안녕하세요 :)
2026년 2호기를 목표로
열심히 부동산 투자 공부 중인
초록색을 좋아하는 그리니입니다.
2026년도 안에 무슨 일이 있어도
꼭꼭 2호기 꽂겠습니다!!
이번 강의는 월부에서 처음뵈었던 갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 강의였습니다
월부는 미모도 보시나요?
갱지지튜터님 진심 미인이시고,,,
김인턴튜터님도 진짜 멋있으셨습니다
미모도 미모시지만 강의도 정말 도움이 많이 되는 내용이었습니다
먼저, 갱지지튜터님의 강의를 듣고 나서 알게 된 것은
“매물 임장의 모든 것!!”
저평가된 매물을 쟁취 하기 위해서는 매임(매물단위로 보기)은 선택이 아니라 필수다!!
매임을 통해 내가 세운 선호도를 최종 검증해야 한다
-매물 임장을 잘 한다는 의미는? 가치 판단을 하며 지금 시장에 조건과 분위기는
지금만 알 수 있으므로 매임을 통해 파악, 매임의 목적을 단지마다 가지고 있기
(랜드마크: 선호도상: 선호요소 검증, 가치대비 저평가 단지: 직접 구조 등을 보며
저평가인지 비선호 인지 알아보기, 예산에 맞는 단지로:
예산 내 단지 중 생활권 높은 단지 고르기), 매물도 선정 기준에 따라 예약한다, 매임 후 남겨야 한 것
(동, 타입 별 선호도)
-만약 입지 중 2가지가 더 중요하면 대체 불가능한 입지를 우선으로 선택
(서울/수도권의 경우 대부분 교통)
-계단식>복합식>복도식, 방3>방2
-신축: 옵션 확인, 하자 체크/구축: 하자 체크, 수리 체크
-토지거래허가구역의 계약 프로세스도 설명 해 주셨습니다
-매임 후 임보에 남길 2가지: 단지 선호도 정리와 투자 매물 검토
-당장 투자를 못 해도 매물을 남기기
다음으로 김인턴튜터님 강의를 듣고 알게 된 것은,
“최선의 선택을 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성법.”
1. 앞마당 관리가 필요한 이유: 좋은 가격에 좋은 단지를 살 수 있는
기회를 확인할 수 있다, 규제가 나오면 기회가 많이 올 수도 있다
(지속해서 앞마당 관리하고 시세트레킹 하기), 더 좋은 곳으로 갈아타기 위한 과정이다,
규제로 인한 기회를 잡자!!
- 많은 오른 지역 외에도 기회가 오는 지역이 있다
- 전세물량 절대적으로 부족-전세가 상승될 확률이 높다
- 당장 투자를 못해도 한 번의 투자로 원하는 목표를 이루는 건 어렵다!
(더 좋은 것으로 계속 바꿔 나가야 한다)
- 앞마당 관리의 핵심은 무엇일까: 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하는 것,
시세트레킹: 가격 변화 확인→후보 지역 선정, 가격대 별로 시세트레킹을
하면 비교 평가를 같이 할 수 있다,
*지역별 트래킹 방법: 왼쪽에 상급지 놓고, 좋은 단지부터(어려우면 전고점 기준 왼쪽부터 놓기),
전세가 없으면 호가와 실거래 비교해서 입력, 안되면 전임으로 물어보자,
전저점 넣기를 추가
*가격대별 트래킹: 왼쪽부터 상급지 넣고, 좋은 단지부터(어려우면 전고점 기준),
*전저점 대비 상승률 보는 이유: 시간 지나며 전고점 대비 하락률이 중요X(상승장 지나가면 큰 의미 없을 수도),
서울/수도권 단지들은 비율적으로 비슷하게 상승과 하락을 반복
(전저점 대비 160% 이하인지 확인 해보자)
-일부 단지 트레킹으로도 흐름 알 수 있다. 단지를 잘 뽑아보자
바로 안테나 단지!!!!!(앞마당 가격 흐름 알려줄 단지들)
-안테나 단지 선정 기준(앞마당 5개 이상): 랜드마크, 생활권별 선정(생활권 내 주요 단지/생활권별 10개 내외),
앞마당 관리 시작=올바른 선호도 파악=임장과 임보 중요
생활권 위상 같고 가격 흐름 같으면 그 중에 1개만 시세트레킹 해도 된다
(줄여주셔서 감사해요 ㅎㅎㅎ)
*입주단지: 입주장 진행 시 매/전 가격 상승, 하락 흐름에 영향
(전세 가격/개수 확인하기)
-20평대 vs 30평대: 현재 시장에 차이가 많이 없는 단지들이 있다, 30평대가 싼 경우가 많다.
가급적 그래서 20평대 30평대 모두 트래킹 하자.
상급지 59>하급지 84
-10평대는 2인 가구 이하일 확률 높다, 투자 시 방은 2, 역세권, 용적률 낮은 거 선택하자
(재건축 호재에 유리하므로)
-단지명에 하이퍼링크 삽입(누르기 전 단지 위치와 주변 생각 해보자), 매물 없으면 직전 실거래 입력하는데 다른 색으로, 중요 중요한 것 전화임장!! 시세트레킹 시는 가격을 다 입력하고 생각을 해보자,
-전화임장: 투자(갈아타기) 가능한 상황: 후보 및 관심 지역/단지에도 전화하자
최소 2개 단지(랜드마크와 선호도 중 단지/오전 트래킹→당일, 저녁 트래킹→다음날
점심 먹고 나서or퇴근하면서), 내용(분위기, 매물, 전세 셋팅)
★당장 투자(갈아타기) 어려울 때 전임 후 정리 방법
지역, 단지/평형, 매매/전세 가격, 매수 분위기, 전세 분위기, 가격 조정 여부
가격대별 비교까지해야 마무리
애매하다면 둘다→크게 고민하지 말고 냅두자
2. 원페이지
-앞마당 상황, 리스크 확인+우선순위 설정→내 생각 정리
이번 앞마당 원페이지는 가르쳐주신 장표로 작성해보자.
최대 3개까지 투자 지역 후보 선정 후 전수 조사 진행
3. 전수 조사: 최대 3개 지역(200세대 이상 20~30평대 전부,
나는 지금 임장지에 해당 지역 평균 투자금으로 뽑아볼까? 아니면 전저점X1.8
결국 트레팅 단지는 9~15개 나오게 하기
앞마당 스케쥴표 대로 당장 6월부터 시작해보자
*임장 보고서 결론 작성 방법
-시장 상황에 대한 이해를 해야 한다
지방은 매도 난이도가 높다 휴 ㅠㅠ
현재 시장에서는 할 수 있는 최선의 선택으로 가장 좋은 걸 하자
난 2주택으로 가야 하는데 각각 갈아타기를 동시 고려해야 할 듯
전저점X1.8로 가격 예상 해 보기
한국 소고기 등급=단지 그룹(1++, 1+, 1)
내 비전 보드 목표는 53억;;;;; 그냥 아무 생각 말고 시키는 데로 해야함
-임보 결론에 최소한 넣을 것: 앞마당 원페이지 까지, 우선순위 그룹핑하기,
모의 투자 단지 트래킹 해보자~~체크리스트 체크하면서 해보자
-앞으로 벌어질 일들
가시밭길이라도 가야 하는 데 어떻게 해야 할까?
목실감 앞으로도 지속적으로 쓰자
2호기 하더라도 성장을 하기 위한 올바른 학습 지속하자
독서, 강의, 강의(매월 못 들으면 주기적으로 실준반 듣기: 시장 흐름 놓치지 않도록), 임장
부=(소득-지출)X(1+수익률)X투자기간
고로, 오래하는 사람이 되자
6월은 열기반 듣기
갱지지튜터님 강의에서 벤치마킹 하고 싶은 점은
“매임 및 임보 결론을 잘 내기 위해서”
1. 매물임장 단지 선정 부터 신중하게 하고 예약하기: 랜드마크, 가치대비 저평가 단지, 예산에 맞는 단지
2. 입지 비교 비슷하면 대체 불가능 입지에 더 많은 점수를 주기
3. 신축: 옵션 확인, 하자 체크/구축: 하자 체크, 수리 체크
4. 매임 후 임보에 남길 2가지: 단지 선호도 정리와 투자 매물 검토
김인턴튜터님 강의에서 벤치마킹 하고 싶은 점은
1. 시세트레킹 장표 만들기(엑셀에 정리하면 좋을 듯)
2. 현재 앞마당에서 투자금을 전저점X1.8로 잡아보기
3. 가르쳐 주신 데로 안테나 단지 선정해 보기
4. 매월 시세트레킹 및 분위기 확인 전임 하기
5. 앞마당 원페이지 정리 5개 이상
6. 이번 임보에 넣을 것: 앞마당 원페이지, 우선순위 그룹핑
모의 투자 단지 리스트
꿈이라는 그림을 그리는 사람이 되기
좋은 과정을 반복하면 좋은 결과가 따라온다
결과는 결국 과정이 있어야 만들어 진다
지금 나의 결과가 작아보이더라도..
아직은 결과가 보이지 않을지라도
결국 이 과정을 반복하다보면
원하는 결과를 얻게 된다!!!
항상 잊으면 안되는 것은
"독(서). 강(의). 임(장). 투(자). 인(맥)"
좋은 강의 만들어 주신
월부 관계자분과 갱지지튜터님, 김인턴튜터님
진심으로 감사합니다.
항상 좋은 일만 가득하세요♥
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