 그래서 추가 투자만 생각하고 있던 저는 지난 실전반 이후로 가치를 보는 정확한 안목 갖추기가 먼저라는 생각이 들어 서투기를 신청했는데요.

쟈니 튜터님께서는

매수만이 투자는 아닙니다. 라는 해답을 주셨습니다.

보유 과정 또한 투자임을 강조하셨는데요.

그 과정에서 더 나은 투자 자산으로 갈아탈 수 있다면 그 대열에 합류하는 게 중요하고 더 큰 자산을 만들 수 있는 기회라는 걸 알게 됐습니다.

적용: 다양한 시장 상황에 맞는 투자 방향과 그에 따른 전략 필요.

현재 시점에서 이 단지에서 이 단지로 갈아타는 게 가능하다고?

쟈니 튜터님께서 실제로 현재 시장 상황의 특성과 연결지어 4급지 한 단지에서 2급지 괜찮은 단지로 갈아타기가 가능하다는 걸 시뮬레이션해 주셨습니다. 이미 알고 있던 단지라 이게 가능하다고? 놀랐고 갈아타기를 투 자의 필수 과정으로 알고 후보지를 앞마당으로 만드는 게 중요하단 생각이 들었습니다.

당장 내가 원하는 최상급지로 갈 수 없다면 중간에 징검다리를 놔야 하고 그러려면 갈아타기 로드맵이 필수!

인기 생활권 지역 분석 강의

거의 특강 수준에 가까운 비슷한 급지의 좋은 두 생활권을 자세히 분석해 주셨는데 예전에 단임까지만 한 지역이라서 듣다보니 선호도 이해가 되면서 그간 잘못 이해하고 있던 부분을 수정할 수 있어서 매우 유익했습니다. 같은 위상이지만 서로 다른 지역의 후순위 생활권을 비교하는 법도 알 수 있어서 좋았습니다. 또한 가치를 알아보려면 가격을 계속 지켜 보는 게 중요하다고 생각했습니다.

진짜 가치 있는 땅이란?

입지 가치를 뛰어 넘는 그 이상의 선호 요소가 다양하고 그 핵심 요인이 가격결정요소라는 사실이 특별하다는 생각이 들었습니다. 같은 급지라도 생활권별로 선호 요인이 다르고 그래서 한편으론 쉽기도 어렵기도 할 것 같습니다. 수도권 핵심 입지 가치를 뛰어넘는 요소까지 생각하며 앞마당을 꾸준히 만들어 가야겠습니다.

공급에 현명하게 대응하기

국지적 공급보다는 수도권 전체 공급에 시장이 영향을 받는다는 걸 알 수 있었습니다.

생활권 선호 요인을 잡아내는 튜터님의 투자 로직은 복습 통해 더 익혀야 할 부분이었습니다. 대단지일 경우, 선호동층향, 뭐든 가격에 영향을 주는 걸 찾아내야 하는데 튜터님께선 시세지도로 이걸 해결한다고 하셨습니다. 보물지도처럼 시세 지도 활용을 잘 해야겠다고 생각했습니다.

규제 시장이 만들어내는 가격왜곡 잘 활용하기

과거 규제 속에서 급지 탑 단지들 거래 모습 통해 기회 찾는 법을 알 수 있었습니다. 똑같이 반복되는 모습이라는 설명에 현재 시장 상황을 임보에 잘 녹여서 현장감각을 가진 투자자가 되어야겠습니다. 규제를 기회로 받아들이고 그 안에서 최선의 투자가 무엇인지 생각해 보는 시간이었습니다. 이런 시장 상황을 면멸히 알려면 강의 통해 시장 분위기(가격 변화)를 잘 파악하고 가치업그레이드에 대한 확신이 있을 때 갈아타는 게 목표 금액 달성과 가까워지는 방법임을 알 수 있는 강의였습니다.

갈아타기에 대한 모든 노하우 아낌없이 풀어주신 쟈니 튜터님 감사합니다.

적용할 점

갈아탈 급지를 선명한 앞마당으로 만들기

시장 흐름상 갈아타기 적기인지 꾸준히 가격 트래킹하기

리스크 반드시 확인하고 감당 가능 여부 측정하기