[서울 투자 기초반 31기 16조 하늘연두] 3주차 후기 : 제대로 된 비교 평가를 위해서는 제대로 된 선호도를 알아야 한다

이번 3강은 어느 강의보다 기다려지는 강의였습니다. 왜냐하면 올해 이 지역에 1호기 투자를 했기 때문입니다. 이번 강의를 통해 제가 생각한 지역의 가치를 진담님의 가치 설명에 맞춰보는 소중한 시간이었습니다. 아울러 수없이 들어온 비교평가를 어떤 걸 중점으로 봐야 하는지 알려주셔서 이제 비교 평가에 알려주신대로 적용해 보려고 합니다. 간결하고 핵심적인 강의해주신 진담님 감사합니다.

[느낀점]

C,D 지역 가치와 가격

지금 이 지역은 가격이 올랐지만 상대적으로 싼지 비싼지를 아는 게 중요합니다. 이제는 전 고점을 뚫은 단지가 많은 상황에서 전고점 대비 하락률에 집중하기보다는 지금 가치에 집중해야 합니다.

불과 얼마전까지만 해도 전고점 대비 하락률이라는 정답지가 있었는데 이제는 가치를 제대로 알아야 하는 시기라는 걸 느꼈습니다.

비규제 지역 특징

강의에서 서울과 비규제 지역 예를 들어주셨는데요. 상급지에 비해 비교적 적은 투자금으로 괜찮은 수익을 기대할 수 있는 곳입니다. 서울을 투자하면 좋지만 투자금이 안 된다면 비규제 지역 투자를 해도 수익이 됩니다.

중요한 건 비규제 지역 투자가 최고여서가 아니라 우리가 할 수 있는 최선이라는 겁니다.

자연환경도 가격 결정 요소가 될 수 있다.

모든 게 비슷할 때는 자연환경도 가격 결정 요소가 될 수 있습니다. 강의에서 보여주신 단지들의 전 고점을 보면 이 부분을 확인할 수 있는데요. 강이나 호수가 있는 지역은 이 부분도 연결해서 봐야겠다는 생각을 했습니다.

애매하다면 아파트를 지우고 보자

입지의 중요성을 말씀해 주시는 내용인데요. 우리는 외관보다 입지가 중요하다는 걸 배웠음에도 당장 눈에 보이는 건 어쩔 수 없는데요. 진담님의 “헷갈리면 아파트를 지우고 남은 인프라를 보세요.”라는 말씀이 인상 깊었습니다.

투자 범위와 우선순위는 다르다

강의에서 예로 들어주신 단지는 투자 범위지만 우선순위는 아니라고 하셨는대요. 그러나 다른 게 다 날아갔으면 이거라도 투자하는 게 맞다고 하셨습니다. 그래서 지금은 우선순위가 아니라도 나중에는 우선순위가 될 수 있습니다. 투자 범위 안에 있으면 시간이 지나 후순위가 우선순위가 될 수 있다는 걸 배웠습니다.

[적용할 점]

▶ 비교 평가 시 장표를 이용해 줄글로 써보면서 가치를 놓친 게 없는지 확인해보자.

▶ 서울 수도권에서 입지를 볼 때는 지도에서 교통 인프라를 그려본다. 바뀐 탬플릿에서는 지도가 없는데 지도에서 위치와 교통을 아는 게 중요하다는 걸 알게 되었다. 그리고 직장이 없어 교통이 중요한 지역에선 더더욱 교통 인프라가 중요하다는 걸 느꼈다.

▶ 관심 단지는 출퇴근 시간에 가보자. 네이버 부동산 길찾기에서의 소요 시간보다 오래 걸릴 수 있다. 특히 환승을 해야한다면 더더욱 그렇다.

▶ 책을 눈에 보이는 곳에 둔다. 지금은 책꽂이에 꽂아두고 일부러 찾아봐야 하는데 이제는 침대 옆이나 차 안, 식탁 등 보이는 곳에 책을 둬서 눈에 띄게 하자.