안녕하세요. 내마기 수강후 생애최초로 내집마련에 성공하였습니다.🎆 대구에 내집마련을 하였고, 저는 와이프와 경산에 월세로 거주중입니다. 5월15일에 잔금을 치뤘구요!
그래서 대구집에 월세를 놓았는데 운이 좋게도 빠르게 월세를 맞추게 되었습니다. 임차인이 6월1일에 입주한다고 하네요!
내집마련도 처음이지만 임대도 처음 해보는 경험이라 선배님들께서 반드시 넣어야할 특약을 알려주셨으면 해서 글을 작성해보았습니다.
★월세 연체, 임의 구조변경금지, 원상복구 책임, 전대나 임차권 양도금지★ 는 필수로하고, 혹시나 더 넣어야할 특약이 있을 시 알려주시면 감사하겠습니다.🙇♂️
그리고 담배로 인해 집에 냄새가 나거나 애완견 관련특약을 넣고 싶을때는 어떤식으로 작성하는것이 좋을까요?? 꿀팁 부탁드립니당🙏
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댓글
우긔님 안녕하세요 특약을 고민하고 계시는군요? 항목들은 많은 분들께서 이야기 해주셔서 참고해주시면 됩니다 월세에서 가장 중요한 부분이 월에 연체, 전대차, 원상복구라도 생각이 드립니다. 관련해서 잘 특약에 적고 세입자 분에게 계약시에도 잘 이야기하면서 마무리 하면 좋을 듯 합니다. 월세는 전세에 비해서 부분적인 소모품까지 요청을 하는 경우가 많이 있습니다. 월세가 관리비의 개념도 있기 때문입니다. 나중에 세입자분과 가능하면 수리해 주시면서 원만하게 지내셨으면 합니다 마무리까지 화이팅 입니다!!
안녕하세요 우긔님 대구에 내집마련 축하드립니다^^ 특약은 앞에 동료분들께서 잘 공유해주셨네요 :) 나중에 우긔님께서 실입주를 하셔야 하는거죠? 향수 이사 날짜 조율이 필요하기 때문에 세입자분께 이사 날짜를 고정하시지 마시고 만기 4개월 전 퇴거 의사를 미리 알려달라하시고, 이사 갈 집의 날짜를 고정하지 말아달라고 미리 말씀드리는게 좋을듯 합니다. 그리고 저는 집 매수하고 공실 상태일때 집 전체 사진과 동영상을 찍어두었습니다. 특약 꼼꼼히 챙겨보시고 계약도 잘 마무리 하시길 바라겠습니다 ^^
안녕하세요 우긔님, 내집마련 너무 축하드립니다!!!!🥳 월세 계약서 특약에 대해 궁금하신 것 같은데요, 애완견 금지 - ‘임차인은 애완동물을 키우지 않기로 하며, 그로 인한 피해 및 파손은 임차인이 원상회복하기로 한다. 이를 어길 시 임대인은 전세계약을 해지할 수 있다.’ 흡연금지 - ‘ 실내 흡연은 금지한다. 위반 시 즉시 퇴실 조치할 수 있으며 도배 및 청소, 소독에 드는 비용은 임차인이 지불한다. ’ 또한 추후 매매 및 세를 다시 놓을 때를 대비해서 아래 특약도 추가해놓으시면 좋을 것 같습니다ㅎㅎ 1. 계약 만료시 임차인은 4개월 전 이사 여부를 임대인에게 미리 통보한다. 2. 임대인의 사정(매매, 전월세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다. 3. 임차인이 이사할 경우, 이사 날짜는 협의한다. 우긔님 월세 계약까지 잘 마무리하시길 응원드립니다^^
