안녕하세요
매일 조금씩 될 때까지 그릿하는 하루쌓기입니다.
오렌지하늘 튜터님께서 진심을 담아 나눠주신
2026년월부학교봄학기 3강을 수강한 후
느낀점과 적용할점을 남겨 보겠습니다.
#매도의 기준은 철저한 계산
편익과 비용이라는 말의 의미는
발생할 수 있는 시나리오를 빠짐 없이 가정하고
그에 따라서 따라오는 편익과 비용을 철저히 계산하여
내가 취해야 할 합리적인 의사결정을 도출해 내는 것이라고 생각합니다.
처음 투자공부를 하며 깨달았던 것은
합리성의 평가기준은 계산이라는 것이고
그 계산은 생각보다 복잡하지 않은
단순한 더하기 빼기의 비교라는 것이었습니다.
다만 실력의 차이는
상황의 판단을 얼마나 촘촘히 하느냐 있느냐 것이고
많은 사람들이 이와 같은 사실에 검증에 있어서
어려움을 겪고 있는다는 것을 알게 되는 것 같습니다.
2년 미만 보유시 부담해야 할 양도세 66%,
2년 보유시 부담해야할 양도세 중과 68%,
기대수익을 고려했을 때 어떤 선택이 나에게 유리할 것인가?
앞으로 해당 지역이 실제로 조정지역으로 묶일지
그리고 예상했던 만큼 시세차익이 생길지는 알 수 없는 것 같습니다.
다만 더 나은 자산을 가질 수 있다고 실제로 확인된 경우
그리고 현재 시장분위기와 과거의 정책적 흐름을 보았을 때
규제로 묶인다고 보는 것이 보다 합리적인 판단일 경우
반대로 지금 갈아탈 단지가 없고 시세차익이 미비한 경우
감정으로 판단하지 않고
철저한 계산과 나의 판단을 뒷받침할 근거가 중요함을
이번 3강을 수강하며 조금 더 그러한 생각이 강화된 것 같습니다.
#중요한 건 갈아탈 단지를 쥐고 있는 것
공부하는 환경이 바뀌며
예전보다 질문에 대한 답을 할 기회를 얻고 있습니다.
많이 받는 질문 중 하나가
이제 투자를 해서 종잣돈이 없는데
임보 결론을 어떻게 내야할지 모르겠다는 것입니다.
저는 지체 없이 매도할 시점에 회수되는 금액에 더하여
예상종잣돈을 설정하고 지금 기준으로 갈아탈 수 있는
최적의 단지를 찾으라고 말씀을 드립니다.
언제 갈아타기 할 수 있을지 알 수 없으므로
매달 내가 갈아탈 단지를 쥐고 있는 것이
가장 최적의 갈아타기 방법임을 말씀드리고 있습니다.
저는 하락장에서 갈아타기를 하는 것이
정답인 줄 알았습니다.
그런데, 이번 3강을 통해 상승장에서도
갈아타기가 가능함을 알게 되었습니다.
규제 등 여러 이유로 인해 상급지가 눌리고
하급지가 붙으면서 기회가 오는 시기가 있기 때문입니다.
최적의 타이밍을 재는 것은 어려운 것 같습니다.
하락장이 올지라도 상대적으로 가치가 떨어지는 내 단지가
얼마를 조정해야 팔릴 지 알 수 없습니다.
반대로 상대적으로 더 가치가 높은 갈아타고 싶은 단지가
언제까지 기다려 줄 지 알 수 없습니다.
가치 있는 자산은 가질 수 있을 때 갖는 것이
합리적인 의사판단인 것 같습니다.
내가 원하는 배우자를 만날 수 있는 기회가 있을 때
만나야 하는 것과 비슷한 이치인 것 같습니다.
완벽한 타이밍은 없기 때문입니다.
서로 간에 만날 수 있는 기회는 지금이 아니면 영영 돌아오지 않을 수 있습니다.
아파트도 이와 다를 것이 없는 것 같습니다.
내 집을 갖는 것은 인연과 같다는 말이 괜히 있는 것이 아닌 것 같습니다.
#실전매도방법
이번 3강을 통해서 매도기준과 방법에 관해서
다시 한번 생각을 정리할 수 있었습니다.
그리고 자연스럽게 최근 다시 전세를 맞춰야 하는
저의 상황에 대입해 볼 수 있었습니다.
현재 시장상황은 어떠한지?
생활권 내 내 보유물건의 단지위상은 어떠한지?
같은 단지내 나온 물건 중 내 물건의 우선순위는 어떠한지?
위와 같은 기준을 세우고
단지별 매물과 상태 조건등을 가늠하며
나의 물건의 객관적 위상 및 그에 따른 가격과 조건을
적절히 설정해야 함을 깨달을 수 있었습니다.
시장은 이론대로 반응하지 않음을
조금씩 알아가고 있는 것 같습니다.
매 물건 별 개인의 사정은 다르고
중요한 건 각 상황에 맞게 대응할 수 있는
내 자신의 핸들링 능력인 것 같습니다.
이론과 경험을 켜켜이 쌓아가며
현명한 투자자가 될 것임을 다시 한번 다짐합니다.
이번 3강을 통해 매도의 기준과 방법
그리고 현실적인 갈아타기 프로세스를
간접적으로 경험할 수 있었습니다.
오랜시간 열강해 주신 오렌지하늘 튜터님 정말 감사합니다.
전수해주신 경험을 기반으로 하여
목표를 향해 열심히 달려 보겠습니다. 감사합니다.
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