안녕하세요
시장에 겸손한 복댕이21입니다.
26년 봄학기도 벌써 반이나 지나가고 있네요
이번 월학 4강은 적적한투자튜터님의 강의로
복기에 대한 강의를 해주셨습니다.
"복기?? 그냥 투자하고 다 쓰는거 아니야?? "
라고 생각했었는데 이번 강의를 듣고
내가 정말 복기를 제대로 못하고 있었구나를 많이 깨달았습니다.
매수를 하면서 다양한 사례를 겪었었고
그 사례사례를 복기글로 작성했기 때문에
이만하면 잘했다?라고 생각했었는데
강의를 듣고 조금 더 딥하게 해봐야겠다고 생각했습니다.
가치판단 복기
#가치 #판단기준
제가 했던 복기는 매수과정에 대한 복기와
시간이 지나고 매수한 자산의 상승여부에 대한 복기 뿐이었습니다.
월부로 사기 전의 자산은 아직 오를 기미가 거의 없는데
월부에서 공부한 자산은 1년밖에 안됐는데 벌써 올랐네;;
이번 강의에서는 복기과정에서 가격의 상승이라는 결과의 복기가 아니라
내가 했던 투자결정요소인 가치판단이 제대로 이루어진 것인지를 아는 것!!
매수과정에서의 판단기준이
추후에 다른 투자를 진행할 때 또다시 결정의 반복이 아니라
더나은 투자를 위해 중요함을 알게 되었습니다.
제가 매수한 단지의 선호도를 제대로 파악한 것은 맞는지
이번 1차 상승기가 아닌 2차 상승기에 올랐던 이유에 대해서
뜯어보지 못했음을 알고
다음 갈아타기를 위해서 뜯어보는 복기를 해봐야겠다 생각했습니다.
행동. 지난 투자의 가치를 복기해보기(장표넣기!!)
자금기준 복기
# 대출
강의에서 많이 놀랐던 부분 중에 하나도
자금에 대한 복기가
내가 투자하던 시기에 정말 그 자산이 맞았을까를 다시 생각해보고
계산해보는 것이었습니다.
당시 실거주를 고민하던 시기에 내가 할 수 있는 최대의 자금력을 동원해서 실거주를 진행했었고
그 과정에서 대출에 대해서 많이 의뢰도해보고 조사도 많이 해봤었습니다.
신랑과 내가 공동명의로 할 경우와
단독명의로 하고 신용대출을 끄는 방법..
여러가지 시뮬레이션을 통해서
최선의 방법을 찾고 그 과정에서 나온 자금으로 매수를 진행했었는데
그때는 이것이 최선이라고 생각했었습니다.
하지만 강의를 듣으면서 과연 이 과정이 최선이었을까에 대한 생각이 들었습니다.
가치에 대한 판단과 더불어
그 당시에 내가 했던 자금력이 최선인지를 복기해봐야겠습니다.
행동. 자금기준 복기 적용!!
운영방향 복기
# 종부세 #양도세
서울 갈아타기를 준비하면서
현재는 종부세가 나오지 않기 때문에
종부세 계산은 굳이 할 필요가 없다고 생각했습니다.
하지만 강의를 들으면서
내가 생각하는 자금으로 다음 갈아타기를 진행하고
이를 보유하면서 3~5년 정도 늘어나는 종부세에 대해서 계산을 해봐야
서울매수이후 추가매수에 대한 감이 잡히겠구나를 느꼈습니다.
최근에 10억달성기를 읽어보면서
서울과 수도권에 자산을 가진 분들이 단기간에 10억 달성하는 경험담을 읽으면서
나도 서울로 갈아타면서 추가 비규제수도권 투자를 진행하는 방향으로 나아가야겠다고 생각했습니다.
하지만 지금 앞으로의 상황이
예전의 규제보다 더 크게 올 수도 있고
시장의 상황을 예측할 수 없기 때문에 최악의 상황을 생각해야했고
최악의 상황속에서 내가 부담해야하는 자금이 어느정도일까를 생각하는 것이 우선이 아닐까 생각했습니다.
나의 상황에 대한 복기와 더불어
운영방향의 복기를 해보고 더나은 투자를 할 수 있게 노력해야겠습니다.
행동. 운용방향의 복기 적용(세금 계산 해보기)
지금의 최선이 다음의 최선일까?
#아쉬움 #마주하기
선택을 바꾸고 싶다면 판단과 기준을 바꿔야되고 아쉬움에 마음이 힘들 수 있는데
사람은 항상 아쉬움이 있고 그럴때마다 정면을 바라봐야하는 용기가 필요하다는 말을 들으면서
최선을 다한 1호기 매수이지만 서울이 토허제로 묶이는 속도가 너무 빨라
다가가기 힘들어짐에 대한 아쉬움이 많이 컸던 시기가 떠올랐습니다.
그 시기에 내가 서울을 봤었으면…
상황과 시긴에 휘둘리지 않았으면 서울 자산으로 바꾸지 않았을까를 생각했었는데
이미 지난 일이고 그 당시 저는 제가 할 수 있는 최선의 선택을 했기 때문에
당장의 아쉬움보다 좋은 선택을 하기 위한 발판을 마련하기 위해서
제대로된 복기를 해야겠다고 생각했습니다.
"아파도 뚫어지게 바라봐야 한다.
아니 아플수록 더 예민하게 들여다봐야 한다
실수를 한다는 건 내 안에 그런
어설픔과 미숙함이 존재하기 때문이다.
-고수의 생각법(조훈현)-
복기를 이렇게 다채롭게 할 수 있다니..
복기에 대한 모든 것을 알려주신
적적한투자 튜터님 감사합니다.
강의 내용 꼭!! 적용해서 계산해보겠습니당~
감사합니다♡
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