오늘은 3강 후기를 작성해보겠습니다.
(조금 늦었지만)
오하튜터님이 해주신 강의 주제는 “갈아타기”였습니다.
아무래도 저 포함해서 많은 분들이
다음에는 어디로 갈아타야할까? 라는 고민들이 많으신데,
시기적절하게 알려주셔서 너무 감사했습니다.
매도기준
크게는 2가지 기준을 제시해 주셨는데요.
- 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는가?
- 자산을 보유할 수 없을 만큼 리스크가 있는가?
였습니다.
저는 이미 지방 → 수도권 갈아타기 경험은 있고,
현재는 수도권 자산을 갖고 있어서
수도권 → 수도권 갈아타기에 관심이 많았는데요.
실제로 수도권 → 수도권 갈아타기의 현실적인 예시를
들어주셔서 너무 공감이 많이 됐습니다.
더불어 진짜 지방투자에서 가장 궁금했던 부분!!
지방 아파트 보유 중 규제지역으로 묶인다면 어떻게 해야하는지?
도 정말 이해하기 쉽게 말씀해주셨습니다.
결국엔 내가 더 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있고,
리스크 대응이 가능한지를 아는 것이
정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
실전 매도 방법
사실 매도방법은 보면서
내가 지방물건을 어떻게 팔았었지? 생각하면서
복기할 수 있어서 너무 좋았습니다.
- 매도 가격 설정
- 세입자 연락 및 집 내놓기
- 가격 및 조건 협상
특히 직접적인 지방 예시를 통해
매도가격을 어떻게 설정해야하는 지 단계별로 알려주셨습니다.
“주변단지”의 상황을 보고, 전화임장으로 알아나갔던 과정이
제가 매도했던 과정과 굉장히 유사해서 공감이 많이 됐습니다.
그리고 가장 궁금했던 세입자와 협상!!
저는 이부분이 가장 어려웠었는데요.
거주 의사가 없는 경우, 있는 경우, 모르겠다고 하는 경우
등 다양한 케이스를 알려주셨고,
결국엔 세입자 협조가 없으면
매도하기가 정말 어렵겠구나 라는 생각이 들었던 것 같습니다.
인상적인 부분은 2개 매도할 때였습니다.
왜냐면 나중에 언젠간 적용할 수 있을 것 같거든요.
2개를 팔 때는
단지의 양도차익, 양도세, 일시적 2주택 등
다양한 부분을 고려해야된다는 것을 알게되었습니다.
갈아타기 의사결정
현재 월부학교 학생들의 상황을 얘기해주시면서
갈아타기 케이스를 다양하게 설명해 주셨습니다.
- 지방 → 수도권
- 수도권 → 수도권
- 지방 → 지방
에서 핵심포인트를 알려주셨는데요.
- 매수 가능한 단지 3개이상 만들어 놓기
- 전고점이 아니라 단지 입지 가치를 바탕으로 비교평가하기
- 확실히 더 좋은 단지로 바꿀 수 있는 지 확인하기
- 시장과 내 상황에 맞게 실거주.투자 검토하기
앞으로 제가 해나가야할 것들이 무엇인지
명확히 알 수 있어서 너무 좋았습니다.
앞으로 저의 포트폴리오 로드맵도 짜보고,
거기에 맞는 단지도 찾아보면서
좋은 시기가 왔을 때, 확신있게 갈아탈 수 있는 준비를 해나가겠습니다.
항상 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
