집매수 전 여러가지 질문

안녕하세요 JU님!! 😁

구축이라도 서울에서 내 집 마련을 앞두신 것 자체가 정말 큰 결정이라 먼저 축하드리고 싶습니다🎉

대략적인 비용에 대해 고민 중이신거 같아요~

저도 최근에 실거주 아파트를 매수하면서 직접 엑셀 시트에 정리하는 과정이 생각이 납니다.

매수가격과 대출, 그리고 인테리어비용, 그 밖에 취득세등 총 투입비용을 계산하는 것은 매우 중요한 사항입니다.
러프하게 전체 금액에 00프로로 어림잡아 계산하기에는 향후 자금 문제가 발생할 수 있어 이번 기회에 CEO의 마인드로 비용을 세부적으로 나눠서 실제 계산해 보는것을 권합니다.

예를 들어 매수가를 9.5억 정도로 가정하면, 1주택 일반 취득세 기준으로는 9억 초과 구간이라 취득세가 대략 매수가 × 3%로 계산됩니다.
즉 9.5억 × 3% = 약 2,850만 원 정도이고, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세 등을 더하면 대략 3천만 원 초중반대는 보셔야 하는데, 채권매입비 등이 추가될 수 있어 보수적으로 3천 중반으로 보시면 될 듯합니다.

중개보수는 9억~12억 구간 상한요율 0.5% 기준으로 보면,
9.5억 × 0.5% = 약 475만 원이고, 부가세 포함 시 약 522만 원 정도까지 예상할 수 있습니다.

여기에 법무사·채권·인지 등 등기 관련 비용을 보수적으로 200만~400만 원, 이사·입주청소·기타 비용을 200만~500만 원 정도로 보면 거래 부대비용만 해도 대략 4천만 원 전후는 생각하셔야 할 것 같습니다.

그리고 가장 큰 변수는 인테리어입니다. 30년 가까운 구축 올수리라면 평형과 마감 수준에 따라 다르지만, 샷시와 싱크대, 화장실의 수리여부 등 포함시 30평형 기준 보수적으로 3천만원 중후반부터 시작할 듯 합니다. 또한, 공사 중 배관·전기·곰팡이·샷시 같은 추가 비용이 나올 수 있어 예비비도 꼭 필요합니다.

이 부분은 견적을 여러군데 받아 보시길 추천드리고!
코크드림님의 인테리어 특강도 추천 드립니다.

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결국 지금은 “살까 말까”보다, 매수 후에도 현금이 얼마나 남는지까지 계산해야 하는 단계 같습니다. 구축 매수는 집값보다 수리비와 예비비 관리가 더 중요할 때도 있어서, 계약 전 총투입금 기준으로 한 번 더 직접 꼼꼼하게 점검해보시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요 JU님 :) 창동역 근처 구축 매수를 고려하고 계시는군요~^^ 구축이다보니 아무래도 누수, 수리문제 등 여러가지 고려할것들이 많으실 것 같아요~! 우선 사진만으로 봤을때는 베란다 창문쪽은 구축이라 외벽의 실리콘 코킹이 노후화되어 물이 새서 덧칠을 해놓으셨을 것 같고 우수관쪽도 아무래도 노후 등의 문제로 물이 흐르는 곳이다보니 누수처럼 보이는 흔적이 있는 것 같아요~ 누수 관련된 사항은 매도자분과 윗집/아랫집/관리사무소까지 크로스체크 하셔서 과거에 누수이력이 있었는지 확인해보시구 누수가 있다면 이 부분을 현 매도자분께서 직접 해결하시고 JU님께 명도를 해주셔야합니다. 한번 확인해보세요! 부대비용의 경우 취득세, 중개수수료, 법무사비등이 있습니다. 취득세나 중개수수료는 매매가액에 따라 달라지게 되어 부동산계산기라는 사이트/어플을 이용하시면 쉽게 계산해보실 수 있고, 생애최초 취득이라면 200만원 절감을 받으실 수 있습니다. 법무사비용은 대체로 25~30만원 사이에 비용책정을 하게 되면 합리적으로 하는것이라고 생각하시면 될 것 같아요. 인테리어 비용도 요즘 인건비나 자재값이 많이 오른 상황이라 20평대 기준으로 2500만원~3천만원초반대(샷시여부에 따라 달라짐), 30평대기준으로 3천만원~4천만원 사이면 올수리를 하실 수 있고 앞서 해적왕님께서 추천해주신 인테리어 특강 저도 추천드리고 싶어요! 인테리어가 처음이시라면 여러가지 부분을 챙겨야할 것들이 많고, 어떻게 해야하는지 감을 잡으실 수 있습니다. 구축 매수가 마음이 어려우실 수 있지만 아직 창동역 근처는 상대적으로 덜 오른 가격이고 도봉구 내에서는 입지가 좋고 변화할 가능성이 있기 때문에 장기적으로는 예산안의 최선의 선택이라면 지금 내집마련이 후회로 남지는 않으실거예요^^ JU님 내집마련 화이팅입니다!

안녕하세요 JU2026님~ 보통 부대비용은 취득세, 중개비용, 법무사수수료가 있는데요 무주택자 9억대 아파트 매매 기준 취득세: 취득가액의 3.3% (생애최초인 경우 2백만원 감면) 중개비용:매매대금의 0.005 법무사 수수료: 25~30만원 정도 들어가며 그외 채권비용 등 부대비용 400만원 정도 '부동산계산기'라는 어플(또는 사이트)을 통해 간편하게 계산하실 수 있습니다😊 또 인테리어 비용은 평형에 따라 달라지는데 25평 기준으로는 2~3천 수준, 30평대 기준으로는 3~4천만원 수준이 될 것 같습니다만 집 상태와 인테리어 수준에 따라 다르므로 아파트 단지내 인테리어 업체를 비롯해 여러 업체에 문의해보시기 바랍니다(단지내 인테리어 업체에는 꼭 견적을 내보셔야 해당 단지 수리에 대해 잘 알 수 있습니다!!) 마지막 사진 장판 얼룩이 약간 물샌 것처럼 보여서 아랫층에 누수가 없었는지 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다..! 매수 파이팅입니다😊