[서투기31기 잠실에 40억 자산 심조 마음철] 2강 후기 _ 왜 1주택 방향성인가? (feat. 부자는 대중과 반대로 행동한다)

안녕하세요

온 마음을 다해 늘 배움을 추구하는 투자자

마음철 입니다.

오늘은 잔쟈니 튜터님의 서투기를 듣고

후기를 남겨보도록 하겠습니다.

앞마당인 지역과 분임만 했던 지역에 대한

강의를 들으니 새삼 다르게 들리는 부분도 있었고요.

그간 궁금했던 왜 1주택 내지는 2주택까지

갈아타기를 권하셨는지에 대해 

이유를 들어 감사한 시간이었습니다.

인상적이었던 부분에 집중하여

후기를 남겨보도록 하겠습니다.

개인적으로 가장 좋아했던 앞마당 A구

23년 무더운 여름날,

서투기 5기였나로 처음 갔던 A구.

무자비한 언덕과

처음 만드는 서울 앞마당,

처음 느껴보는 한강뷰 바이브 등등

여러 기억과 만감이 교차하는

임장지였는데요.

개인적으로 생각했던 생활권 순위,

그리고 개별 단지에 대한 고민들.

그런 부분들을 해결해주신 강의여서

더욱 감사했습니다.

또한 시장 마다 바라보는 우선순위가

다르기 때문에 매년 듣는 지역 분석임에도

단지 우선순위가 다르구나를 느낍니다.

23년만 하더라도 가장 후순위 생활권,

또는 뒤에서 2번째 정도 되는 생활권의 단지는

정말 거들떠도 보지 않던 곳이었습니다.

23년 하반기에서 24년 상반기까지

A구가 올라가던 시장에서도

그 두 생활권의 단지는 거의 그대로

누워 계셨습니다.

가격대는 거의 수도권 4급지 

선호 구축 59타입과

비슷한 수준이었고요.

A구의 후순위 단지가 빨간색,

파란색과 검정색은 같은 단지의 84, 59 입니다.

23년 5월 당시만 해도 A구의 단지와

수도권 4급지의 선호 구축 59가 비슷했고,

84는 더 비쌌습니다.

꽤 오랜 시간 동안 말이죠.

그러나 강의에서도 말씀해주셨지만

결국 A구의 단지가 더 많이 상승한

모습을 볼 수 있었습니다.

여러모로 교통과 위치에 대한 점이

정말 중요하구나를 새삼 느끼게 됐네요.

게다가 이번달 송파구를 보며

14~25억대 정도의 단지를 유심히

보고 있었는데요.

A구의 평균~평균 이하 정도 되는

단지의 59가 대출 규제로 인해

15억대라는 것이 놀라웠습니다.

산성역 포레스티아, 수지 성복역롯캐,

철산 헤리티지자이 등이 15~17억대에

84타입이 나오고 있었기 때문인데요.

이런 시장에서도 여전히 기회가 있고

비교평가로 저평가된 자산을 취득할

기회가 있다는 점이 정말 흥미로웠습니다.

처음 강의를 듣기 시작했을 때

가격 왜곡은 있겠지만 갈아타기를

하기에 정말 좋은 시장이라는 

말씀이 크게 와닿지 않았었습니다.

그러나 강의를 들으며 지역을 보고

가격을 다시 살펴보게 되어 깨달았습니다.

정말 갈아타기 좋은 시장이라는 것을요.

자칫 닫힌 시야에서 가격을 보고 

비교할 뻔 했는데 이렇게 관점을

확장시켜주시는 강의를 들을 수 있음에

정말 감사했습니다.

왜 갈아타기로 1주택을 권하시는가?

꽤 오랜 시간 강의를 들어오면서

다양한 가이드를 들어봤지만,

1주택으로 가이드가 바뀐 것에

적잖게 놀랐었는데요.

왜 1주택일까, 역시 같은 돈으로

최선의 투자를 하라는 말씀이신건가,

가장 좋은 자산을 산다는 원칙은

그대로이기 때문에 그런 것일까

고민하고 있었는데요.

강의 말미에 튜터님께서 말씀해주셨습니다.

"언제 시장이 변화할 지 모르기 때문에

현금을 하나의 자산에 100 만큼 넣는 것은 

위험해요. 그렇기 때문에 현금을 갖고 

계시라는 차원에서 그렇게 말씀드리는 거예요"

말씀을 듣고 아차 하고 깨달았습니다.

우리는 열반기초 강의에서 들었고 배웠습니다.

부자들은 대중들과 반대로 행동한다는 것을요.

대중이 공포에 질려 있을 때 사야 하고,

대중이 환희에 차있을 때를 경계해야 한다고요.

지금 시장은 주식이든 부동산이든 

환희에 차 있는 모습을 볼 수 있습니다.

이런 와중에 미국과 일본은 

인플레이션에 대비하여 금리 인상 기조를

가져가려고 시그널을 보내고 있습니다.

미국의 기준 금리에 연동된

우리나라의 금리는 당연히 높일 수 밖에 없습니다.

한국은행도 높여야 한다는 것을

알고서도 국민들의 부채 수준과

국가의 부채 수준이 위험할 정도라

하지 못 하고 있다고 했습니다.

워렌버핏의 질의응답 인터뷰에서 말하기를

"사람들이 예상할 수 있는 리스크는 리스크가 아니다.

리스크는 느닷없이 나타나기 때문에 리스크이다.

내가 하락론자이거나 하락장이 찾아올 것이라고

이야기하는 것이 아니다. 다만 10년, 20년, 혹은

그 보다 빠른 언젠가 갑작스러운 사건으로 시장은

하락장으로 변화할 수 있다. 그리고 나는 그런

시기를 기다리고 있다."

라고 말했습니다.

이런 전반적인 배경에서 갈아타기로 1주택까지

가져가라고 말씀해주신 것이었습니다.

1주택으로써 자산을 가져감과 동시에

여러 채를 가짐으로써 생길 수 있는

흑자부도의 리스크를 미연에 낮추고자

이런 가이드를 주신 것이었습니다.

그리고 현금을 보유하여 언제 닥칠지 모르는

시장의 충격에 대비하라는 가이드였습니다.

강의를 듣고 생각이 여기까지 미치자

그동안 제가 생각한 지평이 얼마나

짧았는지 새삼 다시 깨달았습니다.

항상 겸손한 마음으로 공부해야겠다고

다시 한번 더 다짐할 수 있었습니다.

긴 시간 동안 정말 재미있게

강의 해주신 잔쟈니 튜터님

감사드립니다.

언젠가 튜터님의 제자로

많은 지도편달을 받으며

배우고 성장하고 싶습니다.

기회를 꼭 만들고 잡을 수 있도록

노력하겠습니다. 감사합니다.