[서기31기 47조 원베일리4서 등기7조 - 헬짱부린이] 3강 후기 _ 애매하다면 000을 지워보고, ㅁㅁ을 보세요.

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 3주차 강의는 진담 튜터님께서 진행해주셨는데요!

정말 좋은 내용이 가득가득 담겨있던 배움의 연속이었습니다.

해당 지역은 어떻게 바라봐야하고,

우리가 무엇을 중요시하게 살펴봐야하는지 잡아주시면서

어떤 행동해야하는지까지 알려주셨는데요.

지금 바로 3주차 강의후기 남겨보도록 하겠습니다!!

본질_선호요소 / 땅의 가치

이번 C 지역은 교통이 개선되면서

가치가 변화된 지역들 중 하나로써

위상이 올라가며 가족들뿐만 아니라

신혼부부들이 많이 찾게 된 지역이었습니다.

이러한 지역에 대한 선호요소를 알아가면서

다시 한 번 본질에 대해 제대로 이해하고,

배워가는 시간이 되었습니다.

물론 누구나 선호하는 생활권이 

전반적으로 좋은 단지들이 많지만

실제 단지가 가지는 가치는  

지역내 선호요소에 따라 개별로 달라질 수 있습니다.

그렇기 때문에 이런 지역 선호요소를 분명히 알아야하는 것이 중요하지만

만약 가치 파악에 있어 어렵거나 애매하다면??

=> 아파트를 지우고서 땅 보기

즉, 아파트를 지워보았을 때 이 단지가 서있는 땅이

더 좋은 땅의 가치를 지니었는지 파악하는 것이 중요하다는 점!

선호 요소/좋은 땅을 가졌더라면 아무리 구축이 된다고 하더라도 

사람들이 살 이유가 명확하기 때문입니다.

따라서 이번 강의를 통해 

개별 단지의 중요성을 깨달을 수 있었고,

어려울 때마다 아파트를 지워보며 사람들이 좋아하는 땅을 가지고 있는지

잘 파악해보도록 하겠습니다!

전고/수요

지금 시장에서 3~4급지 중반 정도에 위치한 단지들을 보면 

대부분 전고에 다다른 것을 넘어서

새롭게 뚫고 나가는 것을 볼 수 있습니다.

이전 전고를 넘어서 

새롭게 고공행진하는 가격들을 보여주고 있는데요.

하지만 이런 가격 속에서도 왜곡되어있음을 볼 수 있었고,

특히 대출 규제로 인해 특정 구간에서 왜곡이 되어있는 것을 알 수 있었습니다.

그렇기 때문에 지금 가격에 가치를 끼워맞추는 것이 아니라

실제로 어떤 수요를 가졌는지 꼼꼼히 따져보고,

철저하게 가치 위주로 판단하여 더 좋은 선택을 해나가는 것이

앞으로 공급도 없기 때문에 중요한 시장임을 배울 수 있었습니다.

나아가 튜터님께서는 이와 같은 이야기를 해주셨는데요.

더 버는 것보다도 안전한 느낌을 선호한다!

Why? 똑같이 다 잘 벌 것이기 때문에

오히려 안정적인 분위기를 주는 것이 더 중요하다고 말씀해주셨는데요.

처음 들었을 때는 갸우뚱 할 수 있는 이야기라고 생각들 수 있지만

저또한 투자하고, 매도하며 갈아타며 쌓인 경험을 통해

튜터님의 말씀에 그간 얼마나 많은 히스토리가 숨어있는지 느껴지면서 공감이 되었는데요.

더 버는 것도 중요하지만 수요가 탄탄해서

안전하고, 안정적으로 운영해나갈 수 있는 단지가

결국 매도 시점에서도 어떤 시장 속에서라도 선택을 받으며 수월하게 이뤄낼 수 있다는 점!

그리고 이번에 진행하고 있는 지역에서도 이런 모습을 

보여주는 생활권과 단지들을 볼 수 있었기 때문에

튜터님의 말씀에 따라 배운 것을 잘 적용하여 

가치와 우선순위를 잘 세워보도록 하겠습니다.

이번 강의를 들으며 진담 튜터님께서

정말 많은 것을 준비해주셨고, 이 모든 것을 나눠주시는구나를 느낄 수 있었습니다. 

하나의 지역을 상세히 설명해주시는 것을 넘어서

혼란스러운 시장 속 가치의 중요성과 올바른 파악하는 방법을 알려주셨고,

많은 예시들을 통해 우리가 선택해 나가는 프로세스와 행동 그리고 분별력까지 

모든 것을 갖출 수 있도록 알려주셨습니다.

이와 같은 튜터님의 진심에 감사의 인사를 드리면서 다음에 뵙도록 하겠습니다

감사합니다 튜터님 ♡