[서기31기 47조 원베일리4서 등기7조 - 헬짱부린이] 2강 후기 _ 지금 시장, 가만히 지켜볼건가요?

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 서투기 2강은

우리 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨는데요!

정말 너~무너무 좋은 강의 내용이 가득가득 담겨있었습니다.

지난 지투실에 이어 서투기 강의를 들으면서 

지금 시장은 어떠한지 그리고 어떻게 바라보고,

어떤 행동해야하는지까지 연결 지어 볼 수 있었는데요.

그럼 지금 바로 2주차 강의후기 남겨보도록 하겠습니다!!

생활권 선호요소

이번 진행한 지역은

그 어떤 곳보다 많은 사람들의 선호와 선택을 받았던

2개 지역을 배울 수 있었는데요.

분명히 좋은 입지를 가진 생활권이고,

누구나 생각하는 선호요소가 적용된다고 생각했었지만

지역 내 선호요소가 완전히 다르다는 것을 제대로 배울 수 있었습니다. 

특히 ㅁ 지역의 경우 우리가 생각하던 교통 선호요소로써  

당연히 A 호선을 더 좋아하고, 중요하게 여기지 않을까 싶었지만 

실제로는 접근성 및 수요로 인하여 그러하지 않았고,

가격으로 나타난다는 점!

또한 같은 지역 이름을 지니고 있지만

실제로 사람들이 땅의 가치가 달랐고, 선호 차이를 일으키면서

이것이 지금 시장에서 점점 더 차이를 보여주고 있음을 볼 수 있었습니다.

그와 반대로 ㅅ지역은 앞서 배웠던 지역과 다르게 

개인 상황에 따른 선호도가 달라질 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

그러므로 이것이 특정 교통 선호도를 중요하기보다도

어떤 키워드를 가지고 있는지, 그리고 내가 무엇이 중요한지에 따라

결정이 달라질 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

그러한 이유로써 인접직장 접근성 & 수요 그리고 위치까지 고려하였을 때

선호 요소가 달라지고, 차이를 만들어간다는 것에

우리가 왜 지역 선호요소를 뾰족하게 파악해야하는지 배울 수 있었습니다.

갈아타기 로드맵 

초기 상승장에 접하던 24~25년,

좋은 것들과 특정 키워드 선호들이 먼저 움직이기 시작했고,

뒤를 이어서는 4급지 대장들까지 많이 퍼져나갔으며

최근에는 5급지 그리고 규제로 인한 비규제 지역들이

많은 상승을 보여주었습니다.

이러한 시장 속에서 

초반에는 좋은 것들이 많이 오르면서 

앞단 과 뒷단의 가격 격차를 더 많이 벌렸는데요.

하지만 최근 시장의 모습은 전반적인 가격 상승 뿐만 아니라

큰 규제로 인하여 가격 왜곡이 일어난 것을 볼 수 있었는데요.

특히 대출 구간이 달라지는 15억대 / 25억대 구간에서 

많이 집합 되어있는 모습을 볼 수 있었습니다.

다시 말해 크게 벌어져있던

이와 같이 현재 좋은 것 과 덜 좋은 것의

가격 격차가 줄어든 시장을 만나게 되었습니다.

이전까지는 한참 멀었다 혹은 나와는 다른 이야기라고 생각했지만

현재 시장 모습을 보면서 가능하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

이런 시점에서도 가격 왜곡으로 인해 

갈아타기가 가능하다는 것을 깨닫게 되면서

기회를 넘기지 말아야겠다는 생각을 가지게 되었는데요.

내가 자산을 가지고 있는 사람이라면

결과를 만들었다고, 하락장이 올 때 돌아오겠다면서 떠나가는 것이 아니라

시장을 꾸준히 트래킹하고, 지켜봐야만 하락장 뿐만 아니라

현재 시점에서도 갈아타는 기회를 잡을 수 있다는 것을 배웠습니다.

또한 각 구간별로 비교평가도 진행하였는데요.

여기서도 덜 올랐다는 것이 어떤 의미를 가지고 있고,

그것을 선택하는 것이 내가 무엇을 담아가는지, 

그래서 어떤 선택을 해나가는 것이고, 이전 장에서도 반복되었음을 

튜터님만의 인싸이트를 제대로 배울 수 있었습니다.

따라서 격차가 줄어든 시기,

꾸준히 시장을 지켜보고, 기회를 찾아내며

옥석가리기로써 비교평가의 편익이 가장 큰 시장임을 기억하면서

언제든 갈아타기 로드맵을 가지고 시장을 바라보도록 하겠습니다.

본질_땅의 가치

이번 강의를 들으면서 지금까지 배운 것들이

더 현장에서 느끼고, 적용되는 것을 볼 수 있었는데요.

바로 땅의 가치 이었습니다.

부동산을 선택함에 있어 각자 개인이 처한 상황도 있고,

행복 요소 또는 모종의 이유들이 있지만

결국에 남는 것은 땅이라는 것을 이번 시장에서 더 볼 수 있었습니다.

지난 장까지만 해도 많은 선호와 선택을 받지 못했던 단지들이

이번 장에서는 더 빨리, 많이 선택 받으면서 움직이는 모습을 통해

위치 좋은 땅이 장기적으로 얼마나 큰 가치를 가지는지 제대로 볼 수 있습니다.

따라서 낡을 수 록 결국 남는 것은 땅이라는 것을 확인하게 되면서

핵심이자 본질인 땅의 가치=입지 임을 다시 한 번 중요하게 여기고,

끊임없이 비교평가하며 이번 장에서의 배움을 저의 갈아타기 뿐만 아니라

다른 분들을 도와주는 부분에 있어서도 잘 적용해보도록 하겠습니다.

지투실, 실전 그리고 이번 서투기까지

언제나 좋은 강의를 들려주시는 

잔쟈니 튜터님 진심으로 감사드립니다

다음에 또 뵙겠습니다♡