비규제 지역 정리 [서투기_31가지 맛 대신 31가지 단지 골라 30억 벌조_바베큐캠프]

안녕하세요

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다. 

3주차 비규제 지역을 설명해주는 진담님의 강의 천천히 정리해보겠습니다 

혼란스러운 수도권 시장상황

C지역 인접 지역이 대부분 전고점을 뚫은 상황에서 전고 인접한 가격이 비싸다고 판단하기는 어렵다고 봐야한다 

특히 비슷한 급지의 위상을 비교해봤을때 그렇게 비싼느낌은 아직 아니다.

이제 비규제를 보시는 분들이 많이 느끼시는 감정은 

비규제가 최고이지는 않지만, 내가 할수 있는 최선의 투자를 한다는 관점으로 보는게 좋다 

입지분석

교통 - 지역 내 좋은 직장이 없다면 어디를 빨리 가는가? 

환경- 교통이 다소 불편해도 만족할만한 상권인가?

학군- 모든 것이 불편해도 교육을 위해 거주할만한가?

공급 - 조심해야하거나 현재 선호도를 이길 단지인가? 

잊고 있었다 항상 생각하는 요소 

그 요소가 그 요소를 엎을만한 요소인가?  다시한번더 꼭 기억하자 

비교평가

부동산 투자시 주의점)

본질의 땅과 입지를 생각해보자  - 그 지역의 주요 입지요소가 정말 중요하다 

현재 우선순위가 아닌 단지라도, 나중에는 우선순위가 될수있음을 기억하자 

적용할점 

1. 10평대에서 ㄱ자 구조가 훨씬 실거주하는데 효율성이 좋다
2. 현재 우선순위가 아닌 단지더라도, 나중에는 우선순위가 될수있음을 기억하자
3. 연식의 가치가 보통6년까지는 간다 그 뒤 입지가 좋은 쪽의 가치가 뒤바낄수있음을 기억해보자