[서투기 31기 분당투자 이심(20)전심이조 호이진] 갈아타기로 상급지 입성하자! 미리 준비해서 기회를 잡자!

안녕하세요 호이진 입니다.

이번에 처음으로 상급지를 앞마당으로 만들며 어려움을 느끼고 있었는데

쟌자니님이 상급지 두 지역을 정말 자세히, 어떻게 분석해야 하는지 알려줘서 정말 많은 도움이 될 것 같습니다. 

부자들은 어떤 것을 좋아하는지, 하급지와 어떻게 다르게 봐야하는지 배울 수 있었습니다. 

또한, 갈아타기를 여러번 간략히 들었는데 오늘 강의를 통해서 쟌자니님께 정말 제대로 배우게 된 것 같습니다. 

어느 정도가 갈아타기로 좋은지, 앞으로 어떤 방향으로 나가야 할지, 

어떤 프로세스로 진행되는지 등 너무 유익한 내용을 배울 수 있어서 좋았습니다. 

강의에서 인상 깊었던 내용과 적용할 점 정리해 봅니다. 

인상 깊었던 내용

• 임장, 임보를 마치면 [이 지역 사람들은 이걸 좋아한다]가 나와야 한다.
• 호재는 실현이 되어야 의미가 있다.
• 가격은 계속해서 바뀐다. 단지별 가치를 파악하기엔 헷깔린다. 비교우위, 가격 등은 내일이라도 바뀔 수 있는 사항들이다. 진짜 중요한 것은 그 생활권에서 가격결정요소를 파악하는 것! 이건 바뀌지 않는 것이다. 그렇기 때문에 이 것을 파악할 수 있는 시세지도가 정말 중요하다.
• 규제로 15억 초과 주택은 집 사기 어려워지면서 13~16억대 집들이 15억에 수렴하는 상황이 벌어지고 있음. 지금도 반복되고 있다. → 가격 왜곡이 있는 이 시장에서 비교평가를 통해 기회를 잡을 수 있음.  
• 내가 몸으로 부딪힌 만큼 확신으로 다가온다!
• 버핏이 큰 돈을 벌 수 있었던 것은 매번 최고의 투자를 한 것이 아니라 괜찮은 투자를 오래 한 것임. 더 버는 것보다 잃지 않는 것에 집중한다. (절제 마인드, 단단한 멘탈)
• 돈 번 사람은 원래 갖고 있던 사람들이 벌었던 것임. → 좋은 자산을 계속 모으고 잘 보유하고 기다리면 된다. 그리고 나서 계단을 기다리면 된다.

적용할 점

• 올해 상급지 앞마당 최소 4개 이상 만들기
• 15억, 25억대 아파트들 좀 더 집중해서 비교평가 해보기
• 시세지도 반드시 완료하고 임장보고서 끝에 이 지역 사람들의 가격결정요소 꼭 정리하기

갈아타기를 항상 먼 이야기라고 생각했었는데, 갈아타기를 미리 준비해야 겠다는 것을 확실히 알 수 있었습니다. 

그리고 잔쟈니님이 워런버핏을 언급하며 좋은 자산을 잘 모으고 오래 보유해서 계단을 기다리라고 말씀하신 것이 계속 머릿 속에 맴도는 것 같습니다. 말씀하신대로 자산 잘 보유하고 잃지 않는 투자 명심하고 나아가겠습니다!

열정적으로 강의해주신 쟌자니님 정말 감사합니다!!