[서투기_31가지 맛 대신 31가지 단지 골라 30억 벌조_아처] 비규제 지역 톺아 보기

안녕하세요? 바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

최고의 투자보다는 최선의 투자

3강은 진담 튜터님께서 수도권 비규제 지역 중 한 지역 분석을 넓고 딥하게 다뤄 주셨습니다.

지금은 전고점에 매몰되지 말고 가치를 보라는 주문~

튜터님의 지역 분석 프로세스?튜터님이 지역을 앞마당으로 만드는 과정을 따라가 봤습니다.

-지도를 가져 와서 교통 노선을 올리고

-주변 인접 지역을 올리고

-인구수 올리며 수요 크기 가늠하기, 인접 지역 중 인구수 많은 곳에서 넘어 오려는 곳인가?

-생활권 나누고 생활권별 상권 특징 파악하기(상권의 양과 질 종류까지 넓은 스펙트럼으로 보고 아이부터 어른까지 다 커버 가능한 즉 완성형 가족 대상의 상권이 좋은 상권)

-입지 분석(직장/교통/환경/학군/공급): 우선 순위대로 입지 가치 먼저 파악하기. 이런 순서대로 살펴본 입지 가치가 비슷하다면 한강 프리미엄 체크

-입지 원페이지 정리를 통해 해당 지역의 찐 입지 가치(가격 결정 요소) 파악

입지 가치 파악?(학군)

-거주민들의 인식보다 입지 가치를 객관적으로 보는 게 올바른 투자 시선.

-주요 입지 가치는 아니지만 미묘한 차이를 알아내야 선호도 파악 쉽고 더 나은 투자 가능.

-찐학군지 가치에 대한 인식 변화 인지하기.

공급을 바라보는 방법

-인구 이동이 유의미한 지역 살펴보기

-이 곳들 입주 여부 살펴 보기

-교통 호재는 과거 비슷한 호재 실현을 사례를 통해 실현 가능성을 기반으로 보수적으로 바라보기

가격 결정 요소를 적용한 생활권과 단지 분석

-입지 분석에서 파악한 해당 지역의 가격 결정 요소를 적용해 생활권별 가치 우선 순위 파악

-같은 가격일 때 먼저 봐야 할 곳 정하기

생활권별 장표

-생활권 우선 순위

-주요 연식

-가격 범위

-평규 투자금.

-생활권 정리(핵심 가격 결정 요소 비중에 따른 생활권별 핵심 키워드와 순위 정하기)

비교 평가

-비교 후엔 가격 흐름 보며 줄글로 생각 정리하기

-주의점 6가지(헷갈릴 때 기준이 되는 부분이라 유용했음)

-비교 평가의 목적을 더 먼저 오르거나 연식 고민에서 서울수도권 각 지역의 선호도 뾰족하게 알고 먼저 오르느냐보다 중요한 건 가치.

-각 지역의 고유한 선호도를 잘 알아야 비교 평가 잘할 수 있다.

-입지 가치>상품 가치

진심을 꾹꾹 눌러담아 수강생들의 투자 성공을 기원하는 마음으로 열정적인 강의해 주신 진담 튜터님 감사합니다. 이번 강의 통해서 튜터님은 지역 분석과 가치 파악을 어떻게 하고 생활권이나 개별 단지 가치에 접근하는지를 강의 들으면서 따라 가려고 목표 세우고 들었습니다. 이미 앞마당인 곳인데 튜터님의 이번 강의를 통해 더 깊이있게 이해하게 됐습니다. 개별 단지의 가치를 더 뾰족하게 보려는 노력이 필요하겠다는 생각이 들었고 분별력은 오히려 독서를 통한 적용할 점 정리에서 나온다는 마지막 정리 부분도 큰 도움이 될 것 같습니다.

#가치 파악  #비교평가  #분별력