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안녕하세요
제리파파입니다.
오랜만에 실전반을 수강하고, 실전반의 꽃이라고 불리우는 튜터링데이를 보냈습니다. 여름이 성큼 다가온 것을 느낄 수 있을 만큼 더운 날씨였는데요. 비록 날은 더웠지만 굉장히 의미있는 시간이었습니다. 튜터링데이를 통해 어떤 것들을 배우고 느꼈는지 작성해보려고 합니다.
동료들의 사임 발표 & 지역 분석 강의
오전에 다같이 만나 사임 발표를 하고 튜터님이 준비해주신 지역 분석에 대한 강의를 들을 수 있었는데요. 실제 동료들의 임장보고서를 보면서 저는 임장보고서가 많이 줄어들었기에 대부분 원페이지로 정리를 했는데 동료들이 조금 더 디테일하게 만들어주신 것을 보면서 지역에 대해 더 깊이 있게 볼 수 있었던 점이 좋았습니다.
임장보고서에 의미 있는 장표들을 뽑아서 각각 해당하는 조원분들이 발표하는 시간이 특히 재미있었는데요. 개요애서 강이 주는 단절성과 고속도로의 단절성을 같이 보는 부분이라든지, 재건축/리모델링을 보면서 구축을 볼 때 동일한 조건이면 용적률을 같이 봐야 한다는 점, 그리고 도시형성과정을 보면서 구축인데도 비싼 곳은 어디인지, 왜 그곳이 비싼지 등을 살펴보는 부분도 좋았고 학군지를 볼 때는 전세가를 확인하면 확실히 알 수 있다는 점과 인구이동과 공급을 연관지어서 과잉 공급 시에 실제로 얼마나 영향을 미쳤는지 살펴보는 부분이 인상적이었습니다.
무엇보다도 모두 힘을 합쳐서 비교 임장지의 미니 임장보고서를 한장씩 만들었는데 이것들 통해서 지역 자체를 더 잘 이해할 수 있어서 너무 좋았습니다. 내가 모든 것을 하기 어렵다보니 서로의 힘을 빌려서 서로가 서로를 레버리지해서 짧은 시간동안 완성함으로써 비교 임장지도 더 의미있어진 것 같습니다.
동료들의 사임 발표를 보고 적용할 점
1. 과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크해보기
2. 지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기
3. 7대업무지구 접근성을 함께 정리해보기
튜터님께서 지역에 대해 더 깊게 해주신 말씀을 통해서 과거의 지역의 모습을 같이 알려주셔서 좋았습니다. 어떤 생활권에서는 과거에는 멀리 있는 신축이 좋았는데 결국에는 시간이 지나면서 가격이 역세권 구축에 역전되는 모습이라든지, 비교임장지의 단지들도 역세권의 가격이 높은 특징이 있다는 것, 특정 비역세권 신축은 상품성은 좋아도 별로 가지고 싶지 않다는 것, 단지와의 비교 시 59와 84를 같이 비교해주신 부분, 어떤 생활권에서 멀리 있는 신축이 늦게 오르는 특징을 보여주었다는 것, 그리고 24~25년 부천을 같이 비교해주시면서 당시 같이 고려할 수 있었는데 실제 현재는 가격이 많이 벌어진 상황을 알려주신 부분이 지역을 조금 더 깊게 볼 수 있는데 도움이 되어서 좋았습니다.
튜터님의 지역 분석 강의를 보고 적용할 점
1. 특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 것. 지역 안에서 투자 범위를 선정하는 디테일을 놓치지 않기
2. 과거와 현재 상승장에서 달라진 특징들을 정리하여 지역 안에서 중요한 것이 바뀐 것이 있는지 체크하기
3. 과거 24~25년 투자 기회를 주었던 단지들이 과거 어떤 곳에서 비슷한 기회를 주었는지 체크하고 현재 가격을 체크
실력은 퍼포먼스가 아닌 체력이라는 말씀처럼 한 발자국씩 앞으로 나아가보도록 하겠습니다.
비교 분위기임장을 마치고
오후에는 이번달 앞마당이 아닌 인근 비교 지역에서 분위기 임장을 진행했습니다. 크게 3개 조로 나눠서 돌아가며 임장을 했는데요. 임장을 하면서 튜터님은 지역을 어떻게 바라보시는지, 왜 이 지역을 비교 임장지로 선정된 것인지, 시세트래킹은 어떤 방식으로 하시는지 등 개인적인 질문들도 드리고 배워볼 수 있었습니다. 저는 개인적으로 크게 고민이 있는 시기는 아니지만 월부 활동을 해나가는데 있어서 어려움이 있어서 그 부분에 대해서 이야기를 드렸는데요. 무언가를 오래 하더라도 매 순간 여러 고민들을 안고 해나간다는 생각이 듭니다. 매 순간 과거 저에게 의미가 있었던 것들이 어느 순간 의미가 없어진 것도 있고, 의미가 없다고 생각한 것에서 새로운 의미를 발견하기도 합니다. 지금도 마찬가지로 제 스스로 이 활동에서 어떤 의미들을 찾아내고 그것들을 차곡차곡 쌓아나갈 수 있는 시간이 되기 위해서 더 많은 생각을 해보면 좋겠다는 것을 조언받을 수 있었습니다.
비교 임장을 하고 적용할 점
1. 내 활동의 의미에 대해서 생각해보기
과거 앞마당이었던 비교 임장지를 다시 둘러보면서 실제로 과거에 비슷하게 갔던 단지여서 보던 곳이 있었는데 현재 가격의 차이를 보면서 확실히 입지의 가치에 대해서 생각해볼 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 입지에 대해서 잘 파악해야 내가 가진 자산의 상승을 볼 수 있는 것 같습니다.
초여름으로 넘어가는 굉장히 더운 날씨에도 하루 종일 밝은 모습으로 이야기 들어주시고 진심어린 말씀을 해주셔서 감사드립니다. 실제로 고민하고 있는 부분들에 대해서 더 명확하게 찾아가는 한달이 될 수 있도록 노력하겠습니다.
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