월세 계약시 어떤 특약이 중요할까요?

안녕하세요 우귀님, 대구에 내집마련 후 월세 임대를 놓은 상황이시군요~ 너무너무 축하드립니다. 1. 우선 생각하신 특약 관련해서 조언을 드리면, 단순히 "금지한다"보다는 위반 시 "원상복구"나 "계약 해지" 같은 내용을 명시해야 실효성이 더 높습니다. [실내 흡연 금지 특약] "임차인은 건축물 내부(베란다, 화장실 포함)에서 흡연할 수 없다. 실내 흡연으로 인해 벽지 오염이나 악취가 발생할 경우, 임차인은 도배 비용 전액을 부담하여 원상복구하거나 이에 상당하는 비용을 배상한다." [반려동물 관련 특약] "임대인의 동의 없이 반려동물(개, 고양이 등)을 사육할 수 없다. 이를 위반하여 사육 시 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있으며, 이로 인한 가구 파손, 벽지 훼손, 냄새(악취) 발생 시 임차인의 비용으로 전액 원상복구(특수 청소 및 도배·장판 교체 등)한다." 2. 임대인 보호를 위해 반드시 넣어야 할 추천 특약으로 ① 공과금 및 관리비 정산 관련 : 월세 계약에서 의외로 잦은 분쟁이 공과금 미납입니다. "임차인은 재임기간 중 발생하는 관리비, 전기, 수도, 가스 요금 등 일체의 공과금을 부담하며, 만기 퇴거 시 일할 계산하여 완납한 영수증을 임대인에게 제시하여야 한다. 미납 시 보증금에서 공제한다." ② 시설물 파손 및 소모품 수리 기준 (원상복구 구체화) 주택임대차보호법상 주요 설비(보일러, 누수 등)는 임대인이 고쳐야 하지만, 임차인의 과실이나 소모품은 임차인이 해결하도록 요구할 수 있습니다. "보일러, 배관 등 기본 시설물의 노후로 인한 하자는 임대인의 비용으로 수리하되, 임차인의 고의·과실로 인한 파손 및 소모품(전등, 수도꼭지, 도어록 건전지 등)의 교체·수리 비용은 임차인의 부담으로 한다." "임차인은 퇴거 시 입주 전 상태로 원상복구하여 반환하되, 자연적인 마모나 변색은 제외한다." (※ 계약 당시의 주요 시설물 상태를 사진으로 찍어 남겨두는 것이 가장 좋습니다.) ③ 임차인이 계약기간을 채우지 않고, 중도 퇴거 시 중개보수(복비) 부담, 이사일 협조 조항 "임차인의 사정으로 계약 기간 만료 전 중도 퇴거하는 경우, 새로운 임차인을 구하기 위한 통상적인 중개보수(복비)는 임차인이 부담한다." "임차인은 계약 만료 2~3개월 전 새로운 임차인 유치를 위한 주택 보여주기(방문)에 적극 협조하여야 한다." 이 정도를 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 화이팅하세요!!

안녕하세요, 우긔님. 전, 월세 계약에는 다음과 같은 특약이 들어가야 합니다. 계약 일 하루 전에 계약서 미리 받아 보시고 특약 검토 하셔서 계약 잘 하시기 바랍니다. 1. 현 시설 상태에서 임차인이 현장 확인 후 계약한다. 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다. (자연마모 제외) 2. 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상의 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이, 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다. 3. 임차인은 이사를 원할 경우 이사 날짜는 협의한다. 임차인은 4개월 전 이사 여부를 임대인에게 미리 통보 한다. 4. 임대인의 사정(매매, 전세, 월세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다. 5. 동물 반입 및 집 안에서 흡연은 금지 한다. 6. 임차인은 본 아파트를 사용함에 있어 벽걸이 TV 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다. 7. 계약금을 위약금으로 하여 임대인은 계약금의 배액을 상환하고 임차인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다. 단, 계약해제 시 현 임대인은 새로운 매수인과 협의하여 결정하기로 한다.

안녕하세요 우긔님! 내집마련 축하드립니다~~ 대구에 월세를 놓으시나봐요!! 월세 계약 시 월세 연체, 임의 구조변경, 원상복구 책임 등 제외하고 더 들어가야 할 특약 사항을 정리해봤습니다. 1. 퇴실 및 보증금 반환 계약 종료 시 임차인은 관리비, 공과금, 월세 정산 완료 후 퇴거하며, 이상이 없을 경우 임대인은 확인 후 보증금을 반환한다. 2. 흡연관련 실내 흡연(전자담배 포함)을 금지한다. 실내 흡연으로 인한 벽지, 장판, 도배, 냄새 제거, 청소, 시설 손상 등이 발생할 경우 복구 및 청소 비용 일체는 임차인이 부담한다. 3. 반려동물 특약 - 금지 시 임차인은 반려동물 사육을 할 수 없다.위반 시 계약 해지 사유가 될 수 있다. - 허용 시 반려동물 사육은 가능하나, 소음·냄새·훼손 등으로 발생하는 손해는 임차인이 전액 배상한다. 계약 종료 시 관련 청소 및 복구 비용은 임차인이 부담한다. 4. 소모품(전구, 건전지, 배수구 막힘, 필터 등)은 임차인 부담, 기존 시설 하자 및 노후 고장은 임대인 부담으로 한다. 5. 계약 종료 2개월 전까지 재계약 여부를 상호 통보한다. 등 생각이 들었습니다. 그런데 특약 보다 입주 전 사진과 영상을 남겨두는 것도 중요하다고 생각해요.. 벽지, 바닥, 싱크대, 화장실, 가전 옵션 등 사진을 남겨두시면 나중에 임차인과 문제 시 증거가 되기 때문에 필요해보입니다!

안녕하세요 우긔님~ 대구 내집마련을 진심으로 축하드립니다~!! 저도 월세 계약의 경우 말씀하신 전대차 금지, 원상복구 등이 가장 중요하다고 생각합니다. (생각보다 월세 전대차가 종종 있더라구요) 필요하신 특약의 경우 다른 분들의 댓글을 참고해보시면 도움이 될 것 같고, 임대 운영하시면서 "1년에 1~2번 임차인과의 연락"해보시면 추후 입주하시거나 매도하실 때 어려움이 덜하실거라 생각합니다. 간혹 집에 하자가 발생했는데에도 임차인께서 말을 하지 않아 더욱 규모가 커지거나, 계약 관련 문제가 있는데 말하지 않으시는 경우가 있어서 저같은 경우 잘 지내시는지 별일 없는지 1년에 1~2번 안부 연락을 드리는 편입니다. 내집마련 다시한번 축하드리고, 앞으로도 원하시는 것들 이루어가시길 바라겠습니다!!

우긔님 안녕하세요^^ 먼저 대구에 내집마련을 하셨다니 축하드립니다. 처음으로 월세 임대를 놓는 경우라서 특약을 어떻게 작성해야할지 고민이 많으신 것 같아요. 말씀주신 것처럼 이미 대부분의 특약은 다 정해두신 것 같고, 다른 분들도 너무 잘 정리해주셔서, 우긔님이 고민하셨던 담배 및 애완동물에 대해서 <실내흡연 및 애완동물 사육을 금지하며,벽걸이 TV 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.> 저는 이렇게 특약을 넣었었습니다. 월세 계약 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다🤗

안녕하세요 우긔님 내집마련하신거 정말 축하드립니다!! 1. 현 시설 상태에서 임차인이 현장 확인 후 등기사항 증명서를 확인하고 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다.(자연마모 제외) 2. 주택임대차계약신고는 계약체결일부터 30일이내 관할 주민센터 또는 국토부거래관리시스템을 통하여 임차인이 신고하기로한다.주택임대차신고는 임차인이 하기로 한다. 3. 전세권을 담보로 하는 행위는 금지한다. 4 임차인이 이사할 경우, 이사 날짜는 협의 해야 한다. 임차인은 4개월 전 이사 여부를 임대인에게 미리 통보한다. 5. 임대인의 사정(매매, 전세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다. 6. 흡연 및 애완동물은 금지 및 벽걸이 TV와 타공을 금지한다. 7. 계약금을 위약금으로 하여 임대인은 계약금의 배액을 상환하고, 임차인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다. 이렇게 해보면 좋을 것 같습니다. 잘 진행 할 수 있도록 응원합니다!!

안녕하세요 우긔님~ 내집마련 축하드립니다😊 말씀해주신 특약 내용 외에도 수리책임 주체가 누구인지, 타공이나 애완동물 관련 금지(필요시), 나중에 집보여주기 협조 내용 등을 특약으로 넣으면 좋을 것 같습니다 <특약 예시> • 전기,수도,가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이, 결로에 대한 배상은 임차인이 한다. • 임차인이 이사할 경우, 이사 날짜는 협의한다. 임차인은 4개월 전 이사 여부를 임대인에게 미리 통보한다. • 임대인의 사정(매매,전월세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다. • 흡연 및 반려동물을 금지한다. / 벽걸이TV와 타공을 금지한다. 더불어, 현행법상 임차인에게 지나치게 불리한 내용(권리제한)의 특약은 무효가 될 수 있으므로 유의하시면 좋을 것 같습니다 감사합니다!