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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요!
호혜의 고리로 성공할 호혜성입니다 :)
오늘은 서울투자기초반의 2주차 강의를 들으며 제가 들으면서 느낀 점과 앞으로 어떻게 배운 것을 제 삶에 적용할지에 대해 후기로 남겨보겠습니다.
[간단한 목차]
1. 새로운 지표, 저점대비 상승률
2. 풀리지 않던 의문, 주상복합
3. 구루의 행동으로 본 현재의 방향성
1. 새로운 지표, 저점대비 상승률
잔쟈니 튜터님의 설명 중 가장 인상적인 부분은 새로운 지표, 저점대비 상승률이었습니다.
처음 강의를 듣기 시작한 이래로 여태껏 저평가 판단은 전고점 대비 하락률을 통해서만 보아왔습니다. 하지만 이번 강의에서 튜터님은 저점대비 상승률이라는 지표를 활용해 여러 단지의 가격 수준을 보여주었습니다. 그 이유는 이번 강의에서 다룬 A, B지역 모두 대부분의 주요 단지들이 이미 전고점을 넘은 가격을 보이기 때문입니다. 저점대비 상승률이 100%라면 가격이 싸지는 않지만 그렇다고 매수하지 말라는 의미는 아니며 감당 가능하고 매수 이후 떨어질 것도 알면 괜찮은, 그 정도의 지표로 보면 좋다고 해주었습니다. 시장 상황이 바뀌면 저평가 여부를 판단하는 지표도 바뀔 수 있다는 것을 알 수 있었고 당장 이번 달 임보에서부터 단지를 분석할 때 이 지표를 활용해보자고 생각했습니다.
나에게 적용할 점: 단지분석 시 전고대비 하락률 대신 저점대비 상승률 집어넣기!
2. 풀리지 않던 의문, 주상복합
그동안 풀리지 않던 의문이 있었는데 바로 주상복합입니다.
어느 지역에서는 대장이 주상복합이기도 하지만 대체로 주상복합이 투자 매력이 매우 좋지는 않다는 정도로 막연히 알고 있었습니다. 아파트 대 주상복합을 누군가 물어본다면, 당연히 아파트라고 하겠지만 주상복합이 왜 아닌지에 대해 명확히 설명하기 어려웠죠. 이 부분을 튜터님이 완전히 해결해주었습니다. 부동산을 산다는 것은, 그것도 특히 서울 상급지에서는 결국 가치 있는 땅을 사는 것인데 주상복합은 대지 지분이 적기 때문에 비슷한 값으로 살 수 있는 아파트에 비해 땅을 더 적게 가지게 됩니다. 물론 이것을 알고 매수하는 건 상관없다고 하면서도 어느 주상복합의 매수를 검토할 때 그 가격에 최선인지는 반드시 비교해보라고 조언합니다.
그리고 주상복합이냐 아파트냐 보다 더 중요한 것을 알려줍니다. 그것은 바로 결국 시간이 지나 연식이 들어감에 따라 남는 것은 땅의 가치 뿐이며, 그렇기에 입지(위치)가 좋은 땅을 사들이는 것이 정말 중요하다는 것입니다.
마지막 시사점이 너무도 와닿았기에 오늘 후기에 적고 잊지 않으려 합니다.
나에게 적용할 점: 시간과 연식이 흘러 남는 것은 땅의 가치 뿐, 땅의 가치를 보려고 노력하자!
3. 구루의 행동으로 본 현재의 방향성
튜터님은 마지막에 워렌 버핏의 행동을 통해 현 시점에 어떤 방향성을 가져야 하는지 알려주었습니다.
그동안 많이 들은 말이 ‘대중과 반대로 해야 한다’, ‘남들이 공포에 떨 때 매수하고, 남들이 욕심 낼 때 매도하라’입니다. 이 말을 이해하고 있다고 생각했는데 튜터님 말씀을 들어보니 반전이 있었습니다. 자산시장이 비싼 구간이면 매도한다, 이것은 분명 맞다고 생각했는데 그렇다고 1주택에서 무주택이 되는 선택을 하는 것은 아니라고 하였습니다. 물론 상승장이니까 부동산을 매도하겠다는 생각을 해본 적은 없습니다. 하지만 반전이라고 느낀 건 비싼 구간이라고 무조건 매도하는 게 아니라는 포인트였습니다.
현 시점의 방향성에 대해 기존에 갖고 있는 가치 있는 자산을 잘 보유하는 것, 원칙에 맞고 가치 있는 자산을 계속 찾는 것, 더 버는 것보다 잃지 않는 것에 집중하는 것, 이렇게 세 가지를 튜터님은 강조했는데요.
단순히 자산 가격이 오르면 매도하고 자산 가격이 내리면 매수한다, 이런 게 제가 들어온 말의 핵심이 아니라는 것을 알 수 있었습니다. 진짜 핵심은 ‘(상승기에)더 버는 것보다 (하락기가 왔을 때)잃지 않는 것에 집중하는 것’ 바로 이것이었습니다. 대중이 더 벌려고 상승기에 꼭지 가격에 매수할 때 나는 하락기를 미리 대비하며 가진 것은 지키고 잃지 않으려고 하는 것, 이것이 제가 들어왔던 말들의 진정한 의미였습니다.
오늘의 이 인사이트는 정말 반전도 느꼈고 충격적인 깨달음이었고 그러면서도 중요하다고 생각해 오늘 후기에 적고 두고두고 기억하려고 합니다.
나에게 적용할 점: 더 버는 것보다 잃지 않는 것에 집중하자!
끝맺으며,
잔쟈니 튜터님은 이번 오프라인 강의에서 서울 상급지 2개구에 대해 A부터 Z까지 분석함으로써 각 구별 특징과 주요 단지들의 시세, 가격 형성 요소 등을 알려줬을 뿐만 아니라 재건축과 리모델링의 숨은 의미와 진행단계, 상급지 갈아타기를 위한 프로세스와 구체적 로드맵, 현 시장의 특징인 토지거래허가구역에서의 매수 절차 등 후기에 다 적지 못한 수많은 인사이트를 제시해 주었습니다. 정말 유용한 강의를 귀에 쏙쏙 박히도록 잘 진행해주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
이것으로 오늘의 수강 후기를 마치겠습니다.
감사합니다.
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