[내마중23기 7조 DAVE12] 2주차 강의후기

현재시장상황

시세를 조사해보면서 느낀점은 전세가 정말 없습니다. 천세대가 넘는 단지에서도 전세 매물이 단 한개도 없는 지역이 많고, 매물이 있더라도 평형, 날짜 등 나의 상황과 맞지 않습니다. 현재는 늦었다고 생각들 수도 있지만 기준을 잡고 내가 매수할 수 있는 가장 좋은 단지로 매수를 고려해보는게 아주아주 중요하다는걸 배울 수 있었습니다.

갈아타기도 마찬가지로 지금 가능한 시기인가?에 대해 한번 더 질문을 해봐야할 필요가 있습니다. 전반적으로 거래가 늘었고, 서울 외곽 지역에서 활발하게 매수활동이 이루어지고 있지만 상급지를 가기위한 허들이 아직은 좀 있는 것 같다고 생각이 듭니다. 기회가 올때까지 꾸준히 아는 지역을 늘려야겠습니다.

결국 중요한건 언제든 다음 스텝을 준비해두어야하고, 그 과정에서 스스로 아파트의 가치를 판단할 수 있고 나에게 맞는 우선순위를 매길 수 있어야한다는 점! 2주차 강의는 그 가치를 분석하는 방법에 대해 많이 배웠습니다.

입지

땅의 가치 + 상품의 가치를 모두 가지는 단어지만 단지임장을 하다보면 땅의 가치보다 상품의 가치를 더 우선적으로 보게된적이 많았습니다. 상품성도 물론 중요하지만, 땅이 가지는 독점성이 어떤 것이 있는지 그리고 절대적으로 꼭 갖춰야할 입지요소와 +@개념으로 바라봐야하는 입지요소를 리마인드 할 수 있었습니다. 수요를 끌어들이는 요소에 대한 적합한 사례, 그리고 100%는 아니라는 예외사례까지 이해가 잘되었고 평소 눈여겨보던 단지를 예시로 들어주셨는데 왜 그 지역의 대장단지인지 정확하게 이해할 수 있었습니다. 지역에 대한 이해도가 역시 중요하다는 생각도 들었습니다.

금액대별 단지 특징을 배웠고 어떤 선택이 배운 사람의 입장에서 최선의 선택이 될지도 같이 비교평가를 해나가면서 혼자서도 비교하며 단지를 골라나갈 수 있게 된 것 같습니다. 단지 비교평가를 끊임없이 해보면서 우선순위를 매겨보는 연습을 해야겠습니다. 

이번주 강의를 통해 감으로 단지를 고르는게 아닌 기준을 두고 골라나가는 법을 알 수 있었고,

대세상승장에서 이미 물건을 갖고 있는 사람이 되기위해서

꾸준히 관심갖고 공부해서 매수해둬야겠다는 생각을 한번 더 하게되었습니다.

갈아타기가 찾아올 시점은 명확하진 않지만 그전까지 성실하게 앞마당을 늘려나가봐야겠습니다!