안녕하세요, 연화지입니다.
이번달 반임장 때 투자경험담을 발표하게 되었었는데요.
처음에는 최근 경험했던 1호기 매도나 갈아타기 의사결정에 대한 주제로 발표를 하려다가
“아픈 손가락을 복기해보세요”라는 적투튜터님의 말씀에 1호기가 떠올랐는데요.
https://cafe.naver.com/wecando7/11105481
저의 1호기는 4번의 매물코칭 끝에 매수했던 단지였고,
매수 후 복기를 하면서 가르침대로 실천한 결과물이 아니라는 생각에 한동안 저의 아픈 손가락이자 미운오리새끼였었습니다.
하지만 이번에 다시한번 복기를 하면서
매수과정부터 매도하기까지 저에게 정말 많은 가르침을 준 단지라는걸 느껴 배운 것들을 나눠보려고 합니다.
23.9월
당시 투자금 1억미만으로 전주의 매물들을 문의했었고,
공급이 없으니 전세가 오르지않을까라는 희망회로를 돌렸던 저에게
1. 시장예측은 함부로 하는게 아니다
2. 다음 투자까지 생각해야한다
는 가르침을 주셨었는데요.
이후 7개월간 전세가 그대로인 단지를 지켜보며
이 단지를 그냥 투자했으면 첫 투자부터 대출을 받았어야겠구나
당시 투자자들이 많이 붙은 시장이었던 것을 깊게 생각하지 않았구나라는 생각과 함께
단순히 희망회로를 돌리며 시장을 예측하기보다
현장에서 ‘최근 투자자가 많이 거래해서 더 튀어나올 전세물건은 없는지?’, ‘최근 분위기는 어떤지?’ 확인해야하고,
해당 단지 뿐만 아니라 주변 단지들을 통해 적정 전세가를 체크해야한다는 배움을 얻었습니다.
23.10월
또다시 전주의 매물들을 문의했었고,
같은 단지 내 싼 매물이 아닌 투자금이 적게 드는 매물만 보고있던 저에게
1. 싸게 사는 것의 중요성(안전마진 확보)
2. 매도기준
에 대해서 알려주셨는데요.
사실 이때는 매수에 꽂혀있었기에 복기를 하면서도
튜터님이 알려주신 매도기준 ‘아쉬운 가격에 매도하고, 더 좋은 시장에 파킹한다’는 의미를 완전히 이해하지는 못했었습니다.
그래서 이번에 당시 해당 단지를 매수했다면
2년보유시점에 매도했다는 가정하에 어떤 단지들로 갈아탈 수 있었을까? 복기해보았는데요.
매도 후 현재까지 더 올랐기에 해당 단지만 보면 아쉬운 가격에 매도했다고 생각할 수 있지만
전주의 단지를 매도하고 강남 1시간 이내로 접근가능한 구리 단지들로 갈아탈 수 있었고,
전주의 단지보다 ‘더 좋은 자산’임과 동시에 ‘더 많은 수익’을 보이고 있는 결과들을 보며
그때 튜터님께서 말씀하신 ‘아쉬운 가격에 매도하고, 더 좋은 시장에 파킹한다’는 의미를 다시한번 배울 수 있었습니다.
23.11월
이때는 대구,울산 매물을 문의했었고
싸게 사는 것에 꽂혀 전세가 높게 낀 매물을 문의했던 저에게
1. 해당 단지의 가치를 알아야 하는 이유
2. 잃지않는 투자의 중요성
을 가르쳐주셨는데요.
이후 해당 단지는 2년이 지날동안 예상했던 가격만큼 전세가 올라오지 않았고,
만약 해당매물을 매수했다면 역전세를 메꾸느라 그만큼 2호기 매수도 늦어졌겠더라구요.
또한 현재 해당 지역에서 더 선호되는 단지의 59보다 힘을 못 쓰는 것을 보며
단지의 가치를 제대로 알고 좋은 것부터 봐야하는 이유에 대해서 다시한번 배울 수 있었습니다.
24.02월
마지막으로 1호기를 문의했던 시점에
고민했던 단지들을 다시 복기해보았는데요.
당시 1순위였던 단지가 생각했던 것보다 투자금이 더 줄어들지않아 차선책으로 선택했던 1호기였지만
현재 결과를 보니 감당가능한 투자금이었다면 투자금을 줄이는 것보다 더 좋은 것을 하는게 맞다는 것을 배울 수 있었고,
1호기보다 선호되는 단지이지만 이미 가격이 올랐다는 이유만으로 우선순위에서 밀어냈던 단지가
현재 그만큼 더 올라 1호기보다 수익이 더 좋은 것을 보며
할 수 있는 것 중 가장 좋은 단지를 매수하라는 메세지의 의미를 깨달울 수 있었습니다.
투자를 하면 돈을 벌지만,
복기를 하면 돈도 벌고 실력도 얻습니다.
성장하는 투자자가 되기 위해서는
투자 후에 복기를 해야 합니다.
예전에 들었던 인상깊은 말이라 가져와봤는데요.
아직 경험이 많지않지만 앞으로도
매수 당시 고민했던 단지들이 지금은 어떻게 됐는지,
그리고 그때의 의사결정에서 아쉬운 부분은 뭐였는지
그 경험과 상황들을 하나씩 복기해나가면서
투자실력을 쌓고 성장하는 투자자가 되어야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
아픈 손가락에 대한 복기를 망설이시는 분들에게
이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다!
