🖤빌🖤[실전35기 빌리브미!!!8리더워지기전에뽀개야해!>_< 그리니] 더위도 이겨버린 애정과 배움이 꽉찬 빌터링[FT.복기글]

안녕하세요 :)

2026년 진정한 2호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

올해 7월 안에는 무조건

2호기 꽂고 말겠습니다 꼭꼭이요

드디어 드디어 줌에서만 뵈었던

빌리튜터님과의 튜터링데이!!!

당일입니이다아~(완전 셀렘요ㄷㄷ)

태화강역에서 출발~경주역을 거쳐~(멀다…)임장지로~~고고 ♥

입이 떡 벌어지는 꽉찬 튜터링 데이 

후기를 지금 시작합니다.

먼저 스터디카페에 모여 사임 발표를 한분 한분 다 하셨고

(진짜 멋진 스터디룸 예약 글님 감사드려요~~♥)

그에 대한 튜터님의 질 높은 피드백과 질의 응답 시간을 가지고

비교 분임을 하면서 봐야 할 것과 생각해 볼 것들을

미리 정리 및 알려주셔서 분임 시 더 많이 배울 수 있었습니다

스터디룸에서의 8조의 열정이 느껴지시나요? ㅎㅎㅎ

(튜터님은 누구실까요?)

그리고 바로 바로 점심 식사시간~~~

스터디 분위기가 후끈 해서 시원한 모밀국수랑 돈까스를 먹었는데

그 시간에도 튜터님의 인사이트를 듣기 위해 엄청 집중을 했었네요ㅎㅎ

☆임보 발표 시간과 비교 분임 하며 튜터님의 인사이트를 정리 해 보았습니다

(하나라도 놓치지 않기 위해 열심히 필기 필기★)

-같은 요소가 많은 데 가격이 차이가 많이 날 때는 직접 임장 하며 느껴 봐야 한다

- 매임을 많이 못 가더라도 전임을 많이 하면서 선호도 파악에 도움을 받고

시장 분위기를 알 수 있다

- 상급지에서 하급지로는 일반적으로 가지 않는다. 공급 영향 분석 시

하급지에서 상급지로 가려는 수요 집중에서 분석해보기

-기초반에서는 일상적인 것만 분석 했다면 실전반에서 

경험이 쌓일수록 디테일 하게 분석하기 위해 노력해야 한다.

-임보 장표 중 시세그룹핑 중요하고 그 부분에 생각을 많이 넣어 보면 좋다

-공급이 있는 지역이라도 한꺼번에 '팡'하고 들어오는 곳 아니면 영향이

생각보다 덜 할 수 도 있다.

-서울 수도권은 교통 중요 중요

→원래 목표한 전임 개수는 꼭 채우자!! 튜터님과의 약속이므로 더 잘 지켜야 한다!

-하자님 발표 BM: 행정동 연령별 인구 자료 그래프 그대로 받아서 넣어보기

*튜터님 의견: 인구에 인구 이동 같이 보기, 직장에서는 업무 지구 없어도 주요 직장까지

가는 교통에 대해 넣어보고 어느 직장으로 많이 가는지 넣어보기, 20대 인구는

소형 평수 수요가 있을 수 있다, 높은 가격대는 완성형 가족을 보면

좋겠지만…, 강서구도 오피스텔에 1인 가구 많은 데 김포공항 일하시는 분들

많이 거주한다. 소형 평형 아파트는 오피스텔이랑도 경쟁하므로 의미가

많은 연령대에 더 포커스를 맞추면 좋겠다.

→우선은 사람들이 더 많이 좋아하는 59나 84를 집중 분석할 것

-사상지평님 발표·BM: 질문을 하고 답을 찾으시는 부분과 

정성적인 환경을 보는 것 

*튜터님 의견: 정성적 환경이 더 중요하다고 생각한다, 환경 등급이

C라도 사람들이 좋아할 수도 있다. 보라매 공원에 가보면 사람들이 많다. 

백화점이 없더라도…

→강의에서도 말씀 주신 내용과 내용이 일치한다. 꼭 상권이 균질하게 

나열되어 있지 않고 사람들이 좋아하는 소수의 상권이 있더라도

없는 것 보다는 있는 것이 플러스임

-밝은글님 발표·BM: 지하철 노선 전체 범위 정리한 점, 역 개통 후 영향 받는

단지별 시세 변화 정리한 점, 버스 수요도 찾아본 점, 질문에 대한 답을 찾아간 점

-썬님 발표·BM: 2호선 중요하나, 7호선 수요도 생각해 본점, 질문에 답 찾은 점

*튜터님 의견: 전세가 영향은 부동산 전임이 제일 확실하다. 전세 잘 나가는지 부사님께 문의 드리기. 

상급지에서 하급지는 많이 안 갈거다. 거주할 이유가 없어지지 않는 한은, 하급지 공급 시는 더 하급지에서 이동했을거다. 강남 개포 공급 많으면은 그 밑은 다 영향력이다. 하급지에서 상급지 가는 수요를 파보자!! 기초반에서 실전반 갈수록 디테일하게 분석하는 것이다. 

-루마님 발표·BM: 84&59 같이 묶어서 작성한 점, 3년 안에 수익 비교 해 본점, 아실 

랜드마크 2006년부터 20위까지 비교한 점, 가격 순위 쭉 나열하고 가격대별 묶어 본점

*튜터님 의견: 투자유망단지 넣기, 과거에는 신축이었고 지금이랑 비교해서 미래도 예측해보기, 튜터님은 시세를 3년으로 묶는다고 하심, 전세도 고려 해 보는 게 좋긴 좋다.

-갑북이님 발표·BM: 공급 장표 그래프 만들어 보기 따라해 보기, 구간 나눌 때 이유도 생각해서 하기, 

핵심 입지요소 단지별 정리한 점, 시세그룹핑 장표, 임장 전 미리 생각을 해본점, 미리 저평가 단지 

뽑아 놓은 점. 하이라이트 처리한 것, 호가 없으면 KB시세도 넣는데 표시 나게 해 놓은 점

*튜터님 의견:  지수 그래프 한 판 씩 직접 그려보자, 전고점이 바뀜. 26년 1월이 기준이다. 아실도.. 

상승장 회복을 했다. 가격 높아질수록 저평가 판단 힘든거다. 

-쮸님 발표·BM: 튜터님 말씀 내용 장표마다 넣기.…배정 학교별 그래프 붙여보기, 

유기농 마트 어디 있는지 체크(초록마을, 한 살림, 두레마을), 

계단식/복도식/대형 있는지도 색깔별 색인해서 시세지도에 표시하기, 생각 넣기

-조장님 발표·BM: 흐름을 예측 해보기, 미리 가설 세워본다. 직장 부분 비슷한 구를 함께 비교, 

승하차 인구 본 것. 상권 장표(소아청소년과 표시, 유해/선호/덜선호 표시) 

☆튜터링 내용 중 벤치마킹하고 싶은 점 정리

🌼BM하고 싶은 임보 장표 및 세부 내용🌼
1. 지평님의 정성적 환경 분석 내용 넣기(지역을 더 디테일하게 분석하고 싶어서)
2. 밝은글님의 버스 수요 찾아본 점(같은 입지면 어떤 단지를 더 선호할까 아는데 도움 될 듯 해서)
3. 지평님&글님&썬님&쮸님&..대부분 임보 장표 작성 전에 질문을 넣고 

그에 따른 답을 임보를 작성하며 찾아간 점(임보 장표의 방향성을 확실히 잡을 수 있을듯 해서)
4. 갑북이님의 수도권 공급 그래프 분석을 임장지에 따라 그려보기(언젠가는 해보고 싶습니다;;;)
5. 쮸님의 유기농 마트 어디 있는지와 조장님의 소아청소년과 어디 있는지 지도위에 올려보기/

환경 장표에 디테일 더하기(사람들의 선호 요소를 더 자세히 알 수 있을 듯 해서)
6. 조장님의 미리 가설 세워보기(질문+가설 장표에 넣고 검증해보기) 

빌리튜터님과 빌리즈 우리 8조 모두 정말 고생 많으셨고 감사합니다

남은 날들도 열심히 이왕이면 즐겁게 배우며 스펀지 처럼 쫙~~~인사이트를

흡수 해 보고 싶습니다 ♥